Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD).

Calculele de deviz locale se întocmesc în cazurile în care sfera lucrărilor și valoarea costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul clarificării pe baza DR, sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

Devizele locale (devizele) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și pentru costul echipamentelor, sunt întocmite pe baza următoarelor date: parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptate în soluțiile de proiectare; volume de lucru preluate din fișele de lucru de construcție și instalare și determinate pe baza materialelor de proiectare; nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar adoptate din specificații personalizate, declarații și alte materiale de proiectare; standardele și indicatorii actuali estimați pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri și tarife de piață pentru produse și servicii industriale și tehnice.

Estimările locale (devizele) sunt întocmite:

a) pentru cladiri si structuri: pentru lucrari de constructii, lucrari de constructii speciale, lucrari sanitare si tehnice interioare, iluminat electric intern, centrale electrice, pentru instalarea si achizitionarea de echipamente tehnologice si de alta natura, instrumentatii si automatizari, dispozitive de curent redus. (comunicare, alarma etc.), achiziționarea de corpuri de iluminat, mobilier, echipamente etc.;

b) pentru lucrări generale de șantier: amenajarea verticală, instalarea rețelelor de utilități, poteci și drumuri, amenajări peisagistice, forme arhitecturale mici etc.

\La proiectarea clădirilor complexe și a structurilor efectuate de mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea costului estimativ pentru ansambluri de pornire, este permisă întocmirea a două sau mai multe lucrări pentru același tip de lucrări. estimări locale calcule finale (estime).

4.4. În calculele de deviz locale (deviz), datele sunt grupate în secțiuni pe elemente structurale individuale ale clădirii (structurii), tipuri de lucrări și dispozitive, în conformitate cu succesiunea tehnologică a lucrărilor și ținând cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte supraterană.

Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni: pentru lucrari de constructii - excavare; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri; cadru; plafoane, compartimentari; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplerea orificiilor; scari si platforme; Lucrare de finisare; lucrari diverse (pridvoruri, zone oarbe etc.), etc.; pentru lucrari speciale de constructii- fundatii pentru utilaje; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.; pentru lucrări sanitare interioare- alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.; pentru instalarea echipamentelor- achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice; conducte de proces; constructii metalice(legat de instalarea echipamentelor), etc.

Costul lucrării în estimări locale (devizele) ca parte a documentației de deviz pot fi date în două niveluri de preț:

la nivel de bază, determinat pe baza normelor actuale estimative și prețurilor din anul 2001;

la nivelul actual (prognoză), determinat pe baza prețurilor existente la momentul întocmirii estimărilor sau previziunilor pentru perioada de construcție.

La întocmirea devizelor locale (devizelor), se folosesc prețuri din colecțiile corespunzătoare, iar în fiecare poziție a devizului local (devizului) este indicat un cod standard, constând din numărul de colectare (două caractere), numărul de secțiune (două caractere) , numărul de serie al tabelului din această secțiune (trei caractere) și numărul de serie al normei din acest tabel (una până la două caractere). Parametrii caracteristicilor individuale (lungime, înălțime, suprafață, masă etc.) indicați cu cuvântul „la” trebuie înțeleși inclusiv, iar cu cuvântul „de la” - excluzând valoarea specificată, adică peste.

La întocmirea devizelor locale (devizelor), se iau în considerare condițiile de lucru și factorii de complicare și se aplică coeficienții corespunzători. Dacă factorii de complicare sunt luați în considerare de standardele de estimare elementară și prețurile unitare, coeficienții nu sunt aplicați.

Costurile determinate de estimările de costuri locale (bugete) pot include costuri directe, cheltuieli generale și profit estimat.

Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la întocmirea devizelor locale (devizelor) fără împărțire în secțiuni se efectuează la sfârșitul calculului devizului (deviz), după totalul costurilor directe, iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecare secțiune și în general conform calculului devizului (deviz ).

În cazurile în care, în conformitate cu deciziile de proiectare, demontarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor se realizează folosind structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele estimărilor locale (devizelor) pentru dezmembrarea, demolarea (relocarea) clădirilor și structurile sunt furnizate ca sume de referință (sume care reduc dimensiunea investițiilor de capital alocate de client). Aceste sume nu sunt excluse din totalul devizului local (devizului) si din volumul de munca prestata. Acestea sunt afișate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile”

Costul echipamentelor, al mobilierului și al stocurilor este inclus în estimările locale (devizele).

