Comunicațiile de alimentare cu apă trebuie schimbate în timpul efectuării revizuire apartamente sau în caz de urgență. Funcționarea pe termen lung duce la coroziunea produselor, iar sedimentele acumulate reduce diametrul efectiv al coloanei. Înlocuirea unei secțiuni de conductă este o procedură responsabilă și consumatoare de timp, care se recomandă să fie încredințată profesioniștilor.

Garantam lucrari de calitate!

• Vizită gratuită a inginerului
• Materiale la preturi en-gros
• 5 ani garantie la montaj si materiale
• Livrare gratuita a materialelor
• Noi înșine vom fi de acord să deconectam ridicatoarele de la societatea de administrare
• Maeștri cu mulți ani de experiență

Alegerea materialelor

Conductele sunt selectate în funcție de condițiile de funcționare. Pe etapa pregătitoare se întocmește o diagramă
lucrări Determină aspectul comunicațiilor din baie, cantitatea de consumabile și, de asemenea, vă permite să calculați
cat costa serviciul?

Costul instalării conductelor de alimentare cu apă

Sunați un inginer

Pune o intrebare

Următoarele tipuri de țevi sunt utilizate pentru instalarea ascensoarelor de apă:

• Cele din oțel sunt relativ scumpe și greu de instalat.
• Polipropilenă - diferită pret favorabil, dar în timpul instalării este necesar să instalați un „compensator”, care
  ocupă destul de mult spațiu.
• Folie tevi din polipropilena- folosit pentru alimentarea cu apa calda.

Demontarea ridicătorului

Inițial, trebuie să eliminați comunicațiile vechi. Demontarea unui canal de apă rece din metal este o instalație sanitară
lucrări de complexitate crescută. Este nevoie de o pregătire preliminară atentă. Acest lucru este valabil și pentru lucrările de înlocuire
ascensoare de apă caldă și sisteme de încălzire.

Reprezentantul utilității oprește sistemul și eliberează apă din acesta. Apoi țevile vechi sunt tăiate. Pentru
Pentru a face acest lucru, se fac două tăieturi orizontale la o distanță de 10-15 cm una de cealaltă - converg către margine
comunicații, care se află lângă zid.

Piesa superioară a țevii este tăiată la înălțimea calculată în funcție de lungimea fitingului care va fi
apăsat în timpul instalării. Pentru a îndepărta secțiunea inferioară a conductei de alimentare cu apă, țeava este slăbită cu grijă.
Soluția de la joncțiune este scobită în jurul perimetrului. Bucățile tăiate sunt îndepărtate folosind o pană sau o rangă. Apoi șters
îngheţat ciment mortar iar spațiul pentru instalare este eliberat.

Fotografii cu munca noastră

Instalarea unei rampe de alimentare cu apă

Înlocuirea comunicațiilor cu apă rece se efectuează după evaluarea stării conductei principale. La instalarea oțelului
montantul galvanizat folosește îmbinări sudate. Aceste conducte au o rezistență crescută la coroziune și
influențe mecanice. Durata de viață a acestora este de câteva decenii chiar și atunci când sunt utilizate apa fierbinte.

Când se înlocuiește o secțiune a unei coloană de ridicare metalică, se utilizează o metodă manuală de sudare cu arc. Înainte de a începe lucrul la suprafață
curatat si degresat. Sudarea se efectuează în mai multe treceri - fiecare cusătură ulterioară se suprapune pe cea anterioară.
Metoda este potrivită și pentru țevile care sunt situate aproape de perete.

Sudarea asigură o fiabilitate ridicată a structurii. Blankurile sunt realizate în producția noastră pe bază individuală
diagramă întocmită de topograf. În producție, se utilizează un îndoit de țevi și coturi galvanizate. Astfel de
pregătirea reduce semnificativ timpul de instalare a unei secțiuni de conductă.

Caracteristici ale serviciului de înlocuire a coloanei verticale

Compania Vodokanalsbyt desfășoară activități la Moscova și în regiune. Specialiștii noștri deservesc sisteme de inginerie
apă rece și caldă în clădiri rezidențiale, de birouri și comerciale.

Etapele prestării serviciului:

• elaborarea unei scheme de amplasare a unui nou sistem de alimentare cu apă;
• demontarea conductelor vechi;
• asamblarea și instalarea riserului;
• racordarea alimentării cu apă la sistemul general al clădirii.

Lucrările de instalare sunt garantate pe o perioadă de 5 ani. Sondajele noastre regulate vă ajută să economisiți bani la comanda
stoc. Pentru o evaluare preliminară a volumului și costului lucrărilor viitoare, apelați gratuit la un inginer la
un obiect.

Pentru funcționarea normală a oricăror proiecte de construcție, inclusiv bloc, este foarte important să existe o alimentare cu apă funcțională. Alimentare cu apă în bloc- aceasta este linia centrală de alimentare cu apă, precum și distribuția conductelor intra-casă și apartament.

Probleme discutate în articol:

• Ce caracteristici are sistemul de alimentare cu apă într-un bloc de locuințe?
• Ce scheme de alimentare cu apă sunt folosite într-un bloc de apartamente.
• Ce tipuri de țevi sunt potrivite pentru alimentarea cu apă a apartamentelor.
• Cine este responsabil pentru înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă în blocurile de apartamente?
• Cum este construită o schemă de alimentare cu apă caldă.
• Cum să creșteți presiunea în sistemul de alimentare cu apă.

Ce caracteristici are sistemul de alimentare cu apă într-un bloc de locuințe?

Este destul de dificil să stabiliți alimentarea cu apă rece și caldă într-un bloc de apartamente, deoarece există mulți consumatori. Fiecare apartament este un obiect separat al unui bloc de apartamente, care trebuie să fie prevăzut cu alimentare cu apă. În același timp, țevile de diferite diametre sunt o singură structură cu un sistem de cablare destul de complex.

Sistemul de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente este un complex mare și unificat de echipamente de pompare cu filtre și contoare instalate în el, de asemenea, cu supape de închidere și control și distribuție de conducte apartament cu apartament.

Elementele obligatorii în schema de alimentare cu apă a unui bloc de apartamente sunt regulatoarele de presiune. Apa care intră în apartamentele apartamentelor trebuie să treacă prin mai multe etape preliminare de epurare pentru a îndepărta orice impurități de origine mecanică. În plus, clorarea este adesea efectuată pentru a dezinfecta apa.

Cel mai sistem convenabil alimentarea cu apă într-un bloc de apartamente este recunoscută ca alimentare centrală cu apă. Adică, apă de înaltă calitate este furnizată la sursa centrală de apă sub influență presiune ridicata. Circulația apei este asigurată prin intermediul unui sistem de alimentare cu apă situat în toate orașele și localitățile. Cel mai adesea, apa este furnizată din rezervoare de suprafață situate suficient de departe de sursele de poluare. Un astfel de sistem de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente este format din trei componente:

• structuri de captare a apei;
• statii de curatenie;
• retea de distributie.

Datorită elementelor descrise mai sus, apa din stație de pompare intră mai întâi într-un rezervor, unde este purificat, iar apoi intră în rețeaua de distribuție pentru a furniza apă instalațiilor necesare. Un astfel de sistem de alimentare cu apă va funcționa bine numai dacă există o dispunere a conductelor de înaltă calitate și corectă, precum și o presiune bună.

Deoarece alimentarea cu apă dintr-un bloc de apartamente trebuie să furnizeze apă unui număr suficient de mare de utilizatori, alimentarea centrală cu apă poate fi efectuată folosind o fântână construită folosind un turn special de captare a apei. Cea mai bună opțiune pentru o fântână este una arteziană, când apa este luată de la o adâncime mare și, prin urmare, este de foarte bună calitate și curată. in orice caz aceasta metoda aportul de apă este destul de scump și este mai des folosit pentru a asigura alimentarea cu apă nu într-un bloc de apartamente, ci într-o casă club (casă de cabană cu un număr mic de apartamente).

Sistemul de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente care utilizează un turn de apă este format din mai multe elemente:

• cheson;
• rezervor principal pentru admisia apei;
• stație de pompare.

Un cheson este un recipient metalic situat la o adâncime de 2-2,5 m deasupra puțului în sine. În cheson este instalată o conductă care drenează apa din puț. Chesonul cu inel de beton este considerat cel mai prost din punct de vedere al etanșeității. Încălcarea etanșeității duce la inundații frecvente din apele subterane care intră.

Folosind o stație de pompare și un cheson, apa este transportată într-un rezervor de stocare în care este instalată o supapă automată cu plutitor, care pornește pompa atunci când apa din rezervor scade și nu atinge un anumit nivel.

Nivelul presiunii totale într-un astfel de sistem de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente depinde de volumul rezervorului de stocare sau rezervorului. Chiar dacă alimentarea electrică este oprită, apa continuă să curgă în apartamente până când presiunea din rezervor scade din cauza scăderii nivelului apei.

Schema de alimentare cu apă rece într-un bloc de apartamente: 3 tipuri principale

Funcționarea oricărui aparat de uz casnic dintr-un apartament care este conectat la apă depinde de instalarea corectă a sistemului de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente. Datorită unei scheme competente de alimentare cu apă, toate apartamentele ar trebui să fie furnizate cu apă folosind o sursă centrală de apă, iar apa ar trebui să curgă către toate punctele de alimentare necesare.

În prezent, există mai multe modalități de a asigura alimentarea cu apă rece într-un bloc de apartamente.

Schema 1.Schema de alimentare secventiala cu apa pentru un apartament.

Cea mai simplă și practică metodă de alimentare cu apă apartament cu apartament într-un bloc de apartamente este o diagramă de conectare secvențială. Această opțiune este accesibilă în ceea ce privește prețul și instalarea utilităților. Această schemă este comună în clădirile rezidențiale.

Cu această schemă, conductele principale cu cald și apă rece sunt montate în paralel și orice echipament este conectat folosind teuri, motiv pentru care această schemă este uneori numită „conexiune în formă de te”.

O astfel de schemă de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente implică prezența unei linii principale comune pentru un număr mare de utilizatori, de la care cablarea se realizează folosind aceleași teuri. Conducta principală de diametru mare este ca un colector alungit.

Această schemă de alimentare cu apă nu este doar foarte comună, ci și ideală pentru alimentarea cu apă a unui apartament obișnuit care are o singură baie și nu are un număr mare de aparate electrocasnice care se bazează pe resurse de apă. Această schemă de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente are punctele sale forte și punctele slabe.

Puncte forte:

• economii la conducte într-o măsură semnificativă;
• proiectul este destul de simplu și ușor;
• costul așezării conductelor de apă este redus.

Părți slabe:

• în cazul utilizării simultane a mai multor dispozitive deschise, este posibilă o scădere bruscă a presiunii la punctele de capăt ale alimentării cu apă;
• nu există nicio modalitate de a opri selectiv sistemul, adică dacă o țeavă se rupe, va fi necesar să opriți alimentarea cu apă în întregul apartament;
• Este destul de dificil să se determine locația scurgerii;
• fără acces gratuit la tees-uri;
• dacă apare un accident, va fi nevoie să deteriorați stratul de finisare al peretelui sau al podelei.

Efectuați trasarea conductelor în conformitate cu circuit secvenţial Alimentarea cu apă într-un bloc de apartamente trebuie efectuată numai de specialiști calificați. Numai în acest caz conducta nu se va scurge imediat, iar presiunea va fi normală.

Schema 2.Circuitul colectorului.

Funcționarea aparatelor electrocasnice care depind de apă poate fi perturbată din cauza scăderii presiunii în circuitul general de alimentare cu apă al unui bloc de locuințe. Pentru a evita această situație, uneori se alege un circuit colector.

Instalarea acestui sistem este destul de costisitoare și dificilă. Datorită faptului că scăderea de presiune din circuitul distribuitorului este eliminată, toate punctele echipamentului sanitar pot fi utilizate simultan. Această posibilitate se realizează prin așezarea unei conducte separate la fiecare punct de alimentare cu apă. Dacă apare o nevoie urgentă, fiecare conductă individuală poate fi pur și simplu închisă. De la conducta principală la în acest caz, nu vor exista ramificații, ceea ce face ca circuitul colectorului să fie cât mai sigur pentru asigurarea alimentării cu apă într-un bloc de locuințe. În plus, probabilitatea unei scurgeri este redusă datorită faptului că conducta colector este conectată la conducta principală într-un singur loc și, în general, conductele principale și colectoare sunt amplasate în paralel.

