Majoritatea clădirilor rezidențiale au fost construite cu mulți ani în urmă și, de-a lungul timpului, au început să fie restaurate la starea de funcționare. În funcție de gradul de deteriorare, se pune problema reparației. Reparațiile majore sunt măsuri care vizează restabilirea stării tehnice în care obiectul este recunoscut ca apt de utilizare.

În prezent, există o deteriorare severă a stocului imobiliar, ceea ce duce la necesitatea unor acțiuni pentru îmbunătățirea locuințelor.

Codul civil definește conceptul de reparații majore ca fiind lucrări legate de refacerea unei structuri, a elementelor acesteia, înlocuirea rețelelor de utilități și a unor elemente portante.

Sarcini de revizie:

• aducerea instalației într-o stare de utilizare;
• eliminați problemele cu părțile uzate ale clădirii;
• efectuează măsuri de restaurare prin înlocuirea pieselor învechite cu elemente similare sau mai moderne.

În funcție de caracteristici tehnice Se întreprind acțiuni de modernizare a instalației pentru a oferi proprietarilor o utilizare mai rațională și eficientă.

Spre deosebire de reparatiile actuale, numite si reparatii cosmetice, reparatiile majore sunt mult mai mari din punct de vedere al volumului de munca efectuata si al costurilor. Reparațiile cosmetice nu îmbunătățesc în mod semnificativ starea clădirii;

Reparațiile majore sunt justificate atunci când un obiect nu mai îndeplinește standardele de instalații sanitare stabilite la nivelul legislației ruse. Dacă este imposibil să se elimine defecțiunile prin reparații minore, se efectuează o întreagă gamă de lucrări care implică costuri financiare semnificative.

Astfel, scopul unei revizii majore este de a îmbunătăți calitatea clădirii prin înlocuirea unor componente și elemente structurale importante.

În timpul procesului de revizie, se efectuează următoarele acțiuni:

• înlocuirea elementelor dărăpănate ale pereților și pereților despărțitori;
• instalarea ușilor noi;
• alinierea, ajustarea designului partițiilor;
• depanarea echipamentelor sanitare existente, înlocuirea mai multor aparate moderne;
• lucrari de izolare si hidroizolatie;
• amenajarea unui teren în apropierea blocului.

Aceste acțiuni sunt întotdeauna asociate cu schimbări semnificative în proiectarea și îmbunătățirea caracteristicilor sale de calitate.

Reparațiile majore includ următoarele zone, care variază în sfera și sfera lucrării:

1. Un set de lucrări de reparații pentru a reface părțile deteriorate ale casei, în urma cărora starea obiectului ar trebui să fie în conformitate cu standardele de funcționare și de construcție.
2. Activități de înlocuire selectivă elemente individuale structuri de constructii si sectii de comunicatii. Lucrările în această direcție se efectuează atunci când reparațiile complexe sunt imposibile sau sunt semnificativ complicate - părți individuale ale clădirii amenință siguranța restului structurii, reparațiile complexe nu sunt fezabile din punct de vedere economic sau vor duce la imposibilitatea utilizării casei pentru perioada de munca.

Clădirile de urgență sunt supuse unor reparații majore numai dacă există o amenințare reală la adresa vieții locuitorilor care așteaptă demolarea casei.

Determinarea necesității unor reparații majore ale unei clădiri

Dacă o clădire este obligată prin lege să fie supusă unor reparații majore, se poate afla din standardele stabilite la nivelul legislației federale.

Lucrările se efectuează atunci când obiectul atinge un anumit nivel de uzură:

• 30-70% pentru obiecte din piatră;
• 65% pentru case din lemn.

La 30 de ani de la punerea în funcțiune a instalației, un plin renovare majoră, lucrări de reparații selective se efectuează la fiecare 20 de ani. La determinarea duratei serviciului bloc de apartamente fara reparatii majore, acestea provin din materialele care au fost folosite in timpul constructiei.

În funcție de ce element al clădirii este reparat, se stabilesc următoarele termene:

• fundație, scări, balcoane și pereți - 30-80 de ani de la începerea funcționării;
• uși, ferestre, acoperișuri - la fiecare 10-30 de ani.
• decor interior– pe măsură ce se uzează, la fiecare 3-30 de ani.

Metoda de determinare

Necesitatea unor reparații majore este stabilită în prealabil pe baza pașaportului tehnic al întregii unități.

Necesitatea unor reparații majore este identificată de o comisie specială de specialiști autorizați ai serviciului tehnic, pe baza rezultatelor unei inspecții a clădirii.