La aplicarea metodei resursă (resurse-index) ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimări locale (estimare), se evidențiază următorii indicatori de resurse: intensitatea muncii (persoană-ore) pentru a determina salariile lucrătorilor care efectuează activitatea relevantă. Lucrări și întreținere mașini de construcții; timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore-mașină); consumul de materiale, produse (piese) si structuri (in unitati fizice de masura acceptate: m3, m2, t etc.).

Ca parte a calculelor estimative locale (estimari), costurile de exploatare a mașinilor de construcții sunt determinate pe baza datelor privind timpul de utilizare (cerință standard) a mașinilor necesare (ora mașină) și prețul corespunzător pentru 1 oră de mașină de funcționare. a mașinilor. Se recomandă determinarea costului de exploatare a mașinilor de construcții: la nivelul prețului de bază - conform unei colecții de standarde estimate și prețuri pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții; la nivelul actual al prețului - pe baza informațiilor despre prețurile curente (prognoze) pentru funcționarea mașinilor de construcții.

Ca parte a calculelor de estimare locale (estimări), costul resurselor materiale este determinat pe baza datelor privind nevoile standard de materiale, produse (piese) și structuri (în unități fizice de măsură: m3, m2, t etc.) și preţul corespunzător tipului de resursă materială. Costul resurselor materiale este inclus în documentația de deviz, indiferent de cine le-a achiziționat. Costul resurselor materiale poate fi determinat: la nivelul prețului de bază - în funcție de colecții (cataloage) de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri - federale, teritoriale (regionale) și industrie la nivelul prețului curent - la costul efectiv; de materiale, produse și structuri, ținând cont de costurile de transport și achiziție și de depozit, majorări (taxele), comisioanele plătite pentru furnizarea organizațiilor economice străine, plata serviciilor burselor de mărfuri, inclusiv serviciile de intermediere, taxele vamale.

Calculul (decontul) costului prețurilor estimate curente pentru materiale, produse și structuri este întocmit în funcție de elementele de cost.

Fondurile pentru plata pentru transportul mărfurilor grele sunt incluse în costul materialelor, produselor și structurilor (ca parte a costului serviciilor de transport).

Prețurile de vânzare pentru produsele, materialele și semifabricatele fabricate în condiții de construcție sunt determinate prin calcule.

Determinarea costurilor generale Costurile generale în devizul local sunt determinate din fondul de salarii (WF) Pentru a determina normele costurilor generale în estimările locale, sunt utilizate linii directoare pentru determinarea sumei costurilor generale în construcție.

Determinarea sumei profitului estimat

Se determină valoarea profitului estimat din fondul de salarii (statul de plată) al lucrătorilor. Pentru determinarea normelor de profit estimat în devizele locale se folosesc documente care determină valoarea profitului estimat în construcții.

Devizul local este un document de deviz primar întocmit pentru tipuri individuale de lucrări (costuri) pe baza volumelor care au fost determinate în timpul elaborării documentației de lucru. Necesitatea unei estimări locale apare în cazurile în care costurile finale și volumele de lucru nu au fost încă determinate și trebuie clarificate sau când nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării, ceea ce necesită clarificarea volumelor, metodelor și naturii. de lucru deja în timpul construcției.

Gruparea pe secțiuni la pregătirea devizelor locale

Devizul local de construcție este un tabel care indică lista lucrărilor, codul acestor lucrări și costurile de implementare. Se întocmește un document (în general, pentru un singur tip de lucrare), pe baza:

• datele inițiale ale clientului,
• nomenclatura și cantitatea cerută conform documentației de lucru a echipamentelor (inventar), precum și date din desene, declarații de cantități de lucrări de construcție și instalare, echipamente și materiale, declarații cu defecte, specificații,
• domeniul de activitate și principalele decizii privind organizarea instalării, ținând cont de notele explicative ale materialelor de proiectare,
• standarde de deviz în vigoare la momentul întocmirii documentului,
• preturile de piata (tarifele) si costurile de transport pentru echipamente, inventar, mobilier.

Devizele locale sunt întocmite pentru lucrări generale de șantier și pentru clădiri (structuri).

• Lucrări generale de șantier. Se realizează un deviz pentru amenajarea verticală, pentru montaj de rețele, drumuri, MAF-uri, amenajări etc.
• Clădiri și construcții. Devizele sunt întocmite pentru lucrări de construcție, inclusiv cele speciale, pentru lucrări de instalații sanitare interioare și de iluminat electric, pentru instalații de energie electrică, instalarea de echipamente, instrumente (instrumente de control și măsură), dispozitive de curent redus, echipamente etc. La proiectarea de către mai multe organizații la instalații complexe și în curs de formare Pe baza costului estimat al complexelor de lansare, este posibil să se întocmească mai multe estimări locale pentru un tip de lucrare.

