Amenajarea casei pentru utilizare. Punerea în funcțiune a unei noi clădiri

Terenul pentru construcția de locuințe individuale este utilizat pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Conform legii, construcția trebuie să înceapă în termen de 3 ani de la înregistrarea dreptului de proprietate asupra șantierului. Dacă nu se face acest lucru, vă puteți confrunta cu sancțiuni administrative pentru utilizarea abuzivă a site-ului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Pe toată durata construcției este necesară obținerea și procesarea documentației aferente, de la autorizație de construcție până la autorizație de punere în funcțiune. Fără aceste documente, este imposibil să înregistrezi o clădire de locuit în Rosreestr și, în cele din urmă, să te înregistrezi în această casă.

De fapt, finalizarea construcției în sine nu este ultima etapă. Construcția trebuie prezentată specialiștilor care vor aproba conformitatea casei cu standardele de construcție și inginerie.

Odată ce este aprobat pentru utilizare, puteți începe să îl utilizați. Orice clădire este folosită numai după acceptarea acesteia.

Informații generale

Obținerea autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe se referă la IRD, adică documentația inițială de autorizare. Este eliberat de o organizație autorizată pe toată durata construcției și este obligatoriu.

Lista IRD este formată din nu mai puțin de șapte puncte, include documente de la autorizații de construcție până la autorizații de punere în funcțiune.

Documentația IRD se distinge printr-o trăsătură comună: conținutul lucrărilor nu este un produs al creativității, ea arată corespondența unui document cu altul.

Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect este un document care pune capăt problemei de finalizare (sau reconstrucție) a unei clădiri rezidențiale. Această lucrare înregistrează conformitatea obiectului și documentația de proiectare.

Cadrul legislativ

Temeiul legal pentru acest document se află într-unul dintre articolele Codului de urbanism al Rusiei (GrK RF) din 2004.

Până la 1 martie 2019, nu va fi necesară obținerea unei astfel de autorizații. De asemenea, nu merită să solicitați furnizarea acestui document înainte de termenul limită specificat.

Potrivit autorizației, acesta poate fi considerat un document care confirmă finalizarea finală a construcției oricărei structuri de capital. Conține informații identice cu informațiile din documentația proiectului. Structura trebuie să respecte nu numai reglementările de construcție, ci și utilizarea permisă.

Același articol reglementează locul și forma cererii dezvoltatorului la administrarea uneia dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse în care se află terenul.

Alineatul 3 enumeră documentele care vor fi necesare pentru eliberarea unui permis și capacitatea de a furniza documente electronic. Necesitatea trimiterii documentelor pe cale electronică este considerată și în Hotărârea Guvernului din iulie 2019.

Punerea în funcțiune a construcției de locuințe individuale

Punerea în funcțiune a construcției de locuințe individuale are loc cu ajutorul unei comisii speciale. Pentru ca un obiect să fie acceptat, trebuie respectate mai multe reguli.

Pentru a intra, trebuie nu numai să construiți o casă, ci și să o îmbunătățiți. În primul rând, trebuie să ai grijă de comunicații.

Enumerăm sistemele care trebuie montate în casă:

Incalzi. Depinde unde se află site-ul. În unele zone rurale nu există gazoduct. În acest caz, încălzirea va fi efectuată cu încălzitoare electrice sau sobe pe lemne.
Rezerva de apa. Apa trebuie să provină din propria fântână (fântână) sau din sursa centrală de apă. Trebuie să ai grijă de asta în avans.
Electricitate. Electricitatea trebuie furnizată chiar lângă casă. Sau cablarea trebuie făcută în sfârșit prin casă.
Canalizare. Este instalat în principal în zonele urbane, unde este centralizat și există posibilitatea de a vă conecta la acesta. În mediul rural nu există o astfel de posibilitate și la fiecare casă se poate conecta un sistem autonom.

Orice deficiențe din casă trebuie eliminate: trebuie montate ferestre și uși, trebuie așezat un acoperiș și trebuie montat tavane. Acceptarea este de natură declarativă. Aceasta înseamnă că până când nu scrieți o cerere la administrația locală, comisia nu va elibera autorizație de punere în funcțiune.

Permisiune

Autorizația de punere în funcțiune este o formă unică de document, care a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 117 din 2015. Aceasta înseamnă că rezoluția va fi aceeași ca aspect și structură în toate regiunile.

Dar pentru ca comisia să ajungă și să aprobe obiectul, trebuie să scrieți o cerere care nu are un singur formular. Administrațiile locale îl aprobă în mod independent. Aici veți obține o listă a organizațiilor în care documentele încă trebuie aprobate, cum ar fi gaz, pompieri și altele.