De regulă, se acordă atenție următorilor parametri:

1. Starea tehnico-sanitară a subsolului.
2. Starea sistemelor de încălzire, fundație, comunicaţii de inginerie.

Decizia privind reparațiile majore trebuie luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor imobilului. După ce a oficializat decizia ședinței, HOA organizează munca - angajarea antreprenorilor, specialiștilor etc.

Finanțare pentru reparații majore

Responsabilitatea pentru plata costurilor reparațiilor majore este atribuită prin lege proprietarilor de spații și apartamente din blocurile de locuințe. Ele finanțează restaurarea și modernizarea proprietății comune. Bugetul pentru reparații majore este format din plăți lunare de la rezidenți încasate într-un fond special.

Sunt disponibile următoarele opțiuni de strângere de fonduri:

1. Se deschide un cont bancar separat cu colectarea fondurilor exclusiv pentru o anumită casă și cheltuieli suplimentare pentru reparații în ea.
2. Fondurile rezidenților se acumulează într-un cont colectiv al unei organizații regionale autorizată să organizeze reparații majore într-un anumit subiect al Federației. Plata pentru reparații se stabilește independent în regiuni.

Videoclip despre funcționarea legii reparațiilor capitale

Renovare majoră blocuri de apartamente Astăzi, rezidenții, guvernul și companiile de management sunt îngrijorați. Aceasta este o problemă serioasă strâns legată de starea fondului de locuințe și de interesul public pentru acesta. Legea Reparațiilor Majore din 2014 a asigurat siguranța și confortul locuirii în blocurile de locuințe prin stabilirea unor termene pentru finalizarea lucrărilor de restaurare.

Cine plătește reparațiile majore

Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe (Articolul 169 din Codul Locuinței RF) clar împărțit cine a efectuat lucrarea și cum. Autoritățile locale sunt responsabile de organizarea și controlul reviziei, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta.

Înainte de aceasta, problemele financiare se ocupau de Fondul de reformă a locuințelor și utilităților, care astăzi desfășoară lucrări de relocare a locuitorilor din casele dărăpănate și dărăpănate. Plata pentru programul de reparații capitale pentru blocurile de locuințe este inclusă în PEV lunar și se stabilește pentru fiecare localitate în parte.

• Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:
• case de urgență;
• case aflate pe terenuri incluse în proprietatea statului;

apartamente aflate în proprietatea primăriilor. Suma contribuțiilor este calculată pe baza indicatorilor de venit mediu și este de aproximativ 9 ruble per metru pătrat

, suma depinde de categoria casei. Locuitorii apartamentelor municipale sunt lipsiți de dreptul de vot în HOA (asociația de proprietari) și nu au dreptul de a face propuneri pentru organizarea și efectuarea unor reparații majore.

Fondul de revizie

Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este utilizat pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de reparații majore a proprietății comune de locuit se derulează cu bani din acest fond. De asemenea, este posibilă achitarea creditelor contractate pentru a furniza serviciile necesare și pentru a plăti dezvoltatorii documentatia proiectului. Dacă locuința este în stare proastă, fondurile sunt alocate pentru lucrări de restaurare sau pentru a plăti demolarea. Această decizie trebuie luată de proprietarii de apartamente în cadrul unei întâlniri. Atunci când efectuează lucrări suplimentare de îmbunătățire a clădirii, HOA poate stabili o cotă de contribuție majorată.

Lista lucrărilor de reparații majore

Banii contribuiți la fondul de reparații capitale de către proprietarii blocurilor de locuințe pot fi cheltuiți pentru multe nevoi pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade– acestea sunt principalele lucrări în timpul reparațiilor majore. Acestea permit:

• efectuați reparații și izolații fațadelor și plintelor;
• geamuri balcoane și loggii;
• înlocuiți ferestrele și blocurile de balcon pentru o mai mare izolare fonică;
• înlocuiți sau reparați sistemul de drenaj;
• repararea caselor de evacuare a incendiilor;
• refaceți sau înlocuiți acoperișul;
• repararea copertinelor casei;
• reparați zona oarbă;
• repara peretii exteriori ai lifturilor.

Se aplică și reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe: lucrări la restaurare subsol si fundatie. Pentru a face acest lucru, banii sunt luați din fondul de revizie pentru a:

• reparați fundația casei;
• tratați elementele structurale ale clădirii cu un antiseptic;
• repararea intrărilor în subsoluri;
• efectuează lucrări ermetice asupra cusături între panouri etc.