Figura acestei diagrame arată clar principiul său de bază - fiecare consumator de apă este conectat printr-o conductă separată direct la colectoarele de alimentare cu apă rece și caldă. În plus, conducta în sine nu are ramuri suplimentare sau conexiuni inutile pe toată lungimea sa. Aceste circumstanțe exclud posibilitatea scurgerii. Ambele racorduri (colector-conducta si conducta-consumator de apa) sunt intotdeauna usor accesibile pentru reparatii.

Puncte forte:

• fiabilitatea sistemului datorită unui număr mic de conexiuni;
• reglarea funcționării unui accesoriu sanitar separat;
• ușurința întreținerii și reparației sistemului de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente;
• interiorul nu se deteriorează datorită instalării ascunse a țevilor.

Schema 3.Schema mixta.

Destul de des, această schemă de alimentare cu apă este utilizată într-un bloc de apartamente. Lucrările de instalare în acest caz sunt mai ieftine, dar numai specialiștii pot proiecta corect o astfel de schemă, deoarece dispozitivul greșit pur și simplu nu va da rezultatul dorit.

Să presupunem că prin subsol trece un colector de alimentare cu apă, din care se ridică coloane, iar la fiecare etaj, colectoarele sunt conectate la coloanele care alimentează corpurile sanitare. Se pare că distribuția inferioară și montantele sunt echipate cu un sistem de tee, iar sistemul de alimentare cu apă a colectorului din clădirea de apartamente trece de-a lungul etajelor. În forma sa pură, un circuit de colectare este unul sau mai mulți colectori instalați direct în subsolul unui bloc de apartamente. De acolo sunt alimentate restul dispozitivelor.

Tipuri de conducte utilizate pentru alimentarea cu apă într-un bloc de apartamente

Există mai multe tipuri de țevi care sunt folosite pentru a organiza alimentarea cu apă în blocurile de apartamente.

1. Țevi din oțel.

Astăzi, acest tip de țeavă nu este practic utilizat atunci când se organizează alimentarea cu apă într-un bloc de apartamente. Cert este că în acest moment acest material și-a epuizat deja resursele. În plus, astfel de țevi nu sunt ieftine. Și instalarea în sine este o plăcere destul de costisitoare și care necesită forță de muncă. Principalul dezavantaj al acestui tip de conductă este colectarea condensului, care distruge materialul conductei. Volumul conductei scade din cauza formării de rugină și plăci în interiorul acesteia și, prin urmare, scade debitului.

1. Tevi de cupru.

Principalul avantaj al țevilor de cupru este durata lor lungă de viață (aproximativ 50 de ani). Această durată de viață este obținută prin absența formațiunilor de rugină, plus cuprul are proprietăți bactericide. Toate acestea determină costul ridicat al acestui tip de țeavă.

1. Conducte metal-plastic.

Țevile din metal-plastic sunt destul de populare astăzi. Țevile realizate din acest material sunt practice și fiabile și sunt ușor de instalat. Pentru a efectua instalarea, veți avea nevoie de un instrument special, iar îmbinările sunt realizate folosind fitinguri. O țeavă metal-plastic poate rezista la sarcini mari (atât fizice, cât și mecanice).

Alimentare cu apă într-un bloc de locuințe și canalizare

Pentru a asigura o viață confortabilă, un sistem de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente este pur și simplu necesar. Cu toate acestea, numai specialiștii pot instala corect un astfel de sistem. Pentru instalarea echipamentului trebuie întocmită o diagramă specială, în conformitate cu care se va efectua instalarea. Dacă sistemul este instalat corect, acesta va fi protejat de scurgeri și deformări ale sistemelor de drenaj. Destul de des, la instalarea unui sistem de alimentare cu apă într-o clădire de apartamente, alimentarea cu apă prin coloană este oprită.

În cazul instalării conducte de canalizare este efectuată în apartament pentru prima dată, ar fi mai bine să nu schimbați locația obișnuită a tuturor corpurilor de instalații sanitare, adică ar trebui să utilizați vechea schemă. Pentru o instalare corectă, ar trebui să măsurați distanța exactă dintre chiuvetă, toaletă, cadă și alte echipamente care funcționează de la alimentarea cu apă și să întocmiți un plan adecvat pentru lucrările viitoare. În plus, trebuie să determinați corect locația clemelor și a conductei centrale de canalizare. Se crede că este necesară o pantă atunci când se creează un sistem de canalizare. De asemenea, ar trebui să utilizați numai materiale de înaltă calitate.

Înainte de a instala un nou echipament de canalizare sau de a înlocui vechiul echipament de canalizare într-un apartament dintr-un bloc de apartamente, ar trebui să evaluați nivelul general de canalizare și starea acestuia. Dacă nu există semne externe de rugină, puteți face fără înlocuire. În cazurile în care este necesară înlocuirea, această procedură trebuie efectuată cu atenție, deoarece o țeavă deteriorată este supusă deformarii și, dacă este manipulată cu neatenție, este posibil să fie necesară înlocuirea întregii țevi.

Uneori se întâmplă să fie nevoie de așezarea țevilor noi din cauza apariției noilor echipamente alimentate de alimentare cu apă ( mașină de spălat, Maşină de spălat vaseși așa mai departe). De asemenea, o nevoie similară poate apărea din cauza conectării unor echipamente sanitare suplimentare.

Pentru a realiza instalarea de canalizare de înaltă calitate, aveți nevoie de:

• conducte;
• componente;
• compoziții pentru fixare și etanșare;
• unelte;
• montaj;
• dispozitive.

Alimentare cu apă și încălzire într-un bloc de locuințe

Astăzi există multe opțiuni pentru sistemele de încălzire și alimentare cu apă într-un bloc de apartamente. În plus, toate sunt relativ interdependente. Acest lucru se aplică în special la încălzire. Cert este că apartamentul nu poate fi încălzit independent de alimentarea cu apă caldă.

Desigur, poți instala singur un sistem de încălzire într-un apartament, dar toate acțiunile tale trebuie să fie coordonate cu serviciile de utilități. Adesea este nevoie să înlocuiți țevile vechi de încălzire cu altele noi. Anterior, conductele de încălzire erau făcute din fontă. Cu toate acestea, structurile din fontă sunt susceptibile la formarea plăcii și la o permeabilitate redusă, ceea ce duce la necesitatea de a efectua suflarea anuală a conductelor. Analogii moderni ai sistemelor de încălzire nu necesită o astfel de întreținere.

Pentru a înlocui conductele vechi de încălzire, trebuie mai întâi să le demontați cu atenție. În acest caz, demontarea ar trebui să înceapă de la coloana centrală. Chiar și în camere moderne astfel de țevi sunt situate în colț, deoarece nu este obișnuit să le ascundeți în pereți. Este important de știut că echipamentul de încălzire poate fi demontat și înlocuit doar dacă nu există apă caldă în sistem, adică după încheierea sezonului de încălzire.

Se poate instala un sistem de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente metode diferite. Principala diferență este întotdeauna metoda de colectare a apei reci, purificarea și alimentarea acesteia. O atenție deosebită trebuie acordată dispoziției conductelor pentru alimentarea cu apă în apartament și înainte de aceasta merită să se determine cantitatea de echipamente care funcționează din alimentarea cu apă.

Cum sunt amplasate ridicatoarele de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente?

Riserele sunt un aranjament vertical de țevi într-un sistem de alimentare cu apă. Ele sunt împărțite în trei tipuri:

• Incalzi;
• ascensoare de alimentare cu apă;
• canal.

Întreținerea unor astfel de instalații este efectuată de organizații speciale (de exemplu, locuințe și servicii comunale, locuințe și servicii comunale etc.).

Este important să cunoaștem anumite aspecte legale ale acestei probleme:

1. Comunicațiile care să poată fi reparate, inclusiv alimentarea cu apă într-un bloc de apartamente, trebuie să fie asigurate de societatea de administrare. Adică, înlocuirea coloanelor și conductelor a căror durată de viață a expirat ar trebui, de asemenea, efectuată pe cheltuiala companiei de administrare.
2. Într-o clădire municipală, ridicările trebuie înlocuite de către administrația orașului sau districtului.
3. Dacă sistemele de comunicații sunt privatizate, atunci lucrările de reparații sunt plătite chiar de rezidenți.

Uneori, persoanele care sunt responsabile pentru înlocuirea comunicațiilor încearcă să evite să-și îndeplinească responsabilitățile sau să perceapă o taxă pentru serviciile lor. În această situație, locuitorii au dreptul să depună o cerere oficială prin care se solicită repararea sau înlocuirea conductelor. Dacă nu există feedback, persoanele care locuiesc într-un bloc de apartamente pot scrie o plângere la departamentul de locuințe. Cel mai adesea, astfel de măsuri din partea rezidenților duc la restabilirea justiției.

De către cine și în ce ordine se realizează înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă într-un bloc de locuințe?

Revizuirea alimentării cu apă într-un bloc de locuințe sau revizia întregului fond de locuințe uzate este o întreprindere destul de costisitoare. Prin urmare, în cazurile în care societatea de administrare se sustrage cu pricepere de a-și îndeplini obligațiile, rezidenții sunt forțați să participe la lucrările de reparații. Cu toate acestea, pe lângă financiare și probleme tehnice, există un număr mare de probleme organizatorice. Este important de înțeles că înlocuirea întregilor coloane poate fi eficientă și pentru rezidenți. De exemplu, înlocuirea oțelului cu propilenă va îmbunătăți calitatea apei furnizate. În plus, datorită pierderilor mai mici de presiune în tevi din plastic ah, se va reduce consumul de energie pentru pomparea la etajele superioare (pompele de pompare sunt alimentate printr-un contor separat, iar plățile pentru acesta sunt împrăștiate printre apartamentele etajelor pompate). De asemenea, un avantaj impresionant va fi faptul că prețurile pentru serviciile de rețea de încălzire cu o astfel de înlocuire a conductelor vor fi reduse cu 10-20%.

Pentru a lua decizia corectă cu privire la problemele organizatorice emergente privind repararea și întreținerea sistemelor de alimentare cu apă dintr-un bloc de locuințe, trebuie să cunoașteți și să înțelegeți anumite caracteristici tehnice.

1. Înlocuirea verticală într-un apartament de la sine nu va da niciun rezultat. Dacă schimbați elevatorul, atunci complet, de la subsol până la ieșirea către conducta de ventilație, dopul superior, trapa de inspecție sau drenaj.
2. Riserele sunt elemente vitale ale sistemului de utilități, un accident asupra căruia poate duce, printre altele, la și victime umane.
3. Legislația cu privire la locuințe cu privire la coloane (articolul 36 și clauza 5 din articolul 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 290, 292 din Codul civil al Federației Ruse) este clară: rampele nu sunt proprietatea rezidenților, chiar dacă apartamentul este privatizat. Proprietarul acestora este societatea de administrare (oficiul municipal de locuințe, direcția departamentală de protecție economică, societate de exploatare privată).
4. Conferințele sunt înlocuite ca parte a unei revizii majore, iar contribuțiile pentru revizie se fac ca plată pentru locuințe și servicii comunale. Dacă printre rezidenții unui anumit bloc de apartamente se numără mulți pensionari, beneficiari, studenți, șomeri și așa mai departe, atunci cel mai probabil nu vor exista fonduri gratuite în contul unei companii de management complet oneste. Pe de o parte, acest lucru este rău pentru rezidenți (au nevoie să contribuie cu bani), dar, pe de altă parte, este bine (au posibilitatea de a-și dicta condițiile).
5. Renovările majore într-o clădire rezidențială se fac la fiecare 25 de ani. Durata de funcționare poate fi prelungită pe baza auditului efectuat, dar perioada dintre reparații nu poate fi mărită.
6. Nu este responsabilitatea companiei de administrare să efectueze reparațiile majore planificate la fiecare 25 de ani. Acest fapt oferă, de asemenea, rezidenților o flexibilitate suficientă în ceea ce privește problemele organizatorice legate de reparațiile de ridicare.
7. Riserul la care s-au efectuat lucrări de reparații de urgență în această perioadă de 25 de ani va fi considerată urgență până la următoarea reparație majoră. Această regulă se aplică chiar dacă defecțiunea a fost o fistulă mică prin care se scurgea o picătură de apă pe zi.
8. Semnele prioritare ale accidentelor la determinarea gradului acestuia sunt întotdeauna manifestări externe: petice, cleme, margele de sudură, urme de călăfătuire.