Documentație

Solicitantul trebuie să colecteze următoarele documente:

Aplicație.
Pașaportul și copia acestuia.
la site. Acestea sunt: contract de cumpărare și vânzare, testament, donație, hotărâri ale autorităților locale cu privire la atribuirea terenului.
Planul de urbanism al lotiunii.
Certificat de acceptare, daca a existat contract de constructie.
O lucrare care confirmă conformitatea casei cu cerințele reglementărilor tehnice.
Un document semnat care confirmă conformitatea proprietății cu specificațiile tehnice.
Sistem. Afișează casa, limitele amplasamentului și locația rețelelor de utilități.
Plan tehnic, care este întocmit și certificat de un inginer cadastral.

Lista documentelor este specificată la articolul 55 paragraful 3 din Codul civil al Federației Ruse.

Procedură

Trebuie să respectați următorul algoritm când obțineți permisiunea de a intra:

Pregătiți un pachet de documente. Cererea este însoțită de un pachet de documente enumerate mai sus.
Contactarea organismului autorizat. În primul rând, trebuie să aflați ce fel de organ este. De obicei, acesta este un comitet aflat în subordinea administrației locale. Documentele se depun în timpul unei vizite personale sau prin portalul Serviciilor de Stat.
Inspecţie. Nu întotdeauna implementat.
Primirea unui document. Nu trec mai mult de zece zile de la depunerea cererii. În acest timp, specialiștii decid dacă documentul respectă Codul de urbanism.

Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect poate fi eliberată în mai multe moduri:

în persoană, în timpul unei vizite: pe hârtie, cu semnătură și sigiliu;
trimis prin posta: tot pe hartie;
un document electronic după o cerere la Serviciile de Stat.

Refuzul extrădării trebuie să fie justificat în scris. Un motiv comun de refuz poate fi numit inconsecvența obiectului, încălcarea legii.

Cerințe pentru obiecte

Înainte de a depune o cerere, este necesar ca casa să îndeplinească toate cerințele:

La sediu. Casa trebuie sa aiba finisaje, ferestre si usi, trebuie respectate toate dimensiunile prevazute de SNIP.
Podele, podele și tavane. Spațiile trebuie să aibă tavane instalate și pardoseli. În bucătărie și baie, tavanul trebuie finisat.
Sisteme de inginerie. Casa trebuie sa aiba sistem de incalzire si curent electric. Astfel de rețele de utilități trebuie conectate înainte de livrarea casei.

O astfel de inspecție în etape ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, ai putea obține una nouă în orice moment. Cum pune un dezvoltator o casă în funcțiune acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea proprietăților rezidențiale finalizate numai dacă:

declarații de conformitate;
permisiuni de intrare.

Primul document reprezintă actul final al comisiei de construcție capitală privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și caracteristicile tehnice. Se numește ZOS pe scurt. Primirea a doar două documente a redus timpul de livrare a obiectelor la maximum câteva luni. Livrarea unei case private Pentru a da în exploatare o casă privată nu este nevoie să treceți prin toate autoritățile, ca în cazul clădirilor noi.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Încălzirea este un element foarte important pentru un spațiu de locuit, așa că fără ea casa va fi considerată nelocuită. Interesant, nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta este suficient să aveți cazanul și radiatoarele de încălzire.

După finalizarea completă a lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul, acest lucru nu este necesar în etapa de punere în funcțiune a instalației. De asemenea, casa trebuie să aibă cablaje electrice gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.

Secvența de semnare a documentelor pentru o casă privată Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnăturile separat de la fiecare specialist, deoarece colectarea lor împreună va fi pur și simplu nerealistă.

Punerea in functiune a casei (subiect inchis pana la 03.01.2018)

Cererea va fi analizată în termen de o lună.

Dacă ați construit fără permisiunea administrației, de exemplu, în temeiul unei amnistii de dacha, atunci înainte de a înregistra dreptul trebuie să depuneți o cerere la departamentul de arhitectură și urbanism. În acest caz, la cerere trebuie atașate următoarele: un design, o schiță a casei și o diagramă ITS.
După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial.
Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Conform articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora.

Punerea în funcțiune a unei case private

În primul caz, poate fi un puț sau un foraj.

Pașaport tehnic pentru o casă nouă, întocmit conform schemei de mai sus.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Dacă lipsește, trebuie să contactați companii specializate pentru al compila. La BTI vi se va da o chitanță pe care va trebui să o plătiți, după care vi se va oferi un cupon special care conține informații despre data sosirii comisionului.

Vei avea ceva timp pe care îl poți petrece și cu folos.
Mai întâi, faceți mai multe fotografii detaliate ale șantierului din toate unghiurile. În al doilea rând, mergeți la reprezentanța autorităților și scrieți o declarație despre viitoarea punere în funcțiune a clădirii.
Vă recomandăm imediat să trimiteți o cerere la Registrul Unificat al Drepturilor de Stat, unde ar trebui să vi se elibereze un document care să confirme absența oricăror sarcini pe site.
Vizitați biroul cadastral, unde vor elibera un pașaport pentru proprietate. Verificați toate informațiile furnizate în el! Dacă există inexactități pe undeva, acestea trebuie corectate la fața locului.

Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

În special, nu este implementat în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe. Codul de urbanism, la articolul 8 (clauza 4), stabilește posibilitatea realizării unei proceduri simplificate de punere în funcțiune a unei structuri. Aceeași normă explică specificul obținerii documentației necesare. Când construiți o clădire de la zero, sunt necesare un plan cadastral și documente pentru șantier. Acesta din urmă trebuie să conțină caracteristicile alocației. Concluzie Procesul de punere în funcțiune a unei structuri este destul de laborios și durează ceva timp.

Pot apărea dificultăți în etapa de coordonare a documentelor cu serviciile de control. Pentru a pune casa în funcțiune, veți avea nevoie de certificate de conformitate a structurii cu standardele sanitare, de construcție și de mediu.

Aceste acte sunt semnate de inginerul responsabil de constructie. Un document obligatoriu este un certificat de conformitate cu reglementările de incendiu.

De ce să-ți pui casa în funcțiune?

În termen de zece zile de la data depunerii cererii, documentele sunt verificate, instalația este inspectată și se eliberează autorizația sau se dă un refuz motivat. Lista motivelor de refuz este redată în paragraful 6, paragraful 7 al articolului 55 din Codul de urbanism.

Lista de motive este închisă și include:

lipsa documentelor necesare;
nerespectarea obiectului cu planul de urbanism;
nerespectarea instalației cu codurile de construcție;
refuzul dezvoltatorului de a transfera organismului împuternicit un exemplar al diagramei terenului care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor.

Multi-apartament Punerea in functiune a unui bloc de locuinte incepe si cu depunerea unei cereri la administratia locala sau alt organism abilitat. Totodată, până la momentul aplicării, lucrările principale de construcție specificate în documentația de proiect trebuie să fie finalizate.

De ce să punem în funcțiune o casă privată?

Finisarea cosmetică a apartamentelor și amenajarea teritoriului se poate face după primirea permisiunii de punere în funcțiune. De asemenea, înainte de a depune o cerere, dezvoltatorul trebuie să obțină un pașaport tehnic al proprietății și să înregistreze casa la registrul cadastral.

În acest caz, adresa de construcție se înlocuiește cu adresa poliției. În plus, certificatele trebuie obținute de la toți furnizorii de energie. Au fost, de asemenea, finalizate teste pentru respirabilitate, imagistica termică și ventilație naturală. După primirea notificării, comisia de admitere efectuează o inspecție și emite un AOC (Certificat de acceptare). După aceasta, puteți trimite documente pentru permisiunea de comisionare. Dacă un bloc de locuințe nu este pus în funcțiune, consecințele pentru locuitori vor fi dezastruoase. De fapt, un astfel de obiect nu este o clădire legală. Aceasta înseamnă că nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, precum și înregistrarea în acesta etc.

De ce trebuie să-ți pui casa în funcțiune?

Dar pentru aceasta veți avea nevoie de un document care să permită utilizarea operațională a clădirii ca unitate rezidențială. Ce este necesar pentru aceasta Înainte ca reprezentanții comisiei să înceapă inspectarea instalației, este necesar să parcurgeți următorii pași:

lucrari de constructii si montaj;
organizarea comunicaţiilor de inginerie;
incheierea de contracte de intretinere a utilitatilor;
amenajarea zonei locale;
măsurarea obiectului de către angajații BTI.

Adică, proprietatea trebuie să fie complet pregătită pentru locuire.

În acest caz, vorbim despre toate elementele principale ale clădirii. Decorarea interioară poate să nu fie finalizată, dar toate comunicările necesare trebuie să fie prezente.

Nu ar trebui să existe pereți neterminați, podele, uși sau ferestre lipsă.

Puneti casa in functiune

Aflați diferența dintre amnistia dacha și punerea în funcțiune a locuințelor. De ce este necesară punerea în funcțiune a construcției individuale de locuințe Legislația Federației Ruse prevede contabilizarea tuturor bunurilor imobiliare din țară - terenuri, clădiri, drumuri etc.

În trecut, pământul era împărțit pentru agricultură, iar din secolul al XX-lea, pentru construirea de clădiri de locuit personale. Așa a apărut conceptul de construcție individuală de locuințe (construcție individuală de locuințe).

În limbajul obișnuit, se numește de obicei o casă, o baie, o vilă etc. După finalizarea construcției, este necesar să se confirme adecvarea noii unități pentru locuire. Dacă acest lucru nu se face, atunci construcția individuală de locuințe este recunoscută ca autoconstrucție și i se impun o serie de restricții. După finalizarea construcției, este necesar să se documenteze că clădirea a fost construită efectiv și îndeplinește toate cerințele standardelor moderne. După aceasta, puteți introduce locuința în registrul de stat și puteți înregistra rezidenții acolo.

Următoarele standarde reglementează punerea în funcțiune a unei case:

Aceste acte reduc procesul de punere în funcțiune la primirea a două documente:

Pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune un proiect individual de construcție de locuințe la Moscova, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.