Următoarea etapă a fiecărei revizii este restaurare si refacere acoperisuri si mansarde. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• reparați podul și acoperișul, efectuați tratament ignifug;
• tratați toate grinzile de lemn cu agenți antiseptici;
• repararea sau înlocuirea paleților;
• normalizarea temperaturii;
• efectuați lucrări de etanșare și reparații sisteme de ventilație;
• reparați sau înlocuiți grătarele parapetului;
• înlocuiți sau reparați conductele de scurgere etc.

Efectuarea unor reparații majore nu va avea loc fără refacerea scarilor cu inlocuirea treptelor si balustradelor. De asemenea, este necesar refacerea spaţiilor comune la intrare şi ușile de intrare , aceste lucrări se referă la reparații majore. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• repararea iluminatului la intrare;
• repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
• repararea trapelor pentru toboganele de gunoi etc.

Revizia unui bloc de apartamente include lucrări de reconstrucție a comunicațiilor inginerești. Societatea de administrare trebuie:

• repararea sistemului de ventilație;
• repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
• repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
• reparați alimentarea cu gaz a clădirii, echipamentele electrice și sistemul de protecție împotriva incendiilor.

Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, utilajelor de lift, finisarea peretilor si tavanelor la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce lucrare este inclusă într-o revizie majoră.

Cine poate să nu plătească

După ce ați aflat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, trebuie să aflați cine ar putea să nu plătească taxa. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau de închiriere socială. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale într-o casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.

Plata taxelor

Mulți oameni se îndoiesc dacă este necesar să plătească reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale? Da, va trebui să plătiți în orice caz. Dacă acest lucru nu se face, atunci nu pot fi evitate penalitățile, care pot fi solicitate în instanță de către societatea de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.

Dacă există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi lipsit de dreptul de a călători în străinătate, i se poate interzice efectuarea de tranzacții imobiliare și poate fi chiar supus sechestrului bunurilor.

Cu datorii de locuințe și servicii comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități. Banii pentru crearea unui fond pot proveni și din alte surse. În acest caz, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti lucrări suplimentare. Alte surse includ resurse financiare plătite pentru chirie spații nerezidențiale

și publicitate plasată în clădire. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.

Firma care efectuează lucrările de reparație va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale determină standardele pentru reparațiile majore și indicatorii de siguranță corespunzători lucrărilor efectuate la îmbunătățirea locuinței. Progresul este monitorizat fie de un operator regional, fie de o asociație de proprietari. Organismele de stat sunt, de asemenea, implicate în controlul asupra reviziei. În timpul lucrului, aceștia sunt obligați să întocmească liste de notificări și conturi speciale și să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, programul de îmbunătățire a capitalului este finanțat printr-un fond special, format parțial din contribuții de la proprietari. Momentul depinde de durata de viață a materialelor incluse în stocul de locuințe. Astfel, un acoperiș din ardezie va deveni inutilizabil după 30 de ani, iar o conductă din fontă se va deteriora după 40 de ani. Plata contribuțiilor este obligatorie pentru toți rezidenții, în cazul în care aceștia au restanțe, vor fi supuși procedurilor judiciare și penalităților.

Din când în când, clădirile și apartamentele rezidențiale și comerciale necesită actualizare și anumite proceduri de reparație. Și nu vorbim de reparații cosmetice interne, ci de acțiuni mai globale, precum înlocuirea ușilor și a ferestrelor. Dar nu este întotdeauna clar dacă una sau alta se referă la reparații de rutină simple (planificate-cosmetice) sau la cele majore. În acest articol vom încerca să înțelegem aceasta și alte probleme.

Care este diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore?

În funcție de gradul de complexitate și scopul acțiunilor de reparație, apar întrebări logice, cum ar fi: cine ar trebui să efectueze acest sau acel tip de reparație și cât de serios și de intensitate a forței de muncă este un anumit tip de reparație.

Pentru a înțelege în detaliu ce tipuri de lucrări există și pentru a înțelege care este diferența dintre ele, precum și pentru a determina unde se aplică aceeași înlocuire a ferestrelor cu cele din plastic, trebuie doar să vă familiarizați cu unele reglementări, de exemplu, regulamentul 279 privind reparatii majore si curente.

Reparația este un set de acțiuni care vizează readucerea unui anumit obiect într-o stare de funcționare. În cazul nostru vorbim de obiecte imobiliare.

Reparații majore la acoperiș.