Reglementările precizează că reparațiile timpurii ale sistemelor de inginerie dintr-o clădire pot fi efectuate numai în cazul unui pericol dovedit pentru viața și sănătatea locuitorilor. Pentru a organiza astfel de reparații, reprezentanții HOA sau ai companiei de administrare trebuie să întocmească o cerere și să o trimită autorității executive relevante.

Decizia de a efectua reparații majore, inclusiv sistemul de alimentare cu apă dintr-un bloc de locuințe, poate fi luată numai după mai multe verificări și examinări necesare. Cererea este întocmită în formă liberă, dar în conformitate cu modelul general acceptat.

La începutul cererii se întocmește un antet, care indică destinatarul (funcția, denumirea companiei), urmat de numele, prenumele și patronimul managerului, datele solicitantului, adresa și numărul de telefon de contact. Textul principal al cererii ar trebui să reflecte esența problemei și, de asemenea, să reflecte ultima dată a inspecției. Ar trebui adăugată o descriere a stării tuturor sistemelor de inginerie. Incheierea trebuie datata si semnata de catre solicitant.

Dacă, după depunerea unei astfel de cereri, s-a dat un refuz, atunci rezidenții trebuie să ceară ca acesta să fie oficializat în scris, atunci se vor putea adresa cu acest refuz scris la instanță. Cu toate acestea, decizia instanței va trebui să aștepte mult, poate chiar mai mult de un an. Prin urmare, în acest caz există 2 opțiuni posibile actiuni:

1. Puteți aștepta un accident grav care va duce la inundarea întregii intrări. În acest caz, lucrătorii vor fi pur și simplu obligați să efectueze lucrări de reparații. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca angajații birourilor de locuințe să facă pur și simplu un patch pe o zonă cu probleme, mai degrabă decât să înlocuiască întregul colț.
2. Puteți organiza o adunare generală a proprietarilor de case și puteți ridica problema efectuării înlocuirii țevilor de înaltă calitate pe cheltuiala dvs. În acest caz, taxa pentru un apartament va fi de 3-5 mii de ruble.

Fiecare casă are montate montate:

• sistem de incalzire;
• canal;
• pentru alimentarea cu apa rece si calda a apartamentului.

Înlocuirea oricăruia dintre coloanele de mai sus pentru a repara sistemul de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente se efectuează în următoarea secvență:

1. Acoperirea coloanei reparate.

Dacă vorbim de alimentare cu apă caldă și alimentare cu apă caldă, atunci merită să așteptați ceva timp după oprire, deoarece lichidul rămas se va scurge în continuare. Dacă se plănuiește înlocuirea canalului, atunci niciunul dintre rezidenți nu ar trebui să scurgă apa (alimentarea acesteia trebuie oprită).

1. Îndepărtarea țevilor vechi.

Este necesar să invitați mecanici prin intermediul companiei de management, deoarece acest tip de lucru este destul de complicat, mai ales dacă țevile sunt din fontă.

1. Montarea conductelor noi.

Acum ar trebui să porniți apa și să vă asigurați că nu există scurgeri. Cea mai bună opțiune ar fi înlocuirea simultană a comunicațiilor în întreaga casă. Acest lucru reduce probabilitatea de scurgeri și situații de urgență.

În ciuda faptului că principiul de bază al înlocuirii sistemelor de comunicații este același peste tot, există încă unele particularități.

La înlocuirea coloanei de încălzire:

• faceți o declarație cu privire la necesitatea de a opri alimentarea cu căldură și trimiteți-o companiei de administrare, deoarece nu veți putea opri singur ridicătorul fără cunoștințe speciale;
• luați în considerare instalarea supapelor de închidere la conectarea bateriilor, acest lucru va elimina necesitatea de a opri căldura în întreaga casă atunci când este detectată o scurgere;
• Nu reduceți prea mult diametrul la instalarea conductelor, altfel conducta se va sparge din cauza presiunii ridicate din sistemul de încălzire centrală.

Pentru a înlocui un sistem de ridicare a apei, trebuie să alegeți tipul potrivit de țeavă. Sistemele de apă rece și apă caldă sunt diferite deoarece la furnizarea apei calde se folosesc conducte armate cu plastic care nu se deformează la temperaturi ridicate.

Este mai bine să înlocuiți țevile din întreaga casă deodată. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca unii vecini să fie împotrivă, atunci maestrul pur și simplu taie țeava veche din apartamentul din fața tavanelor (superioare și inferioare) și instalează fitinguri speciale. Demontarea trebuie efectuată de la etajele superioare, dar de la primul etaj trebuie instalat un nou înălțime.

Opinia expertului

Cum să împărțiți responsabilitatea pentru alimentarea cu apă cu RSO

Elena Sholomova,

avocat, auditor, președinte al consiliului de administrație al TSN „Zelenaya, 22”

1. Unde este granița dintre rețelele de apă rece și cea de apă caldă?

Proprietatea comună a unui bloc de apartamente include sisteme de apă rece și apă caldă, care constau din:

• ramificatoare, ramificații de la ramificatoare la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramuri de la ramificatoare, dispozitive de deconectare;
• ODPU apa rece si calda;
• primele supape de închidere și control pe ramurile cablajului intra-apartament de la coloane;
• echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele.

Motivul principal pentru a ști cine este responsabil pentru ceea ce este finanțele. Persoana responsabilă trebuie să își mențină proprietatea și să plătească pentru pierderile din rețea, precum și să facă față situațiilor de urgență. Chiar și cel mai mic accident pe o rețea „în pământ” va fi destul de costisitor, deoarece va fi necesar să se organizeze săpături și apoi o nouă amenajare a teritoriului. Și dacă o parcare sau un alt obiect este detectat în rețea, atunci sarcina poate să nu fie fezabilă deloc.

Responsabilul secției de rețea este, de asemenea, responsabil pentru toate consecințele accidentului. Această persoană va răspunde și la reclamațiile consumatorilor.

Proprietarii nu ar trebui să suporte costurile de întreținere a proprietății care nu le aparțin. Nu se poate sustine ca situl in litigiu apartine proprietatii comune doar pentru ca nu se afla in bilantul OSR. Această poziție a fost susținută de HOA din Khabarovsk (hotărârea Colegiului Judiciar al Curții Supreme a Federației Ruse din 21 martie 2016 Nr. 303-ES16-917).

1. Unde este granița rețelelor de încălzire?

Potrivit legii, proprietatea comună include:

• ridicători;
• elemente de incalzire;
• supape de control și închidere;
• Energie termică ODPU;
• alte echipamente situate pe aceste rețele.

Locul îndeplinirii obligațiilor organizației de furnizare a energiei termice este punctul de livrare situat la limita proprietății bilanțului instalației consumatoare de căldură sau a rețelei de căldură a consumatorului și a rețelei de alimentare cu energie termică a organizației de furnizare a căldurii, sau la punctul de racordare la o rețea termică fără proprietar.

Este necesar să se apere poziția conform căreia echipamentul sau secțiunea în litigiu a rețelei nu face parte din proprietatea comună. Merită să facem referire la absența procesului-verbal al adunării generale și la lipsa referințelor la obiectul în litigiu în contractul de administrare a blocului. Și pentru a transfera locul de delimitare a proprietății bilanțului, nu este suficient ca RSO să spună că secțiunea de rețea nu îi aparține este necesară voința proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe.

Astfel de concluzii sunt cuprinse în decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 21 decembrie 2015 în dosarul nr. 305-ES15-11564, A41-22117/2014.

1. Unde este granița de-a lungul rețelelor de canalizare?

Potrivit legii, următoarele componente ale sistemului intern de canalizare sunt considerate proprietate comună:

• prize de canalizare;
• piese modelate (inclusiv coturi, tranziții, țevi, revizii, cruci, teuri);
• ascensoare, dopuri, conducte de evacuare, pâlnii de scurgere;
• ramificații de la colțuri până la primele îmbinări cap la cap;
• alte echipamente situate în acest sistem.

Dacă nu există un act de delimitare a responsabilității operaționale, atunci limita responsabilității operaționale este stabilită de-a lungul liniei de proprietate bilanțului (clauza 32 din Regulile pentru alimentarea cu apă rece și canalizare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2013 Nr. 644).

Dacă apa este furnizată abonatului prin rețele fără proprietar care sunt transferate către compania de apă, atunci limita responsabilității operaționale este stabilită de-a lungul graniței rețelelor fără proprietar.

Adesea, zonele în litigiu sunt prize de canalizare de la peretele unui bloc de apartamente până la prima sondă de inspecție. Cel mai adesea, o problemă controversată apare după finalizarea construcției unui bloc de apartamente, atunci când dezvoltatorul nu transferă rețelele externe de canalizare în proprietatea municipală. Limita responsabilității operaționale pentru rețelele de canalizare, la insistențele utilității de apă, în acest caz ar trebui să treacă prin punctul de intrare al ieșirii în prima sondă de inspecție. Adevărul este că:

1. Canalizarea interioară este un sistem de conducte și dispozitive aflate în limitele conturului exterior al unei clădiri și structuri, limitate prin prize la prima sondă de inspecție, asigurând evacuarea apei reziduale, de ploaie și de topire în rețeaua de canalizare (clauza 3.1.6). SP 30.13330.2016 „SNiP 2.04.01– 85* Alimentarea internă cu apă și canalizarea clădirilor”). De aici concluzia că sistemul de canalizare, inclusiv ieșirile și ieșirile de canalizare, ramificații de la coloane până la primele îmbinări cap la cap, aparține proprietății comune. Prin urmare, în opinia utilității de apă, demarcația ar trebui instalată în punctul în care ieșirea se conectează la puțul de canalizare.
2. Costurile de întreținere și reparare a tronsoanelor de canalizare de la granița exterioară a unui bloc de locuințe până la prima sondă de inspecție nu sunt incluse în tariful pentru serviciile de canalizare, iar punctele de canalizare deservesc doar un singur bloc de locuințe.

În legătură cu cele de mai sus, compania de apă insistă să întrețină doar rețeaua de curți de canale, dar eliberează din perete exterior El se referă la case la fântâni ca fiind responsabilitatea companiei de administrare.

Conform practicii judiciare, punctele de desfacere de canalizare clădire de apartamente ar trebui împărțit în:

• partea interioară, care este situată în interiorul casei până la limita exterioară a peretelui acesteia;
• partea exterioară, care merge de la limita exterioară a zidului casei până la pereții puțurilor de canalizare.

Cu excepția cazului în care a fost stabilit altceva de către adunarea generală a proprietarilor, prizele de canalizare sunt considerate proprietate comună numai în acea parte care se află în interiorul blocului de locuințe (până la limita exterioară a peretelui acestuia). Trecerea tronsoanelor exterioare ale rețelelor de canalizare prin zona locală nu le încadrează în sine drept proprietate comună (hotărâri ale Curții de Arbitraj a Districtului Siberiei de Est din 24.08.2016 în dosarul nr. A78-10409/2015, Curtea de Arbitraj). al Districtului Nord-Vest din data de 05.05.2016 în dosarul nr. A56-27226/2015, Curtea de Arbitraj a raionului Ural din data de 3 octombrie 2016 în dosarul nr. A76-4485/2015).

Normele SP 30.13330.2016 nu se aplică relației dintre dumneavoastră și RSO. Orice SNiP-uri sunt aplicabile în timpul proiectării și construcției, dar nu și atunci când se determină compoziția proprietății comune în clădirile de apartamente.

Sistem de alimentare cu apă caldă într-un bloc de apartamente

ACM este un întreg sistem care constă din conducte și diverse dispozitive utilizate pentru încălzirea apei reci și distribuirea apei calde către consumatori. Uneori se folosesc conducte speciale în baie și toaletă pentru a încălzi aceste camere. Aceste țevi sunt folosite și ca uscător.