Pregătiți documentele necesare

Solicitantul trebuie să pregătească următoarele documente (partea 2, 3 din articolul 55 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 2.5.1.1 din Regulamentul administrativ, aprobat prin Decretul Guvernului de la Moscova din 17 aprilie 2012 N 145-PP) :

cerere (cerere) de prestare a unui serviciu public (cererea trebuie să indice modalitatea de obținere a autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe) (clauza 2.11.3 din Regulamentul Administrativ);
actul de identitate al solicitantului;
documente care confirmă autoritatea solicitantului de a acționa în numele dezvoltatorului (dacă solicitantul nu este dezvoltator);
documente de proprietate asupra terenului (dacă documentele și informațiile necesare despre drepturile asupra terenului nu pot fi obținute în cadrul cooperării interdepartamentale);
actul de acceptare a unui proiect de construcție capitală (dacă construcția sau reconstrucția a fost efectuată pe baza unui contract de construcție);
un document care confirmă conformitatea instalației de construcție cu capital construit sau reconstruit cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția;
documente care confirmă conformitatea instalației de construcție capitală construită sau reconstruită cu condițiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de suport ingineresc (dacă există);
o diagramă care arată locația construcției capitale construite sau reconstruite, amplasarea rețelelor de suport tehnic și tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului și semnată de persoana care execută construcția;
planul tehnic al unui proiect de construcție capitală sub forma unui document electronic, certificat printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită a inginerului cadastral care a întocmit un astfel de plan (dacă documentul specificat nu poate fi obținut în cadrul interacțiunii interdepartamentale) (Partea 12 din Articolul 24 din Legea din 13 iulie 2015 N 218-FZ ).

Alte documente necesare pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune un proiect individual de construcție a locuințelor (de exemplu, documente de proprietate pentru un teren, un plan de urbanism depus pentru obținerea unei autorizații de construire, o autorizație de construcție, o concluzie a organului de supraveghere a construcțiilor de stat privind conformitatea proiectului individual de construcție a locuințelor cu cerințele reglementărilor tehnice și ale documentației de proiectare) poate fi primită de un funcționar al autorității executive din Moscova în cadrul interacțiunii informaționale interdepartamentale, dar aveți dreptul de a le prezenta din proprie inițiativă ( clauzele 2.5.1.2, 2.5.1.4 din Reglementările administrative).

Notă. Lista documentelor necesare pentru prestarea serviciilor publice este exhaustivă, dacă legea nu prevede altfel (clauza 2.5.1.3 din Regulamentul Administrativ).

Contactați organismul autorizat cu o cerere și documente pregătite

O cerere de autorizație de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe trebuie depusă la autoritatea care a emis autorizația de construcție.

La Moscova, organismul responsabil cu eliberarea autorizațiilor pentru punerea în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe este Comitetul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor din Moscova.

Furnizarea de servicii publice la Moscova în legătură cu proiectele individuale de construcție de locuințe, indiferent de sursele de finanțare pentru construcția sau reconstrucția acestora, se realizează de către Comitet numai în formă electronică prin internet (Partea 2 a articolului 55 din Codul civil). al Federației Ruse, clauzele 1.3, 2.3.1.1 din Reglementările administrative) .

Permisiunea de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe este oferită gratuit (clauza 2.12 din Regulamentul Administrativ).

Unitate de construcție de locuințe individuale pentru inspecție

Un oficial al Comitetului inspectează un proiect individual de construcție de locuințe dacă supravegherea de stat a construcției nu a fost efectuată în timpul construcției sau reconstrucției unui proiect de construcție capitală.

În timpul inspecției unei unități de construcție de locuințe individuale construite sau reconstruite, oficialul comitetului verifică conformitatea unei astfel de instalații cu cerințele stabilite în autorizația de construcție, planul de urbanism al terenului, precum și cerințele documentației de proiectare. (clauza 3.3.3.4 din Reglementările administrative).

Obțineți permisiunea de a pune în funcțiune un proiect individual de construcție de locuințe

În termen de șapte zile lucrătoare, se ia decizia de eliberare a autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe sau de refuz de eliberare a unei astfel de autorizații (clauzele 2.7.1, 2.11.1 din Reglementările administrative).

Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect poate fi (clauza 2.11.2 din Reglementările administrative):

eliberat personal solicitantului (reprezentantului solicitantului) sub forma unui document pe hârtie;
trimis solicitantului sub forma unui document pe hartie prin posta;
trimis solicitantului sub forma unui document electronic semnat în modul prescris (numai pentru cererile depuse în formă electronică).

Permisiunea de punere în funcțiune a instalației trebuie să fie însoțită de planul tehnic al unității de construcție capitală prezentat de solicitant (partea 10.1 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 2.11.1.1 din Regulamentul administrativ).

În cazul în care se refuză autorizația de punere în funcțiune a unei instalații, se indică motivele deciziei. Decizia de refuz poate fi contestată ea însăși atât înainte de judecată, cât și în instanță (părțile 6, 8 ale articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse, clauzele 5.1, 5.18 din Regulamentul administrativ).