Aceasta înseamnă că repararea spațiilor și a structurilor rezidențiale este un ansamblu de lucrări, al căror scop este refacerea structurii atunci când apar anumite defecte, care pot fi atribuite îmbătrânirii premature a clădirii sau defecțiunilor în sistemul de conducte.

Scopul reparației este de a remedia defecțiunile și este utilizat dacă înlocuire completă defecțiunile sunt impracticabile și pot fi reparate.

Reparațiile clădirilor includ trei tipuri principale de reparații: reparații curente, reparații majore și reparații planificate.

Reparațiile majore și actuale sunt concepte foarte asemănătoare la prima vedere. Dar numai pentru primul. Aceste două tipuri de reparații nu trebuie confundate, deoarece există o mare diferență între ele. Pentru a înțelege mai bine diferențele dintre aceste reparații, este necesar să ne referim la reglementările legislative.

Regulamentul 279 anunță o listă de lucrări aferente diferite tipuri repara.

Reparații programate

Reparații programate(numit și preventiv planificat) este un tip de lucrări de restaurare care se desfășoară în intervalul de timp planificat. Scopul său nu este atât de a repara defecțiunile, cât de a identifica aceleași defecțiuni pentru a identifica problema prematur.

Reparatii curente - definitie si tipuri de lucrari

Reparația curentă este un eveniment al cărui scop este menținerea stării de funcționare a structurii și înlocuirea parțială a elementelor uzate rapid ale clădirilor.

Reparațiile curente includ următoarele tipuri de lucrări:

• lucrări de restaurare la amenajarea zonei adiacente clădirii;
• înlocuirea blocurilor individuale de cărămidă pentru structurile de subsol;
• etanșare adâncituri în pereții de beton;
• restaurarea tencuielii peretelui fundației;
• defecte de chituire ziduri de cărămidă;
• reînnoirea stratului de beton armat;
• etanșarea îmbinărilor în caz de suflare sau formare excesivă de umiditate;
• înlocuire colțuri de protecție stâlpi din beton și cărămizi;
• instalarea de pene în pereți despărțitori;
• etanșarea golurilor dintre pereți despărțitori și părțile adiacente pereților;
• înlocuirea sticlei sparte;
• instalarea capselor în locurile cu îmbinări slăbite;
• refacerea stratului protector de beton în locuri cu armătură expusă;
• repararea spatiilor de mansarda (casa comunala);
• repararea acoperișurilor metalice;
• etanșare adâncituri în zona pervazului ferestrei;
• izolarea ușilor de intrare.

Aceasta a fost o listă completă.

Principalele diferențe între reparațiile curente și cele majore sunt că există mai puține cerințe pentru reparațiile curente ale clădirilor, este mai puțin costisitor, atât din punct de vedere material, cât și economic, și necesită mai puțin timp pentru a fi efectuate.

Ce tipuri de lucrări sunt incluse în reparațiile majore?

Revizia este un tip de reparație conceput pentru a înlocui sau a restabili defecțiunile existente. Aceasta este esența conceptului!

Următoarea listă include reparații majore:

• întărirea fundației sub sarcină grea;
• eliminarea defectelor de izolație a fundației;
• înlocuirea stâlpilor;
• bandajarea cusăturilor pereților de piatră și cărămidă cu crăpături de etanșare;
• reprelucrarea părților proeminente ale pereților;
• relocarea secțiunilor întregi de pereți de piatră, dacă nu aparțin suprastructurilor;
• instalarea cadrelor pe pereți în scopul consolidării;
• înlocuirea parțială a coloanelor încărcate;
• înlocuirea parțială a izolației plăcilor;
• înlocuirea acoperișului, dacă este înlocuit material de constructie acoperișuri;
• înlocuirea blocurilor de ferestre și blocuri de uși;
• înlocuirea scărilor și a pieselor individuale.

Revizia acoperă o gamă largă de probleme și le rezolvă mai detaliat. Dacă în reparațiile curente se încearcă mai ales să corecteze defectele, atunci în reparațiile majore principala modalitate de rezolvare a problemelor este înlocuirea pieselor și structurilor, parțiale sau complete.

Ce tip de lucru include înlocuirea ferestrelor și ușilor?

Una dintre întrebările frecvente este: „Înlocuirea ferestrelor este o rutină sau o renovare majoră?”

Răspuns: - „Înlocuirea blocurilor de ferestre, precum și înlocuirea ferestrelor cu altele din plastic, se referă la reparații majore în conformitate cu Rezoluția 279.”