În funcție de raza de acțiune, sistemul de alimentare cu apă caldă dintr-un bloc de apartamente poate fi:

1. Local.

Un astfel de sistem de alimentare cu apă este de obicei creat pentru un grup de obiecte mici sau o clădire mică. Consumatorul încălzește singur apa în acest caz datorită unui cazan de tip pe gaz sau electric. Întreținerea sistemelor locale de alimentare cu apă trebuie să fie regulată, iar utilizarea lor este determinată de obicei de incapacitatea de a utiliza o alimentare centralizată cu apă caldă.

Punctele forte ale sistemului local de alimentare cu apă caldă într-un bloc de apartamente:

• functioneaza autonom;
• Repararea unui astfel de sistem este destul de simplă;
• pierderea de căldură este mică.

1. Central.

Acest tip de sistem a apărut în legătură cu lichidarea cazanelor regionale și locale, precum și a sistemelor de alimentare cu căldură. Aceste sisteme sunt mult mai practice de utilizat, deoarece nu este nevoie să instalați echipamente speciale pentru încălzirea apei rece și nu este nevoie de cabluri suplimentare. Cu toate acestea, sistemul central de alimentare cu apă caldă dintr-un bloc de apartamente are dezavantajele sale:

• reparații frecvente și întreținere regulată a conductelor;
• îndeplinirea lentă a cererilor de reparații de către utilități;
• schimbări bruște de presiune;
• temperatura nu este suficient de mare.

Sistemul local de alimentare cu apă caldă nu prezintă astfel de dezavantaje.

În cadrul sistemelor centralizate de încălzire a apei și de alimentare cu apă, pot fi utilizate rețele de încălzire atât deschise (apa din rețea este amestecată cu apă încălzită) cât și închise (apa este încălzită prin suprafețe fără a intra în contact cu agentul de căldură).

Rețelele de încălzire deschise sunt cele mai raționale de utilizat, deși calitatea apei furnizate se poate deteriora semnificativ în funcție de regimul de temperatură. Astăzi, astfel de sisteme sunt destul de rare.

Un sistem închis de alimentare cu apă caldă într-un bloc de apartamente a devenit mai popular în ultima vreme, deoarece se bazează pe utilizarea unei magistrale de încălzire cu un circuit complet separat, autonom (un rezervor pentru pomparea apei rece). Apa rece este pompată în acest circuit autonom, care trece apoi prin elementele de schimb de căldură. În acest caz, elementele de schimb de căldură preiau căldură din apa principală, care este încălzită în centrala termică. Pot exista și alte surse de căldură, dar cel mai răspândit este transferul direct de căldură folosind un sistem deschis de alimentare cu apă caldă.

In aceasta situatie, calitatea apei calde furnizate casei nu depinde de starea conductelor amplasate in centrala termica. Dacă se utilizează un sistem închis, atunci există schimbătoare de căldură și unități de pompare suplimentare.

Un sistem închis de alimentare cu apă caldă într-un bloc de locuințe are anumite avantaje față de un sistem deschis, și anume proprietăți calitative și bacteriologice.

O schemă închisă de alimentare cu apă caldă într-un bloc de apartamente asigură stabilitatea regim de temperatură indiferent de temperatura aerului iarna.

Astăzi, inginerii folosesc adesea un sistem închis de alimentare cu apă caldă într-o clădire de apartamente. O schemă de acest tip este considerată mai fiabilă.

ACM într-un apartament poate fi realizată folosind mai multe metode:

• apa este incalzita in camera cazanului si apoi furnizata consumatorului;
• apa se incalzeste intr-un punct special, care se afla in bloc sau zona;
• apa este incalzita cu echipamente speciale instalate in subsol bloc;
• Apa este încălzită în apartamentul consumatorului.

ACM poate circula. Cu acest dispozitiv, apa se deplasează în mod constant prin țevi și, prin urmare, asigură nu numai furnizarea de apă caldă, ci și încălzirea.

Există, de asemenea, un sistem de apă caldă menajeră. În această situație, apa nu este folosită imediat, dar se poate răci în timp. În acest sens, un recipient special este adesea instalat în apartamentul în care apa este încălzită și temperatura acesteia este menținută.

Ar fi mai rațional să folosiți un sistem individual de apă caldă, deoarece costul de utilizare sistem centralizat trebuie plătită o taxă lunară.

Cel mai varianta economica Se poate considera că un cazan asigură alimentarea cu apă caldă într-un apartament, deoarece va trebui să plătiți doar pentru apă rece, iar apa caldă este furnizată de utilizatorul însuși.

Schema de crestere a presiunii si rezolvare a problemei presiunii insuficiente

Destul de des apare problema presiunii instabile a apei în conductă. În plus, această problemă este familiară atât proprietarilor de case private, cât și rezidenților clădirilor cu mai multe apartamente. Cu toate acestea, într-o casă privată, presiunea din sistemul de alimentare cu apă poate scădea din cauza unei probleme minore în echipamente de pompare, care poate fi eliminat cu ușurință pe cont propriu. Dar problemele cu alimentarea centrală cu apă într-o clădire de apartamente apar din motive independente de controlul utilizatorilor.

În orice clădire, sistemul de alimentare cu apă are două rețele: externă și internă. Limita dintre ele este flanșa supapei, care este situată imediat la intrare după ce conducta traversează peretele.

În plus, sistemul de alimentare cu apă este alcătuit din două unități: o priză și un apometru, precum și niște coloane cu racorduri și ramuri de distribuție. De asemenea, unul dintre elementele rețelei interne poate fi o pompă de apă.

În funcție de schema particulară utilizată, un astfel de dispozitiv poate fi o pompă sau un rezervor de stocare, datorită alimentării cu apă, poate regla stabilitatea alimentării cu apă pe măsură ce consumul acesteia crește.

Sarcina principală a rețelei interne de alimentare cu apă într-un bloc de apartamente este distribuirea apei între punctele de distribuție sau între consumatori. Rolul principal în această distribuție este dat fitingurilor de admisie a apei. Supapele de control controlează doar debitul de apă.

Este tipul de sistem de alimentare cu apă care determină locația și numărul total al elementelor descrise mai sus, precum și raportul dintre caracteristicile de presiune ale rețelelor interne și externe.

În funcție de scopul său, alimentarea cu apă poate fi:

• utilități și apă potabilă (de obicei furnizată în clădiri de până la 12 etaje);
• utilități și alimentare cu apă potabilă combinată cu alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor (cladiri de la 12 la 16 etaje);
• separată potabilă și stingerea incendiilor și utilitate cu alimentare cu apă de diferite calități (pentru clădiri înalte).

Desigur, în diferite circumstanțe și în diferite cazuri, presiunea din sistemul de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente va varia semnificativ.

Cea mai simplă versiune a sistemului de alimentare cu apă este prevăzută pentru o clădire de până la 6 etaje. In aceasta situatie, la intrarea in cladire, presiunea necesara functionarii conductei interne este asigurata de reteaua externa. În acest caz, nu este nevoie să instalați dispozitive suplimentare pentru a crește presiunea.

Dacă rețeaua externă nu poate face față sarcinii și este necesară creșterea presiunii, atunci pot fi utilizate următoarele scheme:

Schema 1.Schemă cu introducerea capacității de reglare.

Dacă nu există suficientă presiune pentru a furniza apă la un punct îndepărtat sau înalt și trebuie să creșteți presiunea timp de câteva ore, atunci această schemă alimentarea cu apă într-un bloc de apartamente va fi cea mai optimă. Se bazează pe un principiu de funcționare destul de simplu: în timpul unei perioade de scădere a consumului (cel mai adesea noaptea), rezervorul este umplut, iar când consumul crește (în timpul zilei), funcționarea normală a rețelei este asigurată cu ajutorul acestei alimentări cu apă.

Astfel de rezervoare pot fi folosite nu numai pentru a furniza apă într-un bloc de apartamente cu un număr mare de etaje, ci și pentru a reglementa alimentarea cu apă a unei case private.

Acest rezervor poate fi amplasat pe conducta de alimentare a echipamentelor sanitare care necesită presiune mai mare (spălătorie, duș etc.).

Schema 2.Schemă cu pompare regulată a apei.

Dacă un nivel de presiune insuficient este prezent în mod constant, atunci pentru a nu depinde de ora din zi, este mai bine să utilizați o schemă cu o pompă de rapel. Această pompă este potrivită pentru utilizare într-un apartament sau o casă privată la care este conectată alimentarea centrală cu apă cu presiune scăzută. Principalul dezavantaj al acestei scheme este activarea astmatică a pompei de fiecare dată când robinetul este deschis, ceea ce duce la uzura destul de rapidă a echipamentului.

Schema 3.Un circuit în care există atât o pompă de rapel, cât și un rezervor de reglare.

Această schemă combină avantajele ambelor scheme descrise mai sus și ajută la protejarea pompei de uzura rapidă. Dacă sistemul are un acumulator hidraulic, adică un rezervor pentru stocarea apei, atunci pompa se va porni numai atunci când nivelul apei într-un astfel de rezervor scade la un anumit nivel. Acest lucru se întâmplă datorită unui semnal de la un senzor special sub forma unui plutitor, care este instalat pe container.

Puteți selecta o pompă separat de rezervor și invers, dar există o alternativă excelentă: o stație specială de alimentare cu apă care este instalată pe conductă. O astfel de stație include deja atât un recipient pentru colectarea apei, cât și pompa în sine. Această unitate nu numai că vă permite să optimizați presiunea, dar oferă și capacitatea de a furniza apă dintr-o priză de apă (puț, rezervor, turn de apă). În plus, acest sistem este destul de ușor de utilizat și poate fi instalat independent.

Dacă clădirea are mai mult de 16 etaje, atunci sistemele de alimentare cu apă paralele (separate) sunt mai des folosite. Apa este furnizată fiecărei astfel de rețele de alimentare cu apă într-o clădire de apartamente folosind pompe de rapel situate împreună la etajul tehnic sau la subsol. De obicei rece și apa fierbinte Astfel de rețele sunt alimentate de rezervoare de apă.

Adesea, aceste rețele sunt împărțite în zone: presiunea necesară pentru etajele inferioare este creată folosind presiunea conductei externe, iar pentru etajele superioare - folosind pompe de rapel.

Întrebarea cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat este actuală astăzi. Casele construite din nou în URSS se deteriorează și necesită reparații majore. Acest lucru necesită o mulțime de investiții financiare, iar rezidenții aduc orice contribuție pot la menținerea clădirilor de apartamente în stare bună. Dar, pe lângă bani, trebuie să organizați procesul de înlocuire a echipamentului de inginerie și să selectați o companie care va efectua astfel de reparații.

O opțiune bună este înlocuirea coloanelor într-o clădire de apartamente, atunci când structurile vechi nu sunt complet dezafectate. În acest caz, acest lucru va afecta calitatea apei, care va trece prin conducte de propilenă în loc de cele de fier, ceea ce va reduce numărul de compuși nocivi. De asemenea, datorită presiunii mai mari în astfel de țevi, va fi nevoie de mai puțină energie pentru a furniza debit la etajele superioare. Alimentarea cu energie a pompelor este inclusă în plata pentru nevoile casnice și este distribuită în toate apartamentele. Acest lucru va economisi până la 20% din energie electrică, așa că înlocuirea conductelor este benefică pentru locuitorii blocurilor de apartamente.