Datele din estimări sunt grupate în secțiuni în funcție de diferite principii. Aceasta poate fi grupată după elemente structurale ale obiectelor sau după o succesiune de tipuri determinată tehnologic lucrari de constructii tinand cont de caracteristicile acestora. Calculele estimate pentru clădiri și structuri permit împărțirea în lucrări cu ciclu zero - partea subterană și în etape supraterane. Secțiunile sunt detaliate în funcție de tipologia lucrării (costuri).

Astfel, secțiunea lucrărilor de construcție va include calculele lucrărilor de excavare, construcția pereților de fundație și subsol, cadre, planșee, planșee, acoperișuri, pereți portanti și pereți despărțitori etc. Și lucrările de construcție speciale implică efectuarea de calcule estimative ale fundație pentru anumite echipamente, canale și gropi, izolație, căptușeală, acoperiri de protecție etc. Lucrările de instalații sanitare interioare includ deviz pentru alimentarea cu apă, canalizare, ventilație, aer condiționat, încălzire. Și secțiunea de instalare a echipamentelor – conducte de proces, structuri metalice legate de instalarea echipamentelor și instalația în sine echipamente tehnologice.

Metode și metode de calcul

Datele generale inițiale în pregătirea devizelor locale de construcție sunt:

• O listă de calcule ale volumului de lucru sau o fișă de resurse a materialelor de proiectare și de reglementare.
• Condiții locale specifice pentru construcția de instalații.
• Condiții de preț convenite cu clientul.
• Date de proiectare pentru organizația de construcție, care includ costurile cu forța de muncă, timpul de funcționare a mașinii etc.

În acest scop, cel mai des sunt utilizate 4 metode, dintre care primele două sunt principalele.

1. Metoda resurselor. Este definită ca o estimare în prețuri reale (actuale) sau estimate a tuturor resurselor care sunt necesare pentru a determina costul estimat al lucrărilor de construcție. Metoda este utilizată pe scară largă pentru a oferi cea mai apropiată aproximare a situației reale a pieței, deoarece costul resurselor este calculat pe baza prețurilor curente în vigoare la momentul actual. Metoda presupune crearea a 2 documente: o declarație de resurse locale și o estimare de resurse locale (calcul bugetar).
2. Metoda baza-index. La pregătirea estimărilor în acest fel, prețurile de bază sunt înmulțite cu anumiți coeficienți indici actualizați, ceea ce permite aducerea acestora la nivelul actual. Tabelele indexate actualizate sunt destinate întocmirii documentației pentru investitori, pentru interacțiunea dintre antreprenori și clienți la crearea propunerilor de preț și a calculelor pentru obiecte cu ciclu de construcție neîntrerupt, precum și pentru calculul integrat al investițiilor și planificarea.
3. Metoda indexului resurselor. Este o combinație între metodologia resurselor și utilizarea unui sistem de indici pentru prețurile estimate ale resurselor.
4. Metodă bazată pe standarde integrate. Metodologia include și utilizarea indicatorilor de obiecte analogice.

Pentru a simplifica calculele schimburilor, există programe speciale (de exemplu, „Calculator de estimare”, „Estimări de câștig”). În funcție de metodele de calcul utilizate, rezultatele vor fi prezentate sub diferite forme ale documentului, diferind prin compoziția tabelară. Calculul efectuat cu ajutorul coeficienților de index reflectă valoarea coeficienților în coloanele individuale ale secțiunii tabelare. Deoarece estimările sunt compilate la un nivel de preț de bază sau curent, antetul tabelului indică ce nivel de preț a fost utilizat pentru compilare (inclusiv data). Estimarea, al cărei exemplu este dat mai jos, este un eșantion de calcule pentru lucrări generale de construcție:

Cu un volum relativ mic al gamei de indicatori de resurse, se utilizează Formularul 4, iar cu o gamă relativ mare - Formularul 4a. În același timp, o estimare locală realizată folosind metoda resurselor implică atât crearea unei declarații de resurse locale (Formularul 5), cât și un calcul de estimare locală.

Reflectarea costului resurselor în documentația locală de deviz

Costul lucrării (cheltuielile) în estimările locale poate fi dat în două tipuri de niveluri de preț:

• Nivel de bază. Indicatorii sunt determinați pe baza standardelor estimative și a prețurilor în vigoare la momentul întocmirii devizului.
• Nivelul actual al prețului. Se mai numeste si prognoza, intrucat scopul prezentarii ei este stabilirea celor mai actuale preturi reale fie in momentul intocmirii documentatiei de deviz, fie direct in momentul constructiei.