Dar înlocuirea este posibilă numai dacă unitatea este defectă și nu poate fi reparată. Dacă problema constă în goluri sau fisuri, atunci cel mai probabil blocurile nu vor fi înlocuite și reparațiile de rutină pentru a umple golurile și adânciturile vor fi o măsură suficientă.

Procesul de înlocuire a ferestrei

Pentru a instala noi structuri de ferestre, proprietarul apartamentului trebuie să asigure accesul în apartament, deoarece unitatea este instalată din interiorul clădirii. Se fac măsurători preliminare rama ferestrei, deoarece, în ciuda faptului că dimensiunile deschiderii în timpul construcției clădirii au fost fixe, în timp fundația s-ar putea deplasa, cu apariția în continuare a inexactităților calculate.

După efectuarea măsurătorilor, echipa de reparații instalează structura ferestrei și etanșarea. Toată documentația de raportare trebuie păstrată de către președintele asociației de proprietari, pe care orice membru al HOA are dreptul să o vadă dacă dorește.

Ce trebuie făcut dacă clădirea necesită reparații curente sau majore, iar HOA este inactiv

Cel mai mult într-un mod eficient Pentru a rezolva problema cu asociația de proprietari, veți scrie o plângere la inspectoratul de locuințe (un exemplu de reclamație este prezentat mai jos). Plângerea trebuie să indice încălcări ale Codului Locuinței de către HOA, în baza faptelor de la articolul 143. Dacă inspectorul de locuințe nu vă satisface plângerea, puteți depune un proces. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați procuratura.

Mai ai întrebări? Lăsați-le în comentarii sau întrebați-l pe avocatul nostru de serviciu!

- Rezoluția AS Districtului Moscova din 19 septembrie 2014 Nr. A40-116450/13. Demontarea și înlocuirea elementelor și sistemelor incintei au ca scop refacerea scopului funcțional al acestuia și nu sunt lucrări valorificate (secțiunea III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV anexa 8);

— Hotărârea Curții a XV-a de Arbitraj de Apel din 10 iulie 2014 Nr. A53-17409/2013. Costurile de reparație pentru etanșarea fisurilor din fundație, pereți, pardoseli și acoperiș, consolidarea structurii, tencuirea pereților, vopsirea, înlocuirea acoperișului, pardoseala nouă din beton pot fi luate în considerare la un moment dat în scopuri fiscale;

- Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 5 noiembrie 2013 Nr. A54-7269/2012. Structurile uzate au fost înlocuite cu altele mai noi și mai durabile, comunicațiile au fost înlocuite și s-a efectuat reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori la 20 la sută. Inspecția a constatat că lucrările efectuate au dus la o creștere a suprafeței sediului. Dar instanța în baza planuri de etaj a concluzionat că suprafața totală a spațiilor în litigiu s-a modificat ușor datorită utilizării materialelor mai moderne în lucrari de constructii;

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 25 decembrie 2013 Nr. A43-32179/2012. Defecțiunile au fost eliminate, clădirea a fost adusă într-o stare adecvată pentru utilizare și au fost montate pereți despărțitori. Inspecția a indicat o schimbare în scopul proprietății. Instanța a reținut că nu a existat creșterea capacității de producție, îmbunătățirea calității, modificări ale gamei de produse sau modificări ale principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii;

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din 1 noiembrie 2013 Nr. A19-3291/2013. Demontarea placajului peretelui din PAL placaj, pereții despărțitori, buiandrugurile metalice, plinte, suporturi din lemn, rafturi dulap, placarea pereților și montarea unui tavan suspendat din gips-carton, umplerea gropilor existente. podele de ciment; înlocuire ferestre din lemn pe blocuri PVC, montaj blocuri usi; montarea conductelor de încălzire; reinstalarea radiatoarelor de încălzire; perforarea orificiilor în pereții de cărămidă; repara pregătirea betonului; montaj șapă de finisare, izolație cu vată minerală, linoleum și covoare iar alte lucrări sunt reparații;

— Hotărârea Curții a VIII-a de Arbitraj de Apel din 17 mai 2012 Nr. A81-888/2011. Inspecția a indicat că în urma lucrărilor de instalare s-au creat efectiv noi mijloace fixe fără dezmembrarea celor vechi. Instanța a avut în vedere că dezmembrarea înainte de efectuarea lucrării era imposibilă, întrucât lucrarea s-a efectuat la o unitate existentă, în exploatare (sec. XXpril. 8). Lucrarea îndeplinește criteriile pentru o revizie majoră;