Aspecte cheie

Pentru a organiza corect procesul de înlocuire, este necesar să se țină cont de câteva nuanțe:

• înlocuirea și repararea unei rampe într-un singur apartament nu va oferi niciun beneficiu deosebit dacă întregul sistem de conducte, inclusiv subsolurile, nu a fost înlocuit;
• ascensoarele sunt elemente necesare ale comunicațiilor inginerești, dacă există defecțiuni în funcționarea lor, apar situații de urgență care pot provoca daune ireparabile sănătății;
• in actele legislative nu sunt desemnate ca proprietate personala, apartin societatii de administrare care intretine locuinta. Acest lucru servește ca o anumită limitare atunci când este înlocuit de către proprietar;
• înlocuirea conductelor de canalizare și de alimentare cu apă și a tubulaturii, contribuțiile pentru care sunt plătite de toți locuitorii casei în cadrul PAM. Dacă există mulți beneficiari care locuiesc într-un bloc de locuințe, atunci fondurile colectate de societatea de administrare ar putea să nu fie suficiente, așa că vor trebui colectate contribuții suplimentare de la rezidenții care nu au privilegii. În astfel de cazuri, își propun propriile condiții de înlocuire;
• Durata de viață a casei este de 25 de ani, după care sunt necesare reparații majore. Însă auditurile în curs prelungesc această perioadă, dar acest lucru nu se poate face la infinit;
• societatea de administrare nu poate efectua reparații majore în această perioadă de timp. La fel, proprietarul vreunui echipament nu este obligat sa-l repare daca este in stare buna de functionare si functioneaza. Acest lucru permite atât organizației manageriale, cât și rezidenților să manevreze în această problemă;
• o coloană care a suferit lucrări de restaurare de urgență în intervalul dintre reparațiile majore este considerată de urgență până la înlocuire completă, chiar dacă în ea a fost sudată doar o gaură prin care curgea doar un volum mic de apă;
• Pentru a o recunoaște ca o urgență, sunt necesare urme ale reparațiilor efectuate. În același timp, termenul de prescripție nu contează dacă există multe astfel de semne, atunci este vina companiei de administrare, care nu a efectuat reparații majore la timp.
• inginerie Comunicare casa trebuie reparată periodic, fie că este vorba de înlocuirea coloanei de canalizare, de alimentare cu apă sau de încălzire;
• Chiar și un nespecialist poate instala conducte în interiorul unui apartament, dar este nevoie de un profesionist pentru a înlocui canalul.

Cine plătește înlocuirea?

Legislația locuințelor oferă un răspuns clar la întrebarea cine ar trebui să schimbe colțurile într-un bloc de locuințe. Acest lucru ar trebui să fie realizat de societatea de administrare care întreține această clădire. Acest lucru se aplică sistemelor de canalizare dintr-o clădire de apartamente, alimentării cu apă și conductelor de încălzire. Deși au fost realizate în locuințe care au fost supuse privatizării, doar companiile de administrare ar trebui să plătească pentru înlocuirea lor. Acest lucru este stipulat în articole 290, 292 Cod civil al Federației Ruse si in paragraful 5 al articolului 36 și 155 din Codul locuinței RF, deși mulți înlocuiesc ascensoarele și conductele de alimentare cu apă pe cheltuiala lor.

În fiecare lună locuitorii blocurilor de apartamente primesc . Acestea includ contribuții pentru întreținerea și repararea structurilor inginerești. În cazul în care acestea sunt deteriorate, societatea de administrare este obligată să le înlocuiască sau să le repare. Oficiul pentru locuințe nu are dreptul să ceară bani pentru asta, deoarece toate acestea au fost deja plătite, poate chiar cu mulți ani în avans.

În cazul în care aceste lucrări nu sunt executate sau sunt refuzate, trebuie să se obțină confirmare scrisă de la societatea de administrare. Dacă aveți un astfel de document, ar trebui să contactați autoritățile judiciare cu o reclamație, deoarece Oficiul pentru Locuințe refuză să repare ceea ce este obligat să facă. Societatea de administrare poate întârzia examinarea cazului, dar într-o astfel de situație există două scenarii:

1. Așteptați până când apare o urgență când apartamentele învecinate și intrarea sunt inundate. În acest caz, reparatorii vor trebui să facă toată munca. Dar de multe ori angajații companiei de management pun doar petice pe țevi, fără a le înlocui
2. Adunați proprietarii într-o clădire de apartamente și convineți să înlocuiți coloanele pe cheltuiala dvs. În acest caz, trebuie să plătiți aproximativ cinci mii de ruble din fiecare apartament, această sumă vă va permite, de asemenea, să instalați țevi în baie.

Cum se înlocuiește un lift

Orice bloc de apartamente trebuie să aibă coloane:

1. sisteme de incalzire;
2. canalizare;
3. furnizarea de apă caldă și rece.

Pentru a schimba suportul, este necesar să efectuați următoarele lucrări:

• închideți apa pentru reparații sau înlocuiri. În acest caz, trebuie să așteptați până când apa curge prin țevi. În cazul în care coloana de canalizare dintr-un apartament este înlocuită, angajatul societății de administrare care răspunde de aceasta îi avertizează pe locuitorii de la intrare să nu folosească baia în această perioadă;
• demontați țevile care trebuie înlocuite. O astfel de muncă necesită lăcătuși profesioniști care să le poată îndepărta cu ușurință de pe tavanele dintre etaje. Aceasta este o muncă dificilă, mai ales la îndepărtarea țevilor din fontă;
• instalați țevi noi. După aceasta, trebuie să verificați presiunea apei și să confirmați că nu există scurgeri.

Cel mai bine este să schimbați conductele de canalizare, încălzire și alimentare cu apă simultan în întreaga casă. Acest lucru va preveni scurgerile și accidentele care pot apărea la înlocuirea structurilor doar în apartamente individuale și, astfel, vor face reparațiile mai ieftine.

Înlocuirea coloanelor de încălzire într-un bloc de locuințe este practic aceeași peste tot. Dar există câteva nuanțe. Când efectuați reparații, trebuie să efectuați următorii pași:

• informați organizația de conducere că este necesară întreruperea alimentării cu apă. Fără informații adecvate despre locația supapei de distribuție, nu va fi posibilă închiderea apei;
• la schimbarea caloriferelor, trebuie instalate supape de închidere, care în caz de urgență vă vor permite să opriți apa numai într-un apartament separat;
• La schimbarea țevilor, nu se recomandă reducerea diametrului acestora, deoarece sub presiune vor izbucni, mai ales în sezonul de incalzire. Și acest lucru va duce la consecințe neplăcute.

Atunci când înlocuiți o conductă de apă, alegeți tipul optim de țeavă. Deci, pentru furnizarea de apă caldă, cea mai bună opțiune va exista o conducta din plastic armat care nu va suferi deformari la temperaturi ridicate.

Dacă conductele nu sunt înlocuite în toată casa, ci doar într-un apartament separat, mecanicul taie conducta înainte de tavan, de sus și de jos. Apoi trebuie să instaleze fitinguri speciale.

Dacă țevile sunt înlocuite în întreaga casă, dezmembrarea țevilor începe cu apartamentele situate la etajele superioare. În același timp, încep să instaleze un nou înălțime în apartamentele inferioare.

Conflicte la înlocuirea coloanelor

Locuința privatizată este proprietatea privată a proprietarului său. Lucrătorii de utilități cred că, dacă ridicătorul este situat într-un astfel de apartament, atunci procesul de înlocuire este efectuat de proprietarul proprietății pe cheltuiala sa. Dar nu este așa, ridicatoarele de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente fac parte din structurile de inginerie, iar toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala companiei de administrare, care colectează contribuții pentru aceasta.

Angajații societății de management se referă la Recomandările metodologice MDK 2-04-2004, unde se spune că companiile de management pot schimba comunicațiile de inginerie, dar despre risers nu se găsește o vorbă.

Reparațiile majore implică eliminarea tuturor defecțiunilor din structurile inginerești dintr-o clădire de apartamente, iar pentru aceasta este necesară înlocuirea conductelor și a coloanelor de canalizare a sistemelor de drenaj și de alimentare cu apă.

Înainte de a se efectua reparații majore, toți proprietarii de apartamente privatizate ar trebui să fie adunați pentru a clarifica problemele despre cine ar trebui să schimbe canalul și cine ar trebui să repare. În același timp, înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă într-un apartament este responsabilitatea societății de administrare, care încasează lunar bani pentru aceasta, și bani considerabili de altfel.

Cum se rezolvă o problemă

Înainte de a înlocui un colț într-un apartament privatizat, trebuie să confirmați că acesta face parte din proprietatea comună a casei. Pentru a face acest lucru, ei apelează la un expert independent de organizația de management care va stabili cine deține dispozitivul de ridicare.

Dacă există scurgeri, dar încă nu s-a crăpat, atunci trebuie să invitați un angajat al biroului de locuințe și să solicitați înlocuirea acestuia. Un apartament care a fost privatizat nu este o piedică în acest sens.

În cazul în care societatea de administrare refuză să înlocuiască gratuit ridicătorul, se recomandă să contactați Rospotrebnadzor și. Astfel de afirmații duc în cele din urmă la privarea de licență de la o companie care nu respectă legile.

În viața reală, lucrătorii din birourile de locuințe oferă adesea astfel de servicii contra cost. Acest lucru se întâmplă atunci când lucrătorilor din locuințe și servicii comunale li se refuză plata pentru înlocuirea coloanelor într-un apartament și solicită o întâlnire a proprietarilor de case pentru a rezolva problema. Această procedură poate dura mult timp, iar în acest timp conducta va sparge și va provoca inundații pentru locuitorii apartamentelor inferioare. În acest caz, proprietarul imobilului plătește prejudiciul cauzat.

Proprietarii de apartamente în astfel de situații preferă să nu agraveze situație conflictuală, care a fost creat de compania de management și plătesc aproximativ două mii de ruble. La urma urmei, a merge în instanță necesită sume considerabile de bani pentru a plăti onorarii și un avocat.

Dar, cu toate acestea, doar societatea de administrare ar trebui să schimbe contravaloarea, iar atunci când depun o cerere în instanță, aceștia câștigă cauza și caută să efectueze lucrarea folosind fondurile colectate de organizația de management. Acest cea mai buna varianta când toate facturile la utilități sunt plătite la timp, dar în orice caz, a-ți susține drepturile este întotdeauna benefic.

Înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă și de canalizare în clădirile rezidențiale este o problemă foarte presantă. Totul are propria durată de viață, iar în timpul nostru, defecțiunile liniilor de utilități nu numai că provoacă neplăceri, ci sunt și costisitoare, chiar dacă nu este vina ta. Revizuirea masivă a fondului de locuințe uzate necesită cheltuieli exorbitante, iar rezidenții, cu deplina înțelegere și asistență din partea companiei de administrare a clădirilor (MC), sunt adesea forțați să participe pentru reparații, astfel încât să poată continua să locuiască în casă. Dar, pe lângă problemele financiare și tehnice, mai întâi trebuie să rezolvăm o mulțime de probleme organizaționale, ceea ce se numesc colocvial blocaje și probleme. Cum putem fi fără costuri suplimentare pentru a vă asigura confortul și bunăstarea pentru o lungă perioadă de timp, vom încerca să vă explicăm în acest articol.

Notă: Toate cele de mai jos nu se aplică la ridicatoarele de gaz și la alimentarea cu gaz în general. Inspecția, repararea și înlocuirea acestora se efectuează numai de către serviciile de gaze și companiile de service afiliate oficial acestora.

Înlocuirea coloanelor într-un bloc de apartamente poate fi deosebit de eficientă, chiar dacă cele vechi sunt încă intacte și puternice. In primul rand, Înlocuirea oțelului cu propilenă va îmbunătăți calitatea apei furnizate apartamentelor: o parte notabilă a compușilor de fier din apa de la conductă nu va mai ajunge la robinete, ci se va așeza în bazinul casei. În al doilea rând, datorită pierderilor de presiune mai mici în țevile din plastic se va reduce consumul de energie pentru pomparea la etajele superioare. Să fie cunoscut cititorilor că pompele de pompare sunt alimentate printr-un contor separat și plata pentru acesta este împrăștiată în apartamentele etajelor pompate (vezi și mai jos). În al treilea rând, dacă casa este echipată cu dispozitive de contorizare a căldurii casei (contor de căldură), iar toate cablurile de încălzire din ea sunt din plastic, atunci sumele din facturile rețelei de încălzire vor fi cu 10% și chiar 20% mai mici decât în ​​aceeași cu încălzire de modă veche. Cunoașteți tarifele? Calculați cât va costa înlocuirea elementelor de ridicare, presupunând 5.000 de ruble fiecare. dintr-un apartament pentru fiecare.