Refuz

Dacă s-a primit un refuz de punere în funcțiune, cetățeanul are dreptul de a introduce acțiune în justiție. Documentul primit la refuz trebuie să indice motivele unei astfel de decizii.

Potrivit legii, motivul refuzului poate fi:

absența sau completarea incorectă a documentelor depuse; nerespectarea obiectului cu planul de proiectare;
nerespectarea cerințelor specificate în autorizația de construire;
absența unei copii a planului depus la autoritatea care a eliberat autorizația pentru lucrări de construcție (de obicei dezvoltatorii sunt vinovați de o astfel de distracție).

Orice alte motive nu pot servi drept bază pentru refuzul eliberării unui permis de exploatare a construcției individuale de locuințe. Atunci când merge în instanță în caz de refuz din motive care nu sunt enumerate în listă, cetățeanul are toate șansele să primească despăgubiri financiare pentru prejudiciul moral. Experții sfătuiesc implicarea unui avocat profesionist în soluționarea problemei și, cu ajutorul acestuia, întocmirea unei declarații competente în fața instanței.

Când se consideră că locuința este dată în funcțiune?

O clădire de locuit este considerată a fi pusă în funcțiune din momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra obiectului.

Adică autorizația de punere în funcțiune în sine, eliberată de comisia de selecție, nu înseamnă că casa devine proprietate rezidențială.

Permisul indică doar că nu există obstacole în calea înregistrării ulterioare și că nu au fost identificate contradicții cu standardele existente.

Astfel, șantierul finalizat trebuie să fie înregistrat în registrul cadastral și înregistrat la Rosreestr.

Dar pentru aceasta veți avea nevoie de un document care să permită utilizarea operațională a clădirii ca unitate rezidențială.

Ce este necesar pentru asta

Înainte ca reprezentanții comisiei să înceapă inspectarea instalației, trebuie să parcurgă următorii pași:

lucrari de constructii si montaj;
organizarea comunicaţiilor de inginerie;
incheierea de contracte de intretinere a utilitatilor;
amenajarea zonei locale;
măsurarea obiectului de către angajații BTI.

Adică, proprietatea trebuie să fie complet pregătită pentru locuire. În acest caz, vorbim despre toate elementele principale ale clădirii.

Decorarea interioară poate să nu fie finalizată, dar toate comunicările necesare trebuie să fie prezente.

Nu ar trebui să existe pereți neterminați, podele, uși sau ferestre lipsă. Orice defecțiune poate deveni un obstacol în calea eliberării AIA și, în consecință, în obținerea unui permis.

Documente necesare

Toate documentele depuse la organismul abilitat să accepte obiecte în exploatare pot fi împărțite în mai multe grupe.

Documentul pe care solicitantul trebuie să îl depună în mod independent este cererea.

Se întocmește într-o formă aprobată de primărie. Vă puteți depune cererea personal sau prin poștă la adresa autorității competente.

Numărul de documente pe care organele abilitate le pot primi, în ordinea interacțiunii interdepartamentale, de la alte direcții includ documentele de proprietate pentru terenul ocupat pentru construcție.

Totodată, se solicită și un extras din Registrul Unificat de Stat.

Dacă, din orice motiv, nu există informații despre drepturile funciare în registru, atunci solicitantul este obligat să furnizeze în mod independent documente justificative, inclusiv:

Este important ca eșecul solicitantului de a depune aceste documente, precum și furnizarea lor în timp util la cererea altor departamente, să nu devină motive pentru refuzul eliberării unui permis.

Dacă construcția a fost realizată pe baza unui contract, atunci se depun următoarele documente:

actul de acceptare și transfer al obiectului;
certificat de conformitate a structurii cu specificațiile tehnice;
un document privind conformitatea parametrilor obiectului cu reglementările tehnice;
amenajarea clădirii și a rețelelor de inginerie în limitele șantierului;
organizarea de planificare a terenului (poate fi dezvoltată de către solicitant independent).

Lucrările enumerate sunt avizate de către antreprenor. Lista de mai sus este exhaustivă, iar solicitarea altor documente este ilegală.