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Ural din 15 septembrie 2011 Nr. A76-25924/10. Înlocuirea țevilor din fontă cu țevi din polietilenă este o revizie majoră, nu o reconstrucție, scop functional conducta nu sa schimbat (Secțiunea XVI, Anexa 8);

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 08.12.11 Nr. A82-7144/2010. Repararea pardoselilor, canalelor de cabluri și înlocuirea blocurilor de uși sunt reparații majore (Secțiunea VIAp. 8);

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 11 aprilie 2011 Nr. A53-10464/2010. Instalarea de noi sisteme de ventilație și alimentare cu apă îndeplinește criteriile pentru o revizie majoră (Secțiunile XII și XIII, Anexa 8), mai degrabă decât modernizarea sau reconstrucția. În urma reparației, nu s-a înregistrat nicio îmbunătățire a producției și o creștere a indicatorilor ei tehnico-economici; debitului conducte;

— rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 16.02.11 nr. A32-15838/2010, din data de 11.02.11 nr. A32-16132/2010. Izolatii, chit, grund, vopsire pereti, finisaje balcoane, demontare si montaj plăci de pavaj, demontarea și instalarea puțurilor sunt lucrări de reparații, costul acestora nefiind valorificat (secțiunile IV și XVI anexa 8);

- Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 30 decembrie 2010 Nr. A68-1971/10. Costuri pentru reparații și armături de fațadă elemente structurale clădirile sunt în curs de renovare. Cheltuielile curente includ, de asemenea, cheltuielile pentru lucrările premergătoare reparațiilor (întocmirea unui plan de proiect, efectuarea testelor geodezice) și pentru reamenajarea asociată cu realizarea acestor lucrări;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 3 decembrie 2010 Nr. A40-13115/10-114-80. S-au efectuat lucrări la demontarea plăcilor de acoperire, a învelișurilor din cherestea, izolarea învelișurilor, a șapelor de nivelare, a gardurilor de acoperiș, demontarea acoperișurilor din materiale de rulare, acoperirea fundului galeriei, instalarea panourilor de acoperire, montarea podelelor, montarea panelor, instalarea fermelor de podea și înlocuirea ferestrelor. Aceste lucrări se referă la reparații (în special, secțiunea IV apendicele 8);

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 2 noiembrie 2010 Nr. A82-4702/2009. Clădirea administrativă și industrială s-a „transformat” într-un centru cultural și de divertisment și a avut loc o modificare a parametrilor cantitativi (după finalizarea lucrărilor, suprafața totală a spațiilor de închiriat a crescut). Suprafața, numărul de etaje și volumul clădirii nu s-au schimbat. Instanța a recunoscut că lucrarea efectuată prin natura sa a avut ca scop refacerea imobilului și a fost o reparație;

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Ural din 21 septembrie 2010 Nr. A47-6070/2008. Lucrările de reconstrucție specificate în contract sunt lucrări de reparații, deoarece nu au modificat scopul clădirii de intrare (poarta), iar indicatorii tehnici și economici ai funcționării clădirii nu s-au modificat. Demontarea structurilor de pe fundație, demontarea învelișurilor izolate, demontarea pereților de cărămidă, pardoseli din beton armat, armarea pereților de zidărie și a fundațiilor din beton, montarea pereților despărțitori de cărămidă, așezarea plăcilor și învelișurilor, înlocuirea acoperirilor mici din oțel și a acoperirilor laminate, montaj bariere de vapori, izolatii, sapa, chit si grund, vopsire, tencuieli, montaj tocuri porti, inlocuire acoperis si sistem de incalzire; montaj blocuri geamuri si usi, utilate subsol;

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 4 septembrie 2009 Nr. A40-94373/08-139-447. Lucrările de reamenajare parțială, repararea vestibulului, a podelelor, înlocuirea conductelor de aer, repararea și înlocuirea parțială a zidăriei, înlocuirea pereților despărțitori și a unei părți a soclului de beton sunt clasificate pe drept drept lucrări de reparații majore. Ca urmare a lucrărilor efectuate nu s-a modificat destinația de serviciu sau tehnologică atât a clădirii în ansamblu, cât și a spațiilor renovate ale clădirii (secțiunea II, III, V, XII anexa 8);

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 15 februarie 2010 Nr. A40-95760/08-116-293. În urma lucrărilor efectuate s-a demontat gardul vechi, s-a montat și vopsit un gard nou, s-au montat porți și porti batante. Întrucât scopul tehnologic și de serviciu al gardului nu s-a schimbat, aceste lucrări reprezintă o revizie majoră (secțiunea XXI anexa 8);

