За минувший год «Дальпитерстрой» несколько улучшил свои позиции в , хотя по-прежнему оценка, выставленная компании экспертами, остается довольно низкой («В-»). В том что касается масштабного строительства в Шушарах, дела у девелопера продвигаются, хотя и с задержками. В 2017 году, с момента написания прошлого мнения портала, ряд здешних корпусов был введен в эксплуатацию. По другим домам срок сдачи был перенесен на 2018-2019 годы. Судя по тому, как обстоят дела на начало апреля 2018 г., одни из этих домов могут быть сданы согласно новым срокам, а по другим есть вероятность очередного переноса. Дальше всего продвинулись корпуса 65 и 66. Внешне они практически готовы, в домах идут внутренние работы. В ближайшие месяцы сдача этих домов вполне возможна. Корпус 7.1 также возведен, ведется отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. В текущем году дом также реально ввести в эксплуатацию. По остальным строящимся домам ситуация обстоит следующим образом. В корпусе 40.1 идет возведение последних этажей и заполнение внешних стен. Установка окон и отделка фасадов еще не начата. Строительство корпуса 40.2 ведется на уровне 13 этажа, корпуса 40.3 — на уровне 15-го. На наш взгляд, сдача трех этих домов во втором квартале 2018 года под вопросом. Есть большие сомнения и насчет корпуса 40.4 «Осень», который предположительно должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале этого года. Сейчас стройка здесь на уровне фундаментных работ и цокольного этажа. Дома 33.1 и 33.3 также находятся на ранней стадии строительства. Правда, до их сдачи еще год, так что предполагать что-либо пока преждевременно.

В более ранних мнениях портала уже сказано о сильных и слабых сторонах жилого массива, возводимого «Дальпитерстроем» в Шушарах. Сегодня можно добавить несколько слов в той части, что касается социальной инфраструктуры. Она здесь понемногу развивается. Так, в конце января в Шушарах в стенах начальной школы открылись четыре группы детского сада, рассчитанные на кратковременное пребывание. В 2019 году должен открыться садик на 200 мест, который строит «Дальпитерстрой» . Кроме того, местные власти планируют выкупить у компании помещения в трех строящихся домах, чтобы в них также открыть для детей группы полного дня и кратковременного пребывания. Также ведутся переговоры о том, что «Дальпитерстрой» возведет в Шушарах три модульных детсада. Из других новостей — скорое открытие супермаркета «Лента».

О жилом комплексе «Шушары» на нашем портале написано много. Вся информация о плюсах и минусах данного проекта содержится в его описании и в прошлом мнении портала. Сложно сказать что-то новое. Разве что в очередной раз предупредить потенциальных покупателей: «вписываетесь» в этот проект — будь готовы к многолетнему ожиданию своей квартиры. Ситуация здесь повторяется из года в год. Одни корпуса сдаются с задержками, запускаются другие и они также строятся медленнее, чем заявлено. По состоянию на январь 2017 года в стадии строительства находятся около десятка корпусов, сроки по которым переносились неоднократно. Четыре дома запланированы к сдаче в текущем году. Все они, если судить по фотоотчетам, находятся в высокой стадии готовности, и по логике вещей сдать их реально. Однако получится ли сделать это в первом квартале, как планируется? Сложно сказать: времени остается немного и, учитывая сложившуюся практику, исключать новых переносов нельзя. 30 января стало известно о том, что сдан в эксплуатацию первый из четырех запланированных на 2017-й год домов — корпус №68. Теперь застройщику надо также выполнить обязательства по корпусам № 62, и №463 к.1 и к.2. А вот дольщикам корпуса №7.1 в нынешнем году ничего не светит. Ранее (после ряда переносов) последним сроком сдачи этого дома назывался второй квартал 2017 года. Но, увы, год начался, и срок сдачи вновь передвинули — теперь на первый квартал 2018-го. Причина понятна: работы на этом объекте идут медленно, монолитный каркас дома готов, но заполнение внешних стен выполнено максимум на половину, не говоря уже об остальных работах. В нынешнем году этот дом при всем желании не сдать. Однако огорчает, что неприятная тенденция переноса сроков сохранилась и в новом году.