Principal

Pentru a rezolva corect și eficient problemele organizatorice legate de înlocuirea elementelor de ridicare, trebuie să cunoașteți exact unele dintre caracteristicile tehnice și statutul lor legislativ. Principalul lucru aici:

• Înlocuirea colțului într-un apartament în sine nu va face niciun bine, vă va costa doar bani. Dacă schimbați colțul, atunci întregul, de la subsol până la ieșire la conducta de ventilație, dopul superior, trapa de inspecție sau drenaj.
• Riserele sunt elemente vitale ale sistemului de utilități, un accident asupra căruia poate duce, printre altele, la și victime umane.
• Legislația cu privire la locuințe privind coloanele (articolul 36 și clauza 5 din articolul 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 290, 292 din Codul civil al Federației Ruse) este clară: rampele nu sunt proprietatea dvs., chiar dacă apartamentul este privatizat. . Proprietarul acestora este o societate de administrare (oficiul municipal de locuințe, departamentul departamental de control economic, societate de operare privată). Acest lucru, pe de o parte, limitează posibilitatea ca dvs. să efectuați lucrări la coloane în interiorul apartamentului; pe de alta parte, ofera destul de multa libertate de manevra la inlocuirea intregului riser.
• Înlocuirea coloanelor este o parte esențială a reviziei unei clădiri, iar contribuțiile pentru reviziile viitoare sunt incluse în plata pentru locuințe și servicii comunale. Dacă în casele unei anumite societăți de administrare locuiesc mulți pensionari, beneficiari, studenți, șomeri și alții de același fel, atunci cel mai probabil nu vor exista fonduri gratuite în contul unei companii de management complet cinstite. Acest lucru este atât rău, pentru că trebuie să contribuiți, cât și bun, pentru că vă oferă posibilitatea de a vă prezenta propriile condiții.
• Intervalul de timp dintre reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale este de 25 de ani. Pe baza rezultatelor auditului, durata de viață a acestuia poate fi prelungită și prelungită pe termen nelimitat (există temple antice), dar intervalul de reparații nu poate fi mărit.
• Regatul Unit nu obligat efectuați reviziile planificate și distrugeți casa exact la fiecare 25 de ani. La fel ca proprietarul unei mașini nu este obligat să schimbe motorul după câțiva kilometri, dacă acesta funcționează normal și nu consumă în exces combustibil și nu mănâncă ulei. Acest lucru oferă, din nou, rezidenților o libertate de manevră semnificativă în rezolvarea problemelor organizatorice referitoare la lucrul la ridicare, atât cu societatea de administrare, cât și între ei.
• O ridicare pe care au fost efectuate lucrări de reparații de urgență (AVR) în perioada dintre reparații este considerată de urgență până la următoarea revizie. Chiar dacă AVR-ul consta în sudarea unei fistule prin care curgea o picătură de apă pe zi.
• La determinarea ratei de accidentare a unui riser, se acordă prioritate actelor societății de administrare și ale altor autorități. semne externe accidente: petice, cleme, margele de sudura, urme de calafate. Termenul lor de prescripție nu contează: merită 40 de ani? Și mai rău, a fost necesar să-l schimbe ca parte a următoarei revizii majore.

Ce este mai ușor, ce este mai dificil

Numărul și complexitatea „problemelor” la înlocuirea coloanelor depind direct de proiectarea sistemului de comunicații din casă și de scopul acestui coloană. Următoarele oferă o idee despre cum sunt organizate în general utilitățile într-un bloc de apartamente. video.

Video: despre sistemul de comunicații al unei clădiri înalte

Putem adăuga la aceasta că în clădirile înalte există mai multe coloane de alimentare cu apă, atât apă rece, cât și apă caldă. Motivul, în primul rând, este că presiunea din sursa principală de alimentare cu apă poate pur și simplu să nu fie suficientă pentru a o alimenta, să zicem, la etajul 20. Și dacă îl ridicați, atunci sistemul de alimentare cu apă la domiciliu se va dovedi a fi complex, costisitor și de urgență. Prin urmare, în clădirile înalte, etajele sunt împărțite în grupuri de 5-9; Fiecare grup este alimentat de propriul coloan cu o pompă de rapel. Aceasta, de altfel, este o împrejurare favorabilă pentru rezolvarea problemelor organizatorice referitoare la ridicători prin acord între vecini, vezi mai jos.

Incalzi

Înlocuirea neprogramată a coloanelor de încălzire este cea mai mare Caz dificil. De regulă, nu există probleme cu vecinii: țevile coloanelor de încălzire nu se lipesc de tavane din cauza deformărilor regulate ale temperaturii, deteriorarea podelei și a tavanului la demontarea celor vechi este minimă și perspectiva reducerii costurilor de încălzire sau de locuit. mai cald iarna pentru aceiași bani (dacă contoarele de căldură nu sunt în casă) depășește iritația.

Este mult mai dificil de înțeles „problemele” formale. Nu vor fi accidente la instalația de încălzire vara, pentru că... nu este umplut. În case noi deasupra clasei bugetare, unde sistem de incalzire etanș și pe tot parcursul anului umplut cu antigel, nu este nevoie să schimbați coloanele. Și dacă țevile de încălzire explodează într-o casă veche, atunci cel puțin o secțiune a intrării se va dezgheța, ceea ce provoacă inevitabil daune mari și chiar este plină de vieți umane. Prin urmare, după reparații majore și înlocuire a elementelor montante, sistemul de alimentare cu căldură este presurizat sub presiune excesivă a lichidului de răcire. Care, la rândul său, necesită o alimentare neprogramată costisitoare și supărătoare a sistemului, deoarece... Din punct de vedere tehnic, este posibil să schimbați elementele de încălzire în ordinea funcționării de rutină numai în afara sezonului de încălzire. Numai angajații rețelei de încălzire sau serviciul tehnic afiliat oficial la aceasta pot face acest lucru. Prin urmare, înlocuirea coloanelor de încălzire se organizează după cum urmează. Ordin:

1. Înainte de începerea actualului sezon de încălzire se depune la societatea de administrare (oficiu de locuințe, departament economic) o cerere de înlocuire a rampei, cu indicarea motivului;
2. În baza acesteia, societatea de administrare depune o cerere la rețeaua de încălzire;
3. In timpul sezonului de incalzire, un specialist in retea de incalzire inspecteaza montantul declarat si determina valabilitatea aplicatiei. Dorința de a reduce pierderile de căldură prin înlocuirea oțelului cu propilenă este o justificare foarte convingătoare;
4. Înainte de sfârșitul sezonului de încălzire actual, rețeaua de încălzire și compania de management sunt obligate să elaboreze specificații de înlocuire, o listă de cerințe pentru solicitant și vecinii săi din colț (de exemplu, să îndepărteze tavanele suspendate cu un anumit timp) și să familiarizeze toate rezidenții interesați cu ele. Poate fi responsabilitatea solicitantului să informeze vecinii;
5. Până la același termen, dacă ridicătorul nu se află în stare de urgență, trebuie obținut acordul scris (sub formă de semnătură) al vecinilor pentru înlocuire. Acestea sunt în întregime necazurile solicitantului - nu se cunosc cazuri de rezidenți cu o foaie de semnătură ocoliți de societatea de administrare sau de rețeaua de încălzire;
6. Dacă totul este finalizat la timp, atunci la sfârșitul verii viitoare sau la începutul toamnei, înainte de alimentarea planificată a sistemului, coloana verticală este înlocuită. Dacă nu, așteptați și amintiți-vă cu tact. Nu există altă cale de ieșire;
7. Dacă cererea dumneavoastră este înainte de începerea următorului sezon de încălzire. anul nu a fost mulțumit, iar în acel timp a existat chiar și cea mai mică problemă tehnică la acest riser (nu neapărat al dvs.) - nu ezitați să dați în judecată rețeaua de încălzire împreună cu societatea de administrare. Puteți conta nu numai pe neprogramat înlocuire gratuităși compensarea integrală a prejudiciului, dar și compensarea prejudiciului moral.

Există un punct important aici: dacă coloana de încălzire este în stare de urgență, atunci nu este necesar să obțineți acordul tuturor vecinilor din cauza importanței mari a încălzirii. In acest caz, societatea de administrare si/sau reteaua de termoficare au dreptul de a recurge la ajutorul organelor de drept fara o hotarare judecatoreasca. Și în acest moment există un subpunct la fel de important: dacă cineva a înlocuit deja neautorizat o bucată de oțel cu plastic în apartamentul său, ridicătorul devine de urgență, deoarece Inserția nu a fost realizată conform specificațiilor și nu se știe dacă va rezista la următorul test de presiune.

Notă: Schimbarea oricăror montante pe cont propriu este interzisă de lege și nu poate fi interzisă. În aceste bucăți aspre de fier, se ciocnesc drepturile constituționale la viață și securitate și proprietate și inviolabilitatea locuinței. Dar, dacă are loc un accident ca urmare a voinței tale, atunci ești deja un încălător al acelorași drepturi ale altor persoane și toată responsabilitatea pentru consecințele sale, civile și eventual penale, va cădea asupra ta. Și „regula de 25 de ani” nu se va aplica;

Puteți schimba caloriferele de încălzire (bateriile) pe cheltuiala dvs. și cu propriile mâini în afara sezonului de încălzire după prima supapă de închidere a coloanei cu permisiunea companiei de administrare; Pentru mai multe detalii despre el, vezi mai jos. Nu o poți face fără permisiune, pentru că... Nu există supape de închidere pe conducta de retur de la baterie. În mod oficial, din același motiv, caloriferele fac parte din coloana verticală (vezi și mai jos), dar dacă încălzirea se scurge, sistemul nu amenință casa cu dezghețarea, așa că este încă posibil. Cu toate acestea, dacă vecinii tăi sunt inundați, toată responsabilitatea va cădea asupra ta.

Canalizare

Următoarea sarcină cea mai dificilă este înlocuirea coloanei de canalizare. În primul rând, din punct de vedere tehnic, pentru că coloanele de canalizare nu au supape de închidere ca atare (vezi mai jos); O garnitură de apă (sifon) nu este o supapă. În al doilea rând, organizatoric. Pentru a scoate o țeavă sau o cruce de ventilator (tee) din tavan, va trebui să deteriorați grav podeaua și tavanul dvs. și al vecinilor dvs., ceea ce necesită despăgubiri atât din punct de vedere legal, cât și uman. La fel ca și inconvenientul: dacă vecinii tăi, ca și tine, au brusc dureri de stomac în timpul serviciului, vor trebui să fugă urgent undeva. Apropo, într-un astfel de caz, soluția optimă este să închiriezi un dulap uscat și să îl așezi într-un coridor comun sau pe palier, în funcție de aspectul clădirii.

Vom vorbi mai târziu despre aspectele tehnice ale înlocuirii coloanei de canalizare, dar următoarea figură vă va ajuta să înțelegeți la ce fel de probleme organizatorice vă puteți aștepta aici:

Conducta de canalizare în sine este țevile sale (1a) și teurile de scurgere 1b. Acestea din urmă nu pot fi înlocuite fără a deranja finisajul podelelor/tavanelor și fără a priva vecinii de facilități. În general, fonta pentru canalizare este bună pentru toată lumea: nu se corodează, se acoperă doar cu depuneri din interior din apele uzate și are proprietăți anti-acustice excelente. Fragilitatea fontei este importantă pentru piesele destul de lungi, dar pentru un tee efectiv încorporat în tavan și conectat la țevi de plastic ușoare, elastice și elastice, este nesemnificativă.

Aici este posibilă următoarea opțiune de organizare a muncii: după îndepărtarea țevii superioare (vezi mai jos), se face o inspecție a teului. Dacă vechiul teu al ventilatorului din fontă este încă intact, fără crăpături și puternic, spațiul său este extins prin tratarea lui cu „Mole” sau alt agent de curățare a canalizării și numai țevile sunt înlocuite. Așa merg de sus la subsol: tranzițiile de la plastic la fontă pot fi destul de fiabile. În acest caz, dacă lucrează meșteri cu experiență, pricepuți și nu leneși, fiecare apartament este privat de posibilitatea de a folosi toaleta timp de maximum o oră și jumătate, iar capacitatea ridicătorului nu va scădea. Adevărat, vecinul de mai sus vă poate deranja semnificativ pe dumneavoastră sau pe muncitori dacă decide să folosească corpuri sanitare în timpul înlocuirii. Din punct de vedere legal, este imposibil să-l tragi la răspundere pentru asta - este o necesitate vitală.