Cerințe pentru ca o casă să fie pusă în funcțiune

Casa trebuie să aibă ferestre și uși și să fie potrivită pentru locuire.
Este problematic să predați pereții cu tencuială brută, acestea trebuie cel puțin tencuite pentru finisarea finală (finisarea în sine nu este necesară). Această cerință este dictată de o modificare a dimensiunii încăperilor după finalizarea lucrărilor principale de construcție.
Pereții unui subsol neîncălzit nu trebuie tencuiți, iar podeaua nu trebuie betonată. Cu toate acestea, dacă înălțimea subsolului este de 2,1 m sau mai mare, vor fi prezentate cerințele pentru locuințe cu drepturi depline și, de asemenea, va fi necesar să se reconsidere numărul de etaje ale casei. Drept urmare, nu trebuie să vă grăbiți să curățați subsolul de excesul de nisip sau sol.
Podelele din băi ar trebui să fie la cheie în alte încăperi, șapa va fi suficientă. Învelișul din scânduri este prezentat în deplină pregătire. „Pardoseala caldă”, care crește costul casei, cota de impozitare și asigurare, trebuie prezentată în formă finită.
Tavan – finisarea brută este acceptabilă.
Balcoanele și terasele trebuie să aibă împrejmuire obligatorie.
O scară într-o clădire cu mai multe etaje este prezentată gata, înlocuirea acesteia cu o scară este inacceptabilă.
Încălzirea, cablarea electrică și drenajul trebuie efectuate conform proiectului. Măsurătorii nu sunt interesați de funcționarea sistemului, principalul lucru este prezența acestuia.
Dacă este prevăzut un garaj, atunci certificatul de înregistrare nu va fi eliberat fără instalarea porții.
Prezența dependințelor, căilor pe teritoriu, alei de acces, garduri și amenajări peisagistice nu este necesară pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale private în zonele rurale.

Ultima verificare – cine și ce va fi verificat?

Reprezentanții departamentului de arhitectură, departamentului de salubritate și departamentului de pompieri trebuie să înregistreze respectarea cerințelor pentru profilul lor în momentul punerii în funcțiune a unei case private.

Arhitectul va verifica dacă dimensiunile geometrice ale clădirii coincid cu cele de proiectare.
Un reprezentant al stației de salubrizare va verifica mai întâi sistemul de canalizare existent. Apoi va fi interesat de încălzire, instalații sanitare, electricitate și disponibilitatea unui acord de îndepărtare a gunoiului. De asemenea, înainte de sosirea lui, este necesară îndepărtarea resturilor de construcție din zona locală.
Pompierul va verifica conductele de ventilație, coșurile de fum, prezența dispozitivelor de sesizare a incendiilor prevăzute de proiect și „manșoane” flexibile pentru transportul agenților de stingere a incendiilor.

Ce să faci după punerea în funcțiune a casei

Următoarea etapă de legalizare a locuințelor va fi obținerea documentelor cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor elibera două pașapoarte - tehnice și cadastrale.
În continuare, cu toate actele, mergem la înregistrarea dreptului de proprietate în camera cadastrală. Cererea va fi analizată în termen de o lună.
Dacă ați construit fără permisiunea administrației, de exemplu, în temeiul unei amnistii de dacha, atunci înainte de a înregistra dreptul trebuie să depuneți o cerere la departamentul de arhitectură și urbanism. În acest caz, la cerere trebuie atașate următoarele: un design, o schiță a casei și o diagramă ITS.
După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial. Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Conform articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora. Aceasta înseamnă că imediat după punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale, toate serviciile de utilități trebuie anunțate, trebuie înregistrate citirile contoarelor și trebuie efectuate plăți regulate.
Apariția unei alte unități imobiliare în țară înseamnă apariția unei unități de impozitare.

Orice proprietar are trei tipuri de drepturi - folosire, posesie și dispoziție. Finalizarea procedurii de punere în funcțiune a unei case face ca toate tipurile de drepturi să fie unificate.

În Rusia, este în vigoare Legea federală nr. 20, care definește o procedură simplificată pentru livrarea clădirilor rezidențiale individuale.

Acum, pentru a înregistra o clădire de locuit, trebuie să depuneți următoarele documente la Rosreestr:

Pașaport tehnic pentru o casă nouă, întocmit conform schemei de mai sus. Este acest document care confirmă faptul transferului bunurilor imobiliare într-un nou stat.
Un certificat care confirmă proprietatea asupra terenului.

O procedură simplificată vă permite să oficializați punerea în funcțiune atât a locuințelor nou construite, cât și a autoconstrucțiilor de lungă durată.

Cuvântul „samostroy” este, desigur, argou, dar proprietarul clădirilor cu un astfel de statut poartă o responsabilitate legală reală. Sensul legal se rezumă la o logică simplă: deoarece obiectul nu a trecut de inspecția guvernamentală, nimeni nu poate garanta siguranța lui și probabilitatea de a încălca drepturile altor cetățeni.

Proprietarul unei proprietăți auto-construite nu poate vinde, transfera sau lăsa moștenire proprietatea sa.

Mai mult, în orice moment astfel de locuințe pot fi demolate, iar terenul de sub clădire poate fi confiscat legal. Legalizarea auto-construcției private este un proces complex, dar aproape întotdeauna fezabil. Va trebui să te joci cu blocuri de apartamente și proprietăți comerciale.

Costul procedurii

Pregătirea și eliberarea permisului de punere în funcțiune se efectuează gratuit.

Având în vedere că, printr-o procedură simplificată, punerea în funcțiune a unui obiect individual de construcție de locuințe se efectuează în etapa înregistrării apariției dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar nou constituit, apoi, conform prevederilor Codului fiscal al Federația Rusă, această procedură este supusă unei taxe de stat în valoare de 2.000 de ruble.