Городские власти в курсе проблем дольщиков, периодически проводятся совещания, на которых рассматривается ход работ в Шушарах, однако пока к радикальному улучшению ситуации это не приводит. Основная причина, на которую ссылаются представители «Дальпитерстроя», объясняя задержки сдачи объектов, — тяжелая ситуация на фоне кризиса: рост себестоимости строительства и снижение спроса на квартиры.

Основными проблемами Шушар, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям квартир, являются социальная и транспортная. В социальном плане развитие постепенно идет, по итогам 2016 года в поселке уже имеются три школы, три детсада, поликлиника, участок полиции, открываются коммерческие объекты. Недавно были озвучены планы построить в Шушарах огромный жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его должны появиться несколько новых школ и детских садов, спортивные комплексы, медицинские центры. Конечно, появится все это еще очень не скоро и все же в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом. В транспортном плане улучшить ситуацию обещает расширение Пушкинской и Валдайской улиц, продление последней до Витебского проспекта и строительство там развязки. Сделать это планируется в 2018 году. Также есть надежда на снижение плотности транспортного потока по Московскому шоссе после открытия к чемпионату мира по футболу платной трассы между Петербургом и Москвой.

Несмотря на задержки по срокам сдачи, квартиры в ЖК «Шушары» пользуются спросом. Все минусы перевешивает главный плюс — низкая цена. Среди основных альтернативных вариантов также не безупречный в плане соблюдения сроков от компании «Лидер Групп» (оценка «В+» в ) и проект (рейтинг «A+») UP-квартал «Московский». Если нет желания ждать пока дом достроят, можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах от и ЖК в от .

В поселке Шушары, вплотную прилегающему к КАД и Московскому шоссе, компания «Дальпитерстрой» ведет масштабное строительство жилого комплекса «Шушары», корпуса которого находятся на разных улицах поселка, но едины по стилю и ценовой категории.

ЖК представляют собой вполне стандартные для современного домостроения кирпично-монолитные здания высотой от 10 до 27 этажей. Их наружные стены облицованы системами вентилируемого фасада.

Жилье, предлагаемое в этом жилом комплексе, относится к ценовой категории эконом. Всего в поселке компания «Дальпитерстрой» планирует построить 23 жилых корпуса и объекты инфраструктуры, среди которых детские сады, школы, поликлиники, подземный паркинг на 130 машин и торгово-развлекательный центр.

Застройщик предлагает стандартный набор планировочных решений, в котором самая маленькая жилплощадь – это студия, а самая большая – трехкомнатная квартира. В студиях и «однушках» санузлы совмещенные. Балконы есть везде. Квартиры сдаются без отделки.

Экологическая обстановка в Шушарах далека от идеала. В трех километрах на запад от него находится ВПП Пулковского аэропорта, на востоке – автомобильный завод, рядом крупные автомобильные магистрали.

Транспортная доступность удовлетворительная. Три крупные автомагистрали поблизости от поселка вполне справляются с автомобильным потоком. Ближайшая станция метро – «Купчино». До нее около двух километров.

Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Шушары», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

https://www.сайт/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Проверено лично

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Вячеслав Ярных

ЖК «Шyшaры» от Дальпитерстроя - один из крупных жилых кварталов города и, увы, один из проблемных объектов. Покупатели квартир в одном из корпусов комплекса внесены в реестр обманутых дольщиков. сайт проверяет, есть ли шанс дождаться жилья у старых и новых клиентов.

ЖК «Шyшaры» от Дальпитерстроя — один из крупных жилых кварталов города и, увы, один из проблемных объектов. Покупатели квартир в одном из корпусов комплекса внесены в реестр обманутых дольщиков. сайт проверяет, есть ли шанс дождаться жилья у старых и новых клиентов.