Particularitatea aducerii prețurilor în funcție de baze de date este că pentru a lucra cu aceste baze de date acestea trebuie actualizate prin indexare. Prețurile sunt preluate din colecțiile corespunzătoare, unde este indicat un cod de normă pentru fiecare articol (linie) din devizul local. Se formează prin adăugarea secvenţială de numere la cod din numerele colecţiei, secţiunii, tabelului din secţiune şi numărului de normă din tabel.

Prețul aici este costul diferitelor lucrări (construcție, montaj etc.), care este stabilit pe unitate de măsură și fixat pentru o anumită dată.

Iar prețurile unitare reprezintă totalitatea resurselor necesare pentru a efectua orice tip de lucrare, prezentate în termeni monetari. Astfel de prețuri unitare, în funcție de tipul lucrării, sunt combinate în colecții, care prezintă prețuri pentru construcție, reparație, instalare, punere în funcțiune și întreținere.

Prețurile, ca parte a sistemului de raționalizare estimată și de stabilire a prețurilor în construcții pe teritoriul Federației Ruse, sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază, al cărui stat este stabilit din ianuarie 2000.

Colecțiile de prețuri pentru lucrări de construcție și reparații, punerea în funcțiune, instalarea echipamentelor în funcție de stadiul de aplicare sunt împărțite în următoarele grupe:

• Ratele unitare federale (FER). Pe baza acestora, sunt dezvoltate colecții regionale de subnivel. Acestea conțin prețuri pentru toate lucrările efectuate pe teritoriul Federației Ruse. Dezvoltat la nivelul prețurilor din regiunea Moscova - prima regiune de bază.
• Prețuri unitare teritoriale (TER). Colecțiile includ prețuri unitare aplicabile pentru construcții în condițiile locale din regiune - educație administrativă RF. Informațiile reflectă nivelul salariilor stabilite pentru regiune în construcții, materiale, funcționare a mecanismelor etc. În acest sens, TER reflectă mai exact costul lucrărilor de construcții din regiune.
• Estimări și baze de reglementare.

Astfel, dacă regiunea a fost aprobată și prețurile teritoriale sunt în vigoare, atunci TER-2001 este utilizat la pregătirea estimărilor folosind metoda indicelui de bază. Dacă astfel de prețuri regionale nu sunt aprobate, se utilizează prețurile la nivel federal FER-2001. Atunci când aplică metoda resurselor în pregătirea estimărilor, aceștia folosesc GESN (abreviere pentru Norme elementare de estimare de stat). În funcție de tipul de muncă, la abrevierea principală se adaugă o literă de marcare - GESN:

• GSNr – pentru reparații,
• GESNm – pentru instalare,
• GSNp – pentru lucrări de punere în funcțiune.

Pentru lucrarile propriu-zise de constructie se foloseste GESN-2001. Cu toate acestea, nici GESN, nici FER și TER nu se aplică muncii legate de întreținere tehnică clădiri, inclusiv rețele de utilități, sisteme de securitate și de alarmă împotriva incendiilor și acele sisteme care nu au legătură cu lucrările de construcție și instalare. Costul unei astfel de lucrări este determinat de standardele locale sau departamentale de funcționare tehnică, care sunt aprobate, respectiv, fie de autoritățile locale, fie de ministere și departamente. Procedura de aplicare a acestor liste de prețuri intră în competența autorităților executive federale și a întreprinderii care operează sistemul de inginerie.

Costul estimat, determinat ca parte a documentației de deviz, constituie baza pentru planificarea investițiilor de capital, finanțarea construcției, plăți pentru lucrările contractuale finalizate, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia pe șantiere, precum și rambursarea altor costuri din fondurile prevăzute în calculul devizului consolidat,

Baza pentru determinarea costului estimat este:

Documentația de proiect și de lucru, inclusiv desene, declarații de volume de construcție, instalare, reabilitare a terenurilor, terenuri și alte tipuri de lucrări, specificații și declarații pentru echipamente, decizii de bază privind organizarea producției și ordinea de construcție adoptată în PIC. și PPR, notă explicativă la materialele de proiectare;

Standardele actuale estimate (inclusiv standardele de resurse), precum și prețurile de vânzare pentru costurile de transport, echipamente, materiale;

Hotărâri și reglementări ale organelor guvernamentale.