Ieșirea de la ventilator la toaleta 1c se referă, de asemenea, la nivelul de canalizare nu numai formal, ci și tehnic: este imposibil să înlocuiți conductele de ridicare fără a îndepărta toaletele cu rezervoare de spălare. Aici, pentru a scăpa de apariția unor probleme organizaționale bruște și foarte acute în timpul lucrului, trebuie să ajungeți la o înțelegere cu vecinii în prealabil, să faceți un audit - a cărui montare a toaletei este ruginită, blocată sau, în general, nesigură, și pregătiți tot ce este necesar pentru a securiza în mod corespunzător toaletele atunci când înlocuiți verticala . În ceea ce privește șezlongurile de apartament 1d cu prize pentru o cadă, chiuvetă, chiuvetă, atunci din punct de vedere tehnic, acesta nu este cu siguranță un ridicător (deși în mod formal este unul), deoarece Puteți lucra la conductele de canalizare dintr-un apartament fără a vă deranja deloc vecinii.

Notă: Cea mai dificilă și responsabilă lucrare, în cazul în care instalarea unei coloane de canalizare se realizează cu tranziții de la fontă la plastic, este calafătul teurilor/crucișelor ventilatorului. Cum se face, vezi tutorialul video:

Apă

Riscul de alimentare cu apă este identificat clar din punct de vedere tehnic: până la prima supapă de închidere, poz. 2 și 3 din fig. Cu toate acestea, în clădirile noi moderne la nivel de buget și în cutiile monolitice cu plan deschis, această claritate este adesea încălcată: dezvoltatorii nu instalează supape de închidere comune pentru apartament. Acest lucru este rău din toate punctele de vedere și, cel mai important, din cauza riscului de accidente, așa că trebuie să instalați singur supapele. Formal, pentru aceasta trebuie să declarați la Codul Penal indicând timpul de lucru; Permisiunea va fi acordată numai la plata perioadei de nefuncționare a ridicătorului. Suma va fi considerabilă, așa că este mai bine să fiți pur și simplu de acord cu vecinii dvs. la ce oră vor fi de acord să rămână fără apă timp de o jumătate de oră sau o oră, să pregătească materialele și uneltele în avans, să închideți colțul din subsol și să instalați. supapele cu propriile mâini. Cum să navighezi prin comunicațiile din subsol, vezi de exemplu. video de mai jos.

Video: căutarea și identificarea comunicațiilor în subsol

În clădirile înalte cu apă pompată la etajele superioare, aici sunt posibile două dificultăți. În primul rând - ce fel de prostie este a ta? Companiile de administrare sunt obligate să furnizeze rezidenților diagrame de cablare de comunicații dintr-o clădire la cererea serviciilor tehnice municipale, agențiilor imobiliare și creditorilor ipotecari. Pur și simplu la cererea chiriașului - nr. Justificarea este accesul la vital sisteme importante. În al doilea rând, în niciun caz nu trebuie să închideți montajul care vine de la sistemul de pompare sau să opriți pompa la întâmplare: țevile pot sparge din cauza loviturii de ariete și atunci veți suferi multă durere. Soluția este să aflați care unchi Vasya sau tip Petya din biroul de locuințe sau compania de servicii este angajat în pompare și să negociați cu el pentru a se deconecta informal. Vor fi mai puține cheltuieli și bătăi de cap.

A doua serie de probleme organizatorice apare din cauza faptului că țevile de ridicare se lipesc de tavane. Acest lucru este valabil mai ales pentru ridicatoarele de apă rece din oțel, deoarece... În timpul sezonului de încălzire transpira adesea. Ca urmare, pentru a elibera conducta, trebuie să îndepărtați finisajul podelei și tavanului pe o rază de 10-20 cm de aceasta. Aici, problemele vor trebui rezolvate nu cu autoritățile, ci cu vecinii, vezi mai jos.

Probleme generale

Cod Penal și Oficiul Locuinței

Nu există un formular de cerere unic pentru înlocuirea unui suport; Codul penal vă va spune exact ce să scrieți pe o foaie de hârtie. Punct important:În numele proprietarului apartamentului sau al chiriașului responsabil, în cazul în care apartamentul este comunal (municipal), este scrisă o cerere de înlocuire a coloanei către biroul de locuințe sau o altă societate de administrare. Cererea este însoțită de o copie a certificatului de proprietate sau, pentru un apartament neprivatizat, de un certificat de componență a familiei. Acesta precizează cine este chiriașul responsabil, care este ceea ce aveți nevoie. Dacă un certificat de proprietate este copiat, acesta nu trebuie să fie legalizat. Este suficient să o fotocopiați, să scrieți de mână în margine „Copiarea este corectă”, să puneți data, semnătura, iar în spatele ei între paranteze numele de familie cu inițiale. De asemenea, nu este nevoie să scrieți în 2 exemplare, așa cum chiar și avocații sfătuiesc uneori - de unde este clar că testul dvs. nu a fost scris un an mai târziu? Trebuie să solicitați imediat un certificat (poate fi pe o bucată de hârtie de mână) care să indice ce dată și sub ce număr de intrare a fost acceptată cererea. De asemenea, ar trebui să vi se spună când va fi examinată cererea și ce altceva vă este cerut. Aici încep necazurile, adică problemele organizatorice.

Notă: dacă ridicătorul se află în situație de urgență, atunci acest lucru trebuie indicat în cerere, dar nu direct - în mod oficial ești incompetent în acest domeniu. Trebuie să scrieți ceva de genul: „În așa și astfel de locuri (loc) există daune și urme ale unor astfel de lucrări (cusătură de sudură, petice, lovituri/gropi).”

Așteaptă timp

Aceasta este de obicei o manifestare a lenei și neglijenței. Există o singură cale de ieșire - să trezească oamenii, să ceri, să insiste, să amenințe cu instanța, astfel încât să le fie mai ușor să rezolve sau să o facă decât să îndure toate acestea. Dacă vecinii sunt de acord să plătească împreună pentru înlocuirea (vezi mai jos), sau ridicătorul este defect, puteți de fapt să dați în judecată. Nu - este inutil, se vor scuza spunând că nu este nevoie tehnică de înlocuire imediată. Sarcina legală, de regulă, nu se prelungește ani de zile: instanța este obligată, în primul rând, să se ofere să rezolve problema pe cale amiabilă, pe cale preliminară. Un Cod Penal neglijent, după ce a aflat că intenționați cu adevărat să dați în judecată, cel mai adesea începe să se miște.

Fară bani

Cel mai adesea poți auzi ceva de genul: „Da, la naiba e ars, noi înșine îl știm! Acolo stă el! Dar sincer nu sunt bani, acoperișul curge într-o casă! Apoi trebuie să-ți convingi vecinii să scoată bani, ceea ce nu este ușor: la urma urmei, după înlocuirea coloanei, vor trebui să cheltuiască bani pentru reparații acasă. Aici este posibilă următoarea opțiune: oferiți societății de administrare să încheie un contract de înlocuire pe cheltuiala dumneavoastră (a rezidenților), cu compensare ulterioară de la societatea de administrare prin deduceri din chirie. Codul penal va fi aproape sigur de acord cu acest lucru, chiar au nevoie de căpușe în rapoartele lor și va fi mai ușor să convingi vecinii. În Codul Penal, cu acordul rezidenților, puteți solicita permisiunea dacă 50% dintre apartamente + un apartament de pe această înălțime sunt de acord, i.e. proprietarii acestora sau chiriașii responsabili. Având permisiunea, oamenii bogați, dar încăpățânați încăpățânați (dar nu chiar cei săraci) pot fi deja amenințați de instanță.

Notă: dacă casa dvs. aparține asociațiilor de condominii (o societate de coproprietari ai unui bloc de apartamente), atunci trebuie să vă uitați la statutul acesteia. Dintr-o dată, structura de chirie prevede doar întreținerea curentă a casei fără costul reparațiilor majore (ceea ce legal este posibil), nu se poate face nimic, toată lumea va trebui să plătească pentru înlocuirea coloanei.

Ei cer absurdul

Se întâmplă ca societatea de administrare să refuze să dea permisiunea de a înlocui elevatorul și în totalitate pe cheltuiala locuitorilor, solicitând licență pentru lucrări de sudare și/sau instalații sanitare. Afirmația este ridicolă: ambele lucrări nu sunt licențiate în Federația Rusă și nu au fost niciodată licențiate. Cu toate acestea, baza sa este destul de reală, deși ilegală. Aceasta înseamnă că fie firma de management are propria echipă și vrea să o lase să câștige bani, fie alți meșteri sunt afiliați (conectați) în mod informal cu compania de management. În acest caz, este mai bine să întrebați: pe cine ați recomanda? Nu mai există bețivi - mecanicii lui Jekovski, cu excepția faptului că undeva în interiorul lor rămân. Specialiștii în management își cunosc de obicei nu numai munca, ci și stare generală fondul locativ. Dacă sunteți și de acord cu prețul, atunci acesta este doar un plus.

Daca ai incredere doar in al tau, atunci cauta un specialist certificat. Există mai mult de o diferență mare între un certificat și o licență, așa cum s-ar spune la Odesa. Mai exact, ID-ul de muncă al unui sudor (sau „acoperire”) este certificatul său. Întrebați persoana cu care ați convenit să faceți o fotocopie a acesteia și să o atașați la cerere înainte de a o duce la Codul Penal. O companie vicleană de management va înțelege imediat că a dat peste un chiriaș și viclean și va rămâne tăcută în legătură cu licența.

Traducere săgeată

Se mai întâmplă ca o firmă de administrare înstărită să refuze să schimbe gratuit ridicatele sub pretextul că în casă sunt debitori. În acest caz, amintiți-ne că responsabilitatea reciprocă nu este prevăzută de legislația Federației Ruse și a tuturor țărilor civilizate în general. Lăsați-i să se ocupe de debitori după cum doresc, dar prezența lor nu scutește societatea de administrare de a-și îndeplini atribuțiile directe.

Vecini

Este mai dificil să negociezi cu vecinii cu privire la înlocuirea coloanelor: la urma urmei, în timpul lucrării vor trebui să suporte neplăceri, iar după finalizarea acesteia vor trebui să facă reparații în apartamentele lor, chiar și mici. Pe cheltuiala cui va rambursa măcar costurile reparațiilor? Datorita societatii de administrare, formal este posibil doar daca chiriasul nu a schimbat absolut nimic in decor dupa mutare, dar in realitate este deloc imposibil. Nevoia tehnică de a înlocui comunicațiile vitale este un argument ucigaș care nu este în favoarea ta. Rămâne de stabilit dacă inițiatorul înlocuirii riserului ar trebui să plătească despăgubiri, i.e. cine a solicitat, cheltuielile totale și în ce pondere. Există diferite cazuri posibile aici.

Nu vreau!

Primul este că vecinul schimbă înălțatorul, dar asta nu-ți este de nici un folos. Dacă ridicătorul nu este o urgență și înlocuirea sa planificată ca parte a unei revizii majore a fost efectuată la timp, trimiteți pe toți, scuzați-mă, de unde au venit, sunteți în drepturile dumneavoastră. Dacă vecinul tău este bogat și este gata să te despăgubească pentru daune, cere orice îți dorești, inclusiv revizia băii și bucătăriei tale cu o înlocuire completă a corpurilor sanitare la alegere. Altfel, i.e. Dacă există o necesitate tehnică de înlocuire a ridicătorului, riscați să vă aflați în situația descrisă mai jos. Cel mai rezonabil lucru în acest caz ar fi să ne dăm seama împreună de ce este nevoie, astfel încât reparația să vă coste, după cum se spune, puțin sânge. Rambursați costurile de demontare și reasamblare a 2-4 plăci tavan din gips-cartonși restaurare la 0,25 mp. m de pardoseală, o persoană sănătoasă va fi de acord și, în schimb, vei îndura o oră și jumătate de inconvenient.

Nu vrea

Acum, cazul opus: intenționați să înlocuiți ridicătorul, dar vecinul dvs. nu vă va lăsa să intri și nu vă va da acces. Din nou, dacă ridicătorul a fost înlocuit în timp util și nu a fost o urgență, acceptați-o: oricine ar fi vecinul, în acest caz are dreptate. Dar ce să faci dacă ridicătorul chiar trebuie schimbat, dar persoana încăpățânată nu ascultă explicații și nu cedează credințelor rezonabile? Este inutil să amenințați subiecții cu acest mod de a gândi cu consecințele unui posibil accident, nu face decât să-i încânte mai mult: dar te pun pe țăruș, au băut cu ferăstrăul și totuși nu te las să intri și Nu voi asculta pe nimeni.