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями: корп. №33.1. Начало строительства - III квартал 2013 года, окончание - IV квартал 2016 года. Разрешение на строительство с 02 августа 2013 г. до 02 ноября 2016 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, 4 квартал 2016 года. При этом на сайте застройщика срок сдачи этого корпуса определен как 1 квартал 2019 года. Информация о ходе строительства на сайте отсутствует. Такой информации по этому корпусу нет и на форумах, посвященных строительству ЖК. Согласно данным Росреестра, в этом корпусе не зарегистрировано ни одного ипотечного договора долевого участия по состоянию на 06.11.2016 года. Возможно, какие-то продажи есть в рассрочку, по единовременной оплате, или договоры находятся на регистрации.

Квартиры от застройщиков с акциями

Многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Начало строительства - 2-й квартал 2013 года, окончание, согласно первоначальной декларации, - 4-й квартал 2017 года. Ввод в эксплуатацию — также 4-й квартал 2017 года. Изменениями в проектной декларации окончание строительства и ввод в эксплуатацию несколько раз переносились. Например, по корпусам 40.2 и 40.3. - на 2 квартал 2018 года (то есть сроки были увеличены на 3 квартала или 9 месяцев). Но в последних изменениях от 06.10.2016 — вновь указаны прежние сроки, 4 квартал 2017. Кроме корпуса 40.4, срок окончания которого и ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2018 года (то есть увеличен на год). Разрешение на строительство действует с 03 июня 2013 г. до 03 октября 2017 года.

Многоквартирный жилой дом №61. Начало строительства - II квартал 2011 года, окончание - I квартал 2014 года. Изменениями в проектной декларации срок перенесен на 2 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2015 года. Таким образом, по документам окончание строительства перенесено на 1 год и 9 месяцев. Разрешение на строительство от 13.12.2011 г., продлено до 26 апреля 2014 года, затем продлено до 30 ноября 2015 года (продлено на 1 год и 7 месяцев). Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно первоначальной проектной декларации, I квартал 2014 года, перенесен на 3 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2015 года. Дом сдан в июле 2016, то есть задержка составила более двух лет.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 62. Начало строительства: 1 квартал 2013 года. Разрешение на строительство действует с 18 марта 2013 г. по 18 сентября 2015 года; изменено на 30 декабря 2015 года, потом на 30 июня 2016 года. Окончание строительства и получение разрешения на ввод: 3-й квартал 2015 года, изменено на 4-й квартал 2015 года, изменено на 2-й квартал 2016 года. Фактически, по состоянию на ноябрь 2016 года, строительство не окончено и дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, срок задержки составил 1 год.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 65. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство действительно с 21 марта 2013 г. до 21 сентября 2015 года; изменено до 30.11.2016 года (то есть на 1 год и 2 месяца). Окончание строительства: 3 квартал 2015 года; продлено до 4 квартала 2016 года. Предполагаемый срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2015 года изменен на 4 квартал 2016 года. Предположительно, срок задержки составит не менее 1 года и 3 месяцев.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 66. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство от 21 марта 2013 г. до 21 сентября 2015 года. Окончание строительства: 3 квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Никакие изменения, которые увеличивают сроки сдачи этого дома, в проектных декларациях не прописаны. Однако на официальном сайте застройщика фигурирует срок сдачи - 4 квартал 2016 года.

Многоквартирный жилой дом: корпус 68. Начало строительства: 2 квартал 2014 года. Разрешение на строительство от 04 апреля 2014 г. Срок действия разрешения — до 30 декабря 2014 года изменен на 30 марта 2016 года, потом на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства: 4 квартал 2014 года, изменено на 1 квартал 2016 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2014 года. Изменен на 1 квартал 2016 года, потом на 4 квартал 2016 года. На ноябрь 2016 дом не сдан, то есть срок задержан на 1 год и 11 месяцев.