— Hotărârea Curții a IX-a de Arbitraj de Apel din 14 iulie 2009 Nr. A40-16205/09-99-33. La înlocuire, tipul de acoperire nou trebuie să respecte cerințele codurilor și condițiile tehnice pentru construcția nouă. În zonele de lucru sunt instalate uși ignifuge. În acest scop, s-au efectuat lucrări auxiliare: îndepărtarea garniturii, îndepărtarea foi de usa, demontarea tocurilor ușilor. De asemenea, s-au lucrat pentru îmbunătățirea stării cosmetice și operaționale a spațiilor de birouri. Lucrările sunt recunoscute drept reparații curente, deoarece nu îndeplinesc criteriile pentru reparații majore (Secțiunile VI și VIII, Anexa 3);

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 26 mai 2009 Nr. A40-27155/07-98-157. Perforarea deschiderilor în structurile din cărămidă și montarea blocurilor în exterior și interior uşile, demontarea zidăriei și așezarea secțiunilor individuale de pereți de cărămidă, demontarea și montarea căpriorilor frontoanelor, înlocuirea căpriorului cu goluri din scânduri de până la 30 mm grosime, demontarea structurilor metalice, montarea pardoselii perforate, izolația veche din vată minerală, izolarea acoperirilor cu plăci de vată minerală, montaj sisteme de ventilație din tablă de oțel zincat, hidroizolații cu etanșant, jaluzele, blocuri de uși și alte lucrări de construcție și montaj legate de reparații majore;

- Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 17 octombrie 2008 Nr. A56-48759/2007. Reglarea sistemului incalzire centrala, înlocuirea secțiunilor individuale ale dispozitivelor de încălzire și a secțiunilor mici de conducte la eliminarea scurgerilor și blocajelor în conducte, repararea și înlocuirea supapelor de control și închidere în anumite încăperi și alte lucrări de întreținere sunt clasificate ca reparații de rutină, costul acestora nu este capitalizat ( Secțiunea XIII Ap. 3);

- Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 27 august 2008 Nr. A81-461/2008. Lucrările de reparație a conductelor efectuate de companie corespund în totalitate ca conținut reparațiilor majore (secțiunea XVII anexa 8);

- Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 21 mai 2007 Nr. A56-27115/2006. Pozarea pereților despărțitori, montarea băilor și hotelor suplimentare, lucrările de reparații și finisare (chit, vopsit pereți, așezare gresie, montare tavane suspendate, repararea ușilor) sunt reparații majore.

Legislatia rezerva spatiu pentru o descriere a fiecarui tip de lucrari de reparatii care pot fi efectuate doar in raport cu spatiile comune ale proprietarilor de locuinte, ceea ce inseamna ca exista diferente intre reparatii si reparatii majore.

Nu numai angajații organizației de conducere ar trebui să fie familiarizați cu aceste acte legislative pentru a organiza corect activitățile de întreținere a proprietății comune, ci și proprietarii de apartamente.

Faptul este că uneori angajații necinstiți ai organizațiilor de management trec un tip de activitate drept altul, încercând astfel să profite de pe urma ignoranței proprietarilor cu privire la diferența de prețuri și volumul activităților. De asemenea, lucrările de menținere a casei într-o stare bine întreținută pot fi efectuate cu o întârziere semnificativă sau chiar sărită cu totul.

Să trecem la legislație. Codul de urbanism al țării noastre în articolul din articolul 1 din paragraful 14.2 vorbește despre ce este.

Ce reparații sunt considerate reparații majore? Efectuarea unor astfel de acțiuni presupune fie înlocuirea, fie refacerea (și în unele cazuri simultană) intervenția în structura casei și suportul tehnic și tehnic general al unui bloc de locuințe.

Astfel, putem concluziona că lucrările efectuate în cadrul reviziei sunt de natură globală și interferează cu structura internă a casei. Aceasta este principala diferență între reparațiile majore și cele curente.

Conceptul de întreținere de rutină diferă semnificativ de cel de mai sus. Care este reparația curentă medie? Vă puteți familiariza cu acest concept în cadrul Ghidului metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ din articolul 3, paragraful 5.

Există și Rezoluția 279 privind reparațiile majore și curente, care poate fi descărcată mai jos. În el puteți afla, de asemenea, ce se aplică reparațiilor curente și ce se aplică celor majore.