Să ne înarmam cu psihologie: oamenii de acest tip sunt mereu lacomi. Lăcomia este ceea ce trebuie atacat. Fie va fi un accident, fie nu va fi, dar este deja în mâinile tale să-l raportezi la Codul Penal și să-i convingi să acționeze ca reclamant în instanță. Rezultatul litigiului este clar: pe lângă litera de lege declarată formal în coduri, mai există și spiritul și practica judiciară a acesteia. Societatea de management oferă servicii vitale oamenilor din punct de vedere juridic, acesta este un avantaj decisiv. Pentru un deranjant, pierderea unui caz înseamnă:

• Rambursarea integrală a tuturor costurilor legale.
• Plată integrală pentru deconectarea riserului.
• Despăgubiri către compania de apă pentru apa nepompată către abonați în timpul lucrării.
• Nu există nicio speranță de a recupera costul reparațiilor la apartament după înlocuire. Că lucrătorii îl vor „unge” din inimă, el va înțelege el însuși.
• Există motive întemeiate pentru ca rezidenții rămași să-și „atârneze” costurile de către făcător de probleme, de exemplu. să se treacă sub o avalanșă de procese individuale.

Lasă-l pe tipul ăsta să fie cu adevărat gata să se spânzure pentru un ban. După ce și-a dat seama că nu vor pune presiune asupra lui sau nu-l vor trage în țeapă, dar va pierde inevitabil o mulțime de bănuți, se va da imediat înapoi. Nu - va trebui să mergeți efectiv în instanță, iar metodele de convingere ale executorilor judecătorești sunt diferite. Cu toate acestea, în cazul în care Codul Penal refuză să acționeze ca reclamant și să dea în judecată în nume propriu, procesul poate dura. În acest caz, trebuie să convingi mai mulți vecini să depună un proces colectiv, din punct de vedere juridic acesta va fi același cu un proces de la societatea de administrare.

Un pic despre tehnologie

Să luăm în considerare aspectele tehnice ale înlocuirii unei ramificatoare folosind exemplul unei țevi de canalizare, ca fiind cele mai complexe. Altele se schimba dupa acelasi principiu: demontarea celui vechi de sus in jos, de la ultimul etaj la subsol, si montarea celui nou in ordine inversa. Complet, adică inclusiv corpurile sanitare, coloana de canalizare din fontă este demontată. în acest fel (începând de la ultimul etaj!):

1. Opresc apa din apartament.
2. Scoateți toaleta cu rezervorul de spălare. Dacă există și alte corpuri sanitare în toaletă, acestea sunt, de asemenea, îndepărtate.
3. Scoateți capacul dispozitivului sanitar (canelura din peretele prin care trec elementele de ridicare).
4. Conducta din fonta se taie cu o polizor cat mai adanc, sub 20-30 cm de la intrarea in tavan. Nu este nevoie să-i atingeți conducta care duce în conducta de ventilație de pe acoperiș: este prea complicată, necesită un permis separat, iar lumenul conductei de deasupra căii de drenaj este liber.
5. Țeava de sub tăietură este strâns legată cu o frânghie, celălalt capăt al căruia este fixat bine deasupra tăieturii. Dacă acest lucru nu se face, atunci, în timpul lucrului ulterioar, întregul colț se poate plia instantaneu ca un acordeon și poate cădea, aruncând secțiuni grele de țevi în lateral.
6. Eliberați (eventual tăiați) vechile cleme de fixare; sunt 1-2 dintr-o secțiune.
7. În tăietură se introduc pene de oțel (dalți late, dălți) și, una câte una, le doborâm cu grijă cu un baros până când țeava se rupe.
8. Secțiunea ruptă este balansată cu grijă până când iese din flanșa ventilatorului și este îndepărtată.
9. Îndepărtați învelișul de podea din jurul t-ului ventilatorului și acoperirea tavanului din jurul acestuia pe podeaua de dedesubt. Dacă nu este posibil să-l scoateți din spate (ventilatorul este aproape de perete), îndepărtați-l cât mai mult posibil.
10. Îndepărtați etanșarea tee-ului ventilatorului din tavanul dintre podea.
11. Ei asigură t-ul ventilatorului, ca înainte de țeavă și, cu grijă, folosind pene, îl separă de perete.
12. Au tăiat țeava pe podeaua de dedesubt, au spart-o și au scos ventilatorul.
13. În acest fel, întregul coloană este demontată până la subsol. Ultima secțiune a țevii este balansată cu mare atenție pentru a nu sparge puntea subsolului.
14. Ei scot ieșirea pentru puntea de la subsol și o pregătesc pentru instalarea unei coloane de plastic.

Instalarea unei colțuri din țevi de plastic este mult mai simplă: o coloană modernă de canalizare este asamblată pe prize cu etanșări standard fără călăfătuire. Aici, în primul rând, este mai important alegerea potrivita conducte, vezi mai jos. În al doilea rând, ultima țeavă (de sus) este tăiată la dimensiunea în așa fel încât să poată fi ușor înclinată, pusă cu o priză pe țeava care iese din tavan, împinsă în sus, înainte și introdusă cu capătul îngust în orificiul de evacuare al tricou-ul ventilatorului.

Alegerea conductei

În general, dacă ridicătorul din fontă nu este în stare de urgență, îmbinările sale nu curg și este posibil să curățați golul (cum este un subiect separat), este mai bine să îl lăsați. Fonta absoarbe perfect sunetul. Dacă totuși trebuie să treceți la plastic, atunci pentru a obține un sistem de canalizare liniștit, trebuie să utilizați țevi care absorb zgomot (anti-acustice), albe cu dungi roșii și verzi, poz. 1 din fig. Coeficientul de absorbție fonică declarat se realizează numai dacă țevile sunt fixate de perete cu cleme anti-zgomot, poz. 2. Modul în care este construită o conductă de canalizare anti-zgomot din plastic cu ieșiri către dispozitive este prezentat în poz. 4; etanșare țevi în pereți - poliuretan; regulat spuma poliuretanica nu are proprietati anti-acustice!

Cel mai bun material pentru conductele interne de canalizare este PVC. Datorită netezimii lor, țevile din PVC sunt cel mai puțin susceptibile la înfundarea cu deșeuri solide. Cu toate acestea, PVC în lumina naturală sub influența radiațiilor ultraviolete și în sol devine fragil în timp și se scurge. Prin urmare, pentru local canalizare exterioară(de exemplu, într-o casă de țară sau într-o casă privată) trebuie să utilizați țevi roșii din PVC stabilizat sau polipropilenă, poz. 3. Canal gri Conducte din PVC(articolul 5) aceasta este o opțiune bugetară: nu absorb sunetele și nu rezistă mult în pământ.

Cel mai bun material pentru țevi de apa– polipropilenă lipită (mai precis, sudată), este rezistentă la lumină și substanțe chimice, iar pierderile de presiune în conductele de propilenă sunt mai mici decât la cele din oțel. Țevile și fitingurile moderne din metal-plastic pentru ele (articolul 6) sunt mai fiabile decât cele anterioare, dar totuși, aceasta este o opțiune pentru livrarea cea mai rapidă și mai puțin costisitoare a instalației. Nimeni nu a venit încă cu fitinguri care nu se scurg niciodată, dar propilena lipită, bazată pe chimie străine, microbiologie și epidemiologie, este mult mai fiabilă decât oțelul. În acești indicatori, oțelul inoxidabil alimentar este ușor superior propilenei, dar țevile fabricate din acesta și care lucrează cu acesta sunt de câteva ori mai scumpe.

Un număr semnificativ din populația țării noastre este rezidenți ai clădirilor cu mai multe etaje care au fost construite încă din perioada sovietică. Conform standardelor tehnice ale acelei perioade, pentru instalarea conductelor intracasa erau folosite produse din fonta si otel. Materialele sunt durabile, dar sunt susceptibile la coroziune, putrezire și, prin urmare, necesită înlocuire.

Cine este responsabil pentru asta într-o clădire cu mai multe etaje?

Locuitorii de apartamente, pentru a preveni consecințele unor situații neplăcute, reinstalează deseori pe cheltuiala lor ramificatoare și ramuri. Cu toate acestea, acest lucru nu este în întregime adevărat.

Potrivit art. 161 din Codul locuințelor și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05/06/11 (articolul 149), repararea și înlocuirea coloanelor sunt în întregime responsabilitatea companiei de administrare a locuințelor. Proprietarul apartamentului plătește facturile lunare, în special pentru " întreținereși reparații.” Toate lucrările legate de comunicații trebuie efectuate pentru aceste fonduri. În cazul unui accident, biroul de locuințe trebuie să actualizeze conductele, iar colectarea banilor de la oameni este ilegală.

Cine plătește înlocuirea într-un apartament privatizat?

Ca urmare a procesului de privatizare, nu numai spațiul de locuit, ci și dispozitivele de contorizare, echipamentele sanitare și comunicațiile devin proprietate. Acest lucru este confirmat de art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului nr. 491 cu modificările ulterioare. din data de 26 martie 2014. Proprietarul are dreptul de a dispune la propria discreție:

• a inlocui tevi metalice la cele din plastic;
• instalați noi corpuri sanitare, robinete, contoare;
• schimba caloriferele.

Cu toate acestea, în ceea ce privește coloanele comune care leagă mai multe etaje, problema este controversată. Conductele verticale pot fi amplasate în puțuri speciale sau pot trece prin apartament. Plasarea nu are o importanță fundamentală. Proprietarii de apartamente privatizate și neprivatizate efectuează plăți regulate, datorită cărora societatea de administrare efectuează întreținerea și înlocuirea conductelor. Proprietarul este obligat să efectueze reparații numai la ramurile intra-apartamentale de la colț.

Procedură

Dacă apare o nevoie urgentă, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să contactați compania de administrare sau biroul de locuințe. Trebuie să scrieți o cerere de înlocuire a coloanelor, indicând un motiv întemeiat și atașând cel puțin 2 fotografii ale comunicării. Actul se intocmeste in doua exemplare, unul ramane in biroul de locuinte, iar al doilea cu nota de acceptare trebuie luat cu tine. Pentru a accepta și a lua în considerare cererea, este important ca proprietarul casei să fie un plătitor de bună credință de utilități.

1. Echipa de reparații răspunde rapid și înlocuiește ridicătorul de urgență. Proprietarul spațiului de locuit, la rândul său, oferă acces la baie pentru lucrări de reparații nestingherite.
2. Societatea de administrare refuză să înlocuiască conducta verticală, invocând faptul că conducta este situată în sediul proprietarului, iar proprietarul apartamentului este responsabil pentru aceasta. În acest caz, primiți un răspuns scris cu un refuz. Puteți merge apoi în instanță cu acest document, dar procesul durează adesea câteva luni.

Comandă de lucru

Când înlocuiți țevi, este important să discutați mai întâi situația cu vecinii dvs., altfel legarea se realizează numai de la tavan până la podea. În tavan vor rămâne secțiuni ale vechiului înălțime, ceea ce în viitor poate duce la scurgeri în aceste locuri.

De asemenea, este imposibil să se facă fără participarea reprezentanților companiei de administrare, aceștia închid coloana de ridicare și drenează apa. După care conductele sunt înlocuite în următoarea secvență:

1. folosind o râșniță, se efectuează demontarea, smulgând țevile vechi din plăcile de podea;
2. faceți marcaje pentru introducerea ramurilor;
3. efectuați instalarea de conducte și cablaje noi;
4. Conectați apa și verificați toate conexiunile pentru scurgeri.

Sfat: este mai bine să nu schimbați singuri sistemele de canalizare;


Conductele pentru alimentarea cu apă caldă și sistemele de încălzire sunt selectate cu condiția să nu se deformeze sub influența căldurii. Țevile din polipropilenă sunt solicitate astăzi și au o serie de avantaje:

• rezistență la coroziune;
• eficienţă;
• ușurință de instalare;
• absența depozitelor interne de calcar;
• prietenos cu mediul.

Conform legislației, se realizează reinstalarea planificată a autostrăzilor centrale la fiecare 25-30 de ani. Rețelele de locuințe, conductele de încălzire intra-apartamente și alimentarea cu apă a apartamentelor neprivatizate sunt supuse acestei scheme.