Многоквартирный жилой дом: корпус 7.1. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство от 01 марта 2013 г. до 01 февраля 2015 года, изменен на 1 февраля 2016 года, затем на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства: I квартал 2015 года, изменено на 1 квартал 2016 года, затем на 4 квартал 2016 года. Предполагаемый срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию I квартал 2015 года изменен на 1 квартал 2016 года и на 4 квартал 2016 года. Таким образом, по состоянию на ноябрь 2016 года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию задержан более чем на полтора года.

Жилые дома: участок 463 корп. 1, корп. 2. Начало строительства: II квартал 2011 года. Разрешение на строительство от 13.05.2011 г. сроком действия до 13.10.2014 года, изменено на 30 марта 2015 года, затем на 30 декабря 2015 года, потом на 1 июля 2016 года и на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства 4 квартал 2014 года изменено на 1 квартал 2015 года, затем на 4 квартал 2015 года, затем на 3 квартал 2016 года, затем на 4 квартал 2016 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года также изменен на 1 квартал 2015 года, на 4 квартал 2015 года, на 3 квартал 2016 года, на 4 квартал 2016 года. Таким образом, по состоянию на ноябрь 2016 года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию задержан на 1 год и 11 месяцев.

Можно констатировать, что сроки задержки со сдачей объектов в эксплуатацию составляют от года до двух с лишним лет. Такие недопустимые сроки обычно характеризуют строительные компании, находящиеся в предбанкротном состоянии.

Банкрот или нет?

Но «Дальпитерстрой» не находится в предбанкротном состоянии. Если посмотреть показатели за последние два года, отраженные в проектных декларациях и изменениях к ним, то видно, что застройщик показывает устойчивую (пусть и небольшую) прибыль на протяжении всего этого времени.

Финансовые результаты (прибыль):

	Прибыль:
По состоянию на 2 квартал 2013 года	19 732 000 руб.
По состоянию на 4 квартал 2013 года	70 775 000 руб.
По состоянию на 1 квартал 2014 года	11 960 000 руб.
По состоянию на 3 квартал 2014 года	18 147 000 руб.
По состоянию на 4 квартал 2014	94 097 000 руб.
По состоянию на 1 квартал 2015 года	5 758 000 руб.
По состоянию на 2 квартал 2015 года	11 471 000 руб.
По состоянию на 3 квартал 2015 года	9 744 000 руб.
По состоянию на 31.03.2016 года	47 595 000 руб.
По состоянию на 29.04.2016 года	5 504 000 руб.
По состоянию на 01.08.2016 года	12 649 000 руб.

Кроме того, показателем стабильности бизнеса может служить доступ к кредитным и заемным ресурсам, в том числе и к кредитным ресурсам ОАО .

В проектной декларации по корпусам 1 и 2 на участке 463 есть информация о залоге земельного участка общей площадью 34 885 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Шушaры», участок 463, кадастровый № 78:42:15104:46 в ОАО «Сбербанк» . А также информация о договоре ипотеки 2009-2-101612/И-1 от 25.05.2012 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27.06.2012 г., номер регистрации: 78-78-06/019/2012-270, с приложением договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №2009-2-101612 от 25.05.2012 г.

Очевидно, что ОАО «Сбербанк» не дает кредиты предприятиям, не имеющим возможность их отдать. Доступ к кредитным и заемным средствам подтверждают и показатели последней отчетности застройщика по состоянию на 31.12.2014 года, имеющиеся в открытой базе данных на сайте Росстата (в тыс. руб.):