ACTUL DE INTRARE

Întocmirea actului de punere în funcțiune a unei clădiri este apanajul unei comisii speciale formată din specialiști în domeniul lor. Pentru a elimina problemele și plângerile autorităților de inspecție, merită să luați în considerare câteva reguli simple:

Mai întâi, vizitați camera cadastrală situată la adresa clădirii. Merită să găsiți un inginer în această organizație și să folosiți serviciile sale pentru clarificarea limitelor actuale ale terenului și confirmarea faptului construirii unui proiect individual de construcție de locuințe. În acest moment, clădirea ar trebui să fie complet finalizată. Prezența verandă, acoperiș, uși, tavane, ferestre și alte atribute este obligatorie.
După aceasta, depuneți o cerere la organul guvernamental teritorial și atașați acesteia o autorizație de construire a instalației și documente care confirmă dreptul de a construi.
Depuneți o cerere de sondaj la direcția de urbanism, precum și un pașaport tehnic pentru obiect (întocmit și furnizat de un inginer cadastral).
Verificați cu autoritatea executivă o listă cu organizațiile care ar trebui contactate pentru a aproba documentația colectată. De regulă, vorbim despre vizitarea serviciilor de gaz, incendiu, electricitate și alte servicii.
Obțineți aprobarea pentru punerea în funcțiune a clădirii, apoi plătiți taxa necesară pentru examinarea șantierului și trimiteți documentele autorității de urbanism.

Certificatul de punere în funcțiune este un document care se eliberează numai dacă există semnături ale fiecărui membru al comisiei care participă la inspecție. Dacă vreunul dintre membri are o opinie personală, acesta își întocmește concluzia, unde indică neajunsurile și defectele existente care necesită corectare. În continuare, comisia stabilește intervalul de timp în care problemele identificate trebuie eliminate. De îndată ce proprietarul îndeplinește cerințele impuse acestuia, obiectul individual de construcție a locuinței este din nou inspectat.

Actul de punere în funcțiune semnat se supune aprobării șefului comitetului de arhitectură, care semnează cu propria sa mână sau transferă această autoritate adjunctului său. Decizia comisiei de acceptare poate fi făcută publică prin intermediul unei autorități judiciare. Actul în sine este un document oficial, care este întocmit pe un formular special eliberat de stat. Acesta conține următoarele informații:

Componența comisiei cu o listă a specialiștilor care participă la procesul de acceptare a unui proiect individual de construcție de locuințe. Toți membrii inspecției și-au pus semnătura pe document, atestându-și astfel responsabilitatea personală pentru starea clădirii gata de punere în funcțiune.
Data la care a fost efectuată verificarea.
Amplasarea structurii.
Natura clădirii (facilitate comercială, administrativă sau rezidențială).
Elemente structurale ale clădirii. Această secțiune înseamnă că participanții la inspecție (membrii comisiei) sunt responsabili nu numai pentru întreaga clădire în ansamblu, ci și pentru fiecare dintre elementele sale separat.

Întoarce-te înapoi la

Autorizația de punere în funcțiune a unui obiect atestă că construcția, reconstrucția unui proiect de construcție capitală a fost finalizată în totalitate în conformitate cu autorizația de construcție și documentația de proiectare, iar obiectul construit, reconstruit îndeplinește cerințele stabilite la data emiterii. a planului de urbanism depus pentru obținerea autorizației de construcție (h 1 Articolul 55 din Codul civil al Federației Ruse).

Până la data de 01.03.2018, nu este necesară obținerea permisiunii de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe și nici depunerea permisului de efectuare a contabilității tehnice (inventarierea) unui astfel de proiect, inclusiv pentru înregistrarea și eliberarea unui pașaport tehnic al proiect (Partea 4, art. 8 din Legea nr. 191-FZ).

Pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune un proiect individual de construcție de locuințe la Moscova, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.

Pasul 1. Pregătește documentele necesare.

Solicitantul trebuie să pregătească următoarele documente (părțile 2, 3 ale articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 2.5.1.1 din Regulamentul administrativ, aprobat prin Decretul Guvernului de la Moscova N 145-PP):

1) cerere (cerere) de prestare a unui serviciu public (în cerere trebuie să se indice modalitatea de obținere a autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe) (clauza 2.11.3 din Regulamentul Administrativ);

2) act de identitate al solicitantului;

3) documente care confirmă autoritatea solicitantului de a acționa în numele dezvoltatorului (dacă solicitantul nu este dezvoltator);

4) titluri de proprietate asupra terenului (dacă documentele și informațiile necesare despre drepturile asupra terenului nu pot fi obținute în cadrul cooperării interdepartamentale);

5) actul de acceptare a unui proiect de construcție capitală (dacă construcția sau reconstrucția a fost efectuată pe baza unui contract de construcție);

6) un document care confirmă conformitatea instalației de construcție cu capital construit sau reconstruit cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția;

7) documente care confirmă conformitatea instalației de construcție capitală construită sau reconstruită cu condițiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de suport ingineresc (dacă există);

8) o diagramă care arată amplasarea instalației de construcție capitală construită sau reconstruită, amplasarea rețelelor de inginerie și suport tehnic în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului și semnată de persoana care execută construcția;

9) un plan tehnic al unui proiect de construcție capitală sub forma unui document electronic, certificat printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită a inginerului cadastral care a întocmit un astfel de plan (dacă documentul specificat nu poate fi obținut în cadrul cooperării interdepartamentale) ( Partea 12 a articolului 24 din Legea nr. 218-FZ).