Conceptul de reparații majore și reparații curente: reparațiile majore sunt reparații cu scopul de a preveni uzura casei și de a efectua lucrări globale. Desfasurarea activitatilor in desfasurare sunt actiuni planificate care se desfasoara in scopul mentinerii starii normale si performantelor casei.

S-ar părea că este foarte ușor pentru o persoană ignorantă să se încurce cu privire la ce acțiuni se întreprind în prezent asupra casei. În plus, nu fiecare proprietar știe cât de des trebuie efectuate anumite reparații.

Să încercăm să înțelegem diferențele pentru a înțelege reparațiile majore și reparațiile curente Care este diferența? Reparația acoperișului este o reparație majoră sau o reparație de rutină? Citiți în detaliu despre reglementările tehnice și standardele SNiP pentru repararea acoperișului, precum și reparațiile majore și curente ale acoperișului.

Diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore

Care este diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore?

Principala diferență dintre reparațiile curente și cele majore este că reparațiile curente necesită costuri mult mai mici decât reparațiile majore.

Da, iar fondurile sunt luate din diferite surse pentru a realiza aceste două tipuri de acțiuni.

În ceea ce privește reparațiile majore, acestea se efectuează folosind fonduri care sunt colectate prin contribuții sistematice de la rezidenți la fondul de reparații capitale.

Fondurile formează masa corespunzătoare care trebuie cheltuită pentru lucrare. De asemenea, uneori fondul pentru reparații majore ale unei anumite case primește subvenții de la stat.

Dacă nu se efectuează reparații majore, locuitorii pot coopera și se pot adresa instanței.

Termenele de finalizare

O altă diferență între reparațiile majore și reparațiile curente este momentul implementării lor. Reparațiile curente se efectuează la fiecare șase luni până la un an, în funcție de ceea ce este convenit în acordul dintre proprietarii spațiilor din bloc de apartamente. Locuitorii pot solicita în cadrul adunării generale implementarea fie mai devreme, fie ulterioară a acestor acțiuni.

În ceea ce privește reparațiile majore, acestea trebuie efectuate în conformitate cu Codul de urbanism o dată la trei ani (), în cazuri extreme - cinci ani.

Programe

Reparațiile curente nu sunt discutate cu locuitorii până când nu sunt efectuate. Rezidenții își pot face amendamentele și propunerile la una dintre întâlniri și pot notifica organizația de conducere despre acest lucru.

Programul pentru efectuarea reparațiilor majore trebuie, cu siguranță, discutat cu locuitorii. Deoarece astfel de manipulări pot provoca unele neplăceri rezidenților, este necesar să îi avertizați în prealabil despre totul.

Programele de intervenție pentru diferite sisteme de comunicații ar trebui anunțate cetățenilor pentru a le permite să se pregătească din timp pentru orice inconvenient.

De ce există confuzie?

Uneori, cetățenii sunt confuzi cu privire la lucrările specifice care se fac în casa lor și nu înțeleg ce este o reparație majoră, ce este una de rutină.

Acest lucru se datorează faptului că organizația de conducere nu informează suficient oamenii care locuiesc în casă despre ce se întâmplă exact cu zonele comune.

De exemplu, atunci când echipamentul de inginerie este reparat, acesta poate fi ușor confundat cu înlocuirea. Cert este că organizația de management nu informează întotdeauna cetățenii despre ce manipulări specifice se efectuează și este ușor de confundat unul cu celălalt.

În plus, puțini rezidenți controlează procesul de implementare în casa lor. Cum să distingem o revizie majoră de una actuală?

Un caz frecvent și obișnuit este lucrările de amenajare a teritoriului. Această activitate poate fi realizată atât ca parte a unei revizuiri majore, cât și ca parte a uneia în curs de desfășurare. Cetățenii pot fi induși în eroare cu ușurință și făcuți să creadă că pentru ei se desfășoară o muncă mai globală decât cea desfășurată în cadrul acțiunilor actuale.

Ambele și sunt proceduri obligatorii care trebuie efectuate la timp. Acestea permit ca casa să rămână în stare de funcționare și să nu fie în paragină mult timp.

Dacă vrei ca societatea ta de management să efectueze toate acțiunile în conformitate cu legea și să efectueze la timp manipulările necesare cu casa, tu însuți trebuie să fii la curent cu legislația actuală și variabilitatea constantă a acesteia, să înțelegi că există o diferență între majore si reparatii curente.

Cunoaște-ți drepturile și atunci nimeni nu le va putea încălca.