Наименование	Значение	Наименование (на конец отчетного года)	Значение
Основные средства на конец отчетного года	467 332	Прочие долгосрочные обязательства	8 255 925
Финансовые вложения на конец отчетного года	104 024	Итого долгосрочных обязательств	9 814 286
Внеоборотные активы на конец отчетного года*	15 859 031	Краткосрочная кредиторская задолженность	3 377 226
Проценты к уплате за отчетный год	129 964	Прочие краткосрочные обязательства	8 349 302
Запасы на конец отчетного года	1 618 188	Прочие доходы	687 999
Дебиторская задолженность на конец отчетного года	3 442 831	Прочие расходы	766 222
Долгосрочные заемные средства на конец отчетного года	1 558 361	Выручка	2 951 700
Краткосрочные заемные средства на конец отчетного года	521 624	Чистая прибыль	94 097

Изучим продажи

Хотя в проектных декларациях и изменениях к ним указано, что финансирование строительства осуществляется за счет продажи строящихся квартир по ФЗ №214, очевидно, что используются не только денежные средства дольщиков. Подтверждение этому есть в следующих данных по корпусам ЖК:

Многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Количество квартир в этих четырех корпусах, согласно первоначальной проектной декларации, было 2 160. Согласно изменениям в проектной декларации от 06.10.2016 года, количество квартир увеличено до 2 856 шт. На 06.11.2016 года в Росреестре зарегистрировано лишь 116 ипотечных договоров долевого участия в этих домах. Большая часть приходится на 2016 год и лишь небольшая часть - на середину и конец 2015 года. Даже с учетом квартир, приобретенных иными способами (рассрочка, единовременная оплата) или договоров, находящихся в настоящий момент на этапе регистрации, законтрактовано порядка 4% от общего количества квартир.

Многоквартирный жилой дом: корпус №61. Количество квартир в этом доме 648 шт.. Между тем, согласно данным Росреестра, на 06.11.2016 года, было заключено 22 ипотечных договора долевого участия (причем, в основном в 2016 году). По старому кадастровому номеру, еще 10 договоров (все в 2012 году). Итого: 32 квартиры. Держим в уме покупки, оплаченные иными способами, получаем около 5% проданных квартир.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 62. Количество квартир в этом корпусе 868 шт. На 06.11.2016 года было зарегистрировано всего 28 ипотечных договоров долевого участия, причем большая часть из них приходится на 2016 года, и часть на 2015 год. Опираясь на официальные цифры, получаем порядка 3% продаж от общего количества квартир.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 65. Количество квартир в этом корпусе 335 шт. На 06.11.2016 года зарегистрировано всего 23 ипотечных договоров долевого участия. Среди них есть договоры за 2014 года, за 2015 год, за 2016 годы. Таким образом, количество заключенных договоров долевого участия составило порядка 7% от общего количества квартир. Вероятно, еще есть продажи с иными способами оплаты, но о них информации застройщик не предоставляет.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 66. Количество квартир в этом доме - 209 шт. На 06.11.2016 года зарегистрировано 16 ипотечных договоров долевого участия. Среди них в основном договоры за 2014 года, есть немного за 2015 год и за 2016 годы. Таким образом, количество купленных квартир, по информации, имеющейся в открытом доступе, составило порядка 7% от общего количества.

Многоквартирный жилой дом: корпус 68. Количество квартир в доме, согласно первоначальной проектной декларации - 390 шт. Затем изменено на 400 шт. На 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 139 договоров долевого участия. Среди них несколько договоров за 2014 года, остальные за 2015 год и за 2016 годы. Плюс напоминаем про квартиры, которые могли быть реализованы в рассрочку, по единовременной оплате, либо чьи ДДУ еще находятся на регистрации. Но по официальным данным Росстата количество купленных квартир составило порядка 35% от общего количества.

Многоквартирный жилой дом: корпус 7.1. Количество квартир согласно проектной декларации - 648 шт. Между тем, по состоянию на 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 96 ипотечных договоров долевого участия. Среди них множество договоров за 2014 года и 2015 год, и несколько за 2016 годы. Количество купленных квартир составило порядка 15% от общего количества.