Lista documentelor necesare pentru prestarea serviciilor publice este exhaustivă, dacă legea nu prevede altfel (clauza 2.5.1.3 din Regulamentul Administrativ).

Pasul 2. Contactați organismul autorizat cu o cerere și documente pregătite.

O cerere de autorizație de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție a locuințelor trebuie depusă la autoritatea care a emis autorizația de construcție, direct sau printr-un centru multifuncțional (Partea 2 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse).

Furnizarea de servicii publice la Moscova în legătură cu proiectele individuale de construcție de locuințe, indiferent de sursele de finanțare pentru construcția sau reconstrucția acestora, se realizează de către Comitet numai în formă electronică prin internet (clauzele 1.3, 2.3.1.1 din Regulamentul administrativ). Reguli). Permisiunea de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe este oferită gratuit (clauza 2.12 din Regulamentul Administrativ).

Pasul 3. Prezentați obiectul individual de construcție a locuinței pentru inspecție.

Pasul 4. Obțineți permisiunea de a pune în funcțiune proiectul individual de construcție de locuințe.

Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect poate fi (clauza 2.11.2 din Reglementările administrative):

Eliberat personal solicitantului (reprezentantului solicitantului) sub forma unui document pe hârtie;

Trimis solicitantului sub forma unui document pe hartie prin posta;

Trimis solicitantului sub forma unui document electronic, semnat conform procedurii stabilite (numai pentru cererile depuse in format electronic).

Cumpărătorii echivalează adesea două concepte: punerea în funcțiune a unei case și capacitatea de a face reparații într-o zonă rezidențială. Acest lucru este departe de a fi adevărat. Procedura de punere în funcțiune a unei clădiri este un proces destul de minuțios și care necesită timp. Cum merge totul? Ce înseamnă să dai în funcțiune o clădire de locuințe? Persoanele care intenționează să cumpere proprietăți imobiliare ar trebui să înțeleagă aceste probleme.

Etapele acestei proceduri

Totul începe cu finalizarea construcției clădirii și instalarea tuturor comunicațiilor necesare în aceasta. Abia apoi angajatii BTI fac masuratori, dupa care elibereaza pasaport tehnic pentru casa. Aceasta este deja a doua etapă a procedurii de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe.

Următoarea etapă este ca comitetul de acceptare să preia munca. Este format din reprezentanți ai acelor organizații care emit specificații tehnice și, de asemenea, desfășoară supraveghere. Comisia va include arhitecți, clientul însuși și ofițeri de supraveghere guvernamentală. Etapa finală este permisiunea de a pune în funcțiune o clădire rezidențială. O astfel de autorizație poate fi eliberată numai atunci când toți membrii comitetului de acceptare confirmă că instalația construită respectă specificațiile tehnice și cerințele documentației de proiectare.

Concluzia poate fi obținută de la autoritățile de supraveghere a construcțiilor, dar în acest sens sunt implicați specialiști din domeniul securității la incendiu și control sanitar și epidemiologic. Este interesant că se efectuează diverse verificări de la începutul construcției casei până la etapa finală a construcției. Ca urmare, sunt colectate multe rapoarte de inspecție. Documentele conțin informații despre eliminarea încălcărilor și alte informații importante.

Alte caracteristici

Comisia de recepție stabilește gradul de pregătire a clădirii pentru a fi pusă în funcțiune după anumite criterii. Casa trebuie sa aiba:

Fundații, pereți, acoperișuri, uși, ferestre și alte elemente structurale;

Sisteme de incalzire;

Canalizare;

Sisteme de alimentare cu apă;

Sisteme de alimentare cu energie.

Instalația este pusă în funcțiune fără. Cu alte cuvinte, pereții din incintă nu vor fi decorați cu tapet sau tencuială decorativă. Pardoselile din apartamente vor fi și ele neterminate. Toate aceste reparații trebuie efectuate de proprietarul imobilului rezidențial.

Doar o casă care funcționează ca spațiu de locuit poate fi considerată pregătită pentru punere în funcțiune. Pe lângă toate comunicările, ar trebui să existe și posibilitatea de acces în casă. . Proprietarul casei pur și simplu nu va putea efectua diverse operațiuni, deoarece casa nu există legal.

Până la 1 martie a acestui an, în Federația Rusă era în vigoare o procedură simplificată de punere în funcțiune a caselor individuale. Cetățenii au avut posibilitatea de a-și înregistra proprietatea cu costuri financiare minime. Proprietarii de case care au efectuat procedura de punere în funcțiune înainte de 1 martie au economisit atât bani, cât și timp prețios.