Жилые дома: участок 463 корп. 1, корп. 2. В корпусе № 1 984 квартир, в корпус № 2 — 517. Итого: 1 501 квартира. Между тем, по состоянию на 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 482 договора долевого участия. Среди них договоры за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 годы. Количество купленных квартир составило порядка 32% от общего количества.

Вероятно, при строительстве домов ЖК использовались не только средства дольщиков, но и иные денежные средства. Застройщик обладает (или до этого времени обладал) доступом к кредитному и заемному финансированию, что подтверждает кредитоспособность его самого, а также хорошую проработку экономики его строительных проектов. По простому говоря, банкроту в долг не дают.

В настоящее время застройщик предлагает скидки до 18% от стоимости жилья при единовременной оплате. Это очень существенная скидка, которая может говорить о том, что сейчас ООО «Дальпитерстрой» нуждается в средствах дольщиков для продолжения строительства объектов ЖК. Очевидно, что простая распродажа квартир в домах высокой степени готовности, может дать необходимые средства для завершения строительства заявленных объектов ЖК. И если значительные сроки задержек являются очень существенным минусом этого застройщика, то потенциальная существенная прибыль, которая может появится после продажи этих квартир, является его плюсом.

Суды

К плюсам относится аккуратность застройщика в финансовых взаимоотношениях с контрагентами. Застройщик не участвует в каких-либо значительных судебных разбирательствах, которые могут повлиять на его деятельность.

И хотя за последние 3 года против СК «Дальпитерстрой» были поданы 4 иска о признании его банкротом, в том числе и в 2016 году со стороны АО «Ариэль Металл», все эти заявления о банкротстве не доходили до судебного разбирательства, по причине отзыва исцами. В частности, по АО «Ариэль Металл» суд отказался рассматривать заявление о банкротстве по причине его отзыва 29 июля 2016 года. Иначе говоря, застройщик решает проблемы в досудебном порядке.

Из гражданского судопроизводства, можно отметить значительное количество исков со стороны энергоснабжающих организаций. Но суммы, которые взыскивали эти организации с застройщика мизерны, и составляли несколько десятков тысяч рублей, что по отношению к объемам этой компании просто незаметные величины.

Можно отметить также 24 судебных разбирательства за последние 3 года по административным штрафам, выписанными службой госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, и государственной административно-технической инспекцией, часть из которых СК «Дальпитерстрой» выиграло, тем самым аннулировав эти штрафы.

Тем не менее, факт остается фактом. Для компании, которая допускает задержки со сдачей строящихся домов доходящие почти до 3 лет, количество судебных разбирательств несущественно. Имеющиеся вряд ли могут сказаться на результатах деятельности этого застройщика. Кроме того, в отношении застройщика отсутствуют исполнительные производства.

Таким образом ничего не указывает на то, что застройщик СК «Дальпитерстрой» испытывает критические для него финансовые трудности.

Однако столь значительные сроки задержки со сдачей объектов, постоянный перенос их сроков свидетельствует о недостаточном финансировании строительных работ. Вероятно, денег на все объекты у застройщика действительно не хватает.

Выводы

Можно предположить, что в последнее время застройщик лишился доступа к заемному финансированию, и поэтому в настоящий момент может ориентироваться только на средства дольщиков.

Застройщик осуществляет строительство множества объектов не только этого ЖК, но и других. В условиях кризиса количество покупателей значительно снизилось. Поток средств дольщиков уменьшился, поэтому деньги от меньшего количества покупателей приходится «размазывать тонким слоем» на то же количество домов, что было заложено ранее, отсюда и долгострой.

Поможет ли «навес» из не распроданных квартир, который имеется у застройщика, решить проблемы с финансированием строящихся объектов — большой вопрос, так как на репутации застройщика сказываются покупатели квартир в домах на 463 участке, внесенные в реестр обманутых дольщиков. Даже в домах высокой степени готовности можно предположить очередные задержки с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию корпусов.