În ceea ce privește întocmirea documentației de deviz, obiectul construcției este o clădire separată (cladire industrială sau atelier, depozit, gară, depozit de legume, clădire de locuit, club etc.) sau structură (pod, tunel, platformă, baraj etc.). ) , cu toate dotarile aferente (galerii, treceri supravietuitoare etc.), utilaje, mobilier, inventariere, utilitati si dispozitive auxiliare, precum si, daca este cazul, cu retele de utilitati adiacente si lucrari generale de santier (amenajare verticala, amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului etc.). .).

Obiectul de construcție poate fi și un ansamblu de clădiri și structuri care au un scop tehnologic sau de altă natură comun (un bloc de ateliere, o boiler cu depozit de combustibil, mai multe rezervoare, un grup de captare a apei, tratare sau alte structuri). În timpul construcției întreprinderilor, ansamblurilor industriale sau rezidențiale, obiectele separate sunt rețele externe cu structuri de serviciu și auxiliare pe ele (alimentare cu apă, canalizare, termoficare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie etc.), căi de acces, intra-fabrică sau intra -blocați drumuri și alte lucrări generale de șantier.

Documentația de deviz poate fi împărțită în 3 grupe (Fig. 2.5.1):

- principal;

- auxiliar;

- normative şi informaţionale.

Principal documentația de deviz, de regulă, obligatorie pentru toate proiectele de lucru, servește la determinarea costului estimat de construcție al întreprinderilor proiectate, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora. Constă din estimări locale (calculele estimative locale), estimări obiect (calculuri estimări obiect), calcule estimative pentru tipuri individuale de costuri, calcule estimative consolidate ale costurilor de construcție, rezumate ale costurilor, lista prețurilor contractelor etc.

Auxiliar(sau suplimentar) documentația de deviz este o completare la cea principală și în unele cazuri precede întocmirea acesteia sau este necesară datorită specificului proiectului. Documentația justificativă pentru deviz include:

Calculul costurilor de transport;

Calculul costului materialelor, produselor, structurilor;

Preturi unitare individuale;

Estimări de realizare a lucrărilor de cercetare și experimentale, a căror nevoie a apărut în legătură cu proiectarea și construcția acestor activități și structuri;

Declarație privind costul estimat al instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.

Documentație de reglementare și de estimare a informațiilor constituie o bază metodologică obligatorie pentru elaborarea documentelor de bază și justificative. Acesta este un întreg sistem de documente privind prețurile și standardizarea estimată, aprobate prin rezoluții ale Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse și ale Guvernului Federației Ruse.

Formularele, procedura și metodologia de întocmire a documentației de deviz sunt stabilite de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în documentele:

SNiP 10-01-94. Sistemul documentelor de reglementare în construcții. Dispoziții de bază.

SP 81-01-94. Set de reguli pentru determinarea costului construcției ca parte a documentației pre-proiect și de proiectare și estimare.

MDS 81-1,99. Orientări pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse.

Formele de documentație de deviz permit să fie compilat într-o anumită succesiune, trecând treptat de la elementele de construcție mici la mai mari. Aceasta poate fi prezentată în următoarea secvență: tipul lucrării (costuri) - obiect - complex de pornire - coadă de construcție - construcție în ansamblu.

Estimări locale

Estimări locale sunt documente primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării proiectului de detaliu, a documentației de lucru (desene de lucru). De asemenea, se întocmesc estimări locale pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier în cazurile în care sfera lucrărilor și costurile nu au fost determinate definitiv și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza lucrărilor. documentație.

Estimările locale (devizele) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și pentru costul echipamentelor, sunt compilate pe baza următoarelor date:

Parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptați în deciziile de proiectare;

Domeniul de activitate preluat din fișele de lucru de construcție și instalare și determinat pe baza materialelor de proiectare;

Nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar adoptate din specificații personalizate, declarații și alte materiale de proiectare;

Standarde și indicatori actuali estimați pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri și tarife de piață și reglementate pentru produse și servicii industriale și tehnice.

Estimările locale (devizele) sunt întocmite:

a) pentru cladiri si structuri:

Pentru lucrari de constructii;

Lucrari speciale de constructii;

Lucrări sanitare interioare;

Iluminat electric intern;

Centrale electrice;

Orez. 2.5.1. Tipuri și componență a documentației de deviz.

Pentru instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură, instrumente și automatizări, dispozitive de curent redus (comunicații, alarme etc.);

Achizitie de corpuri de iluminat, mobilier, echipamente;

Alte locuri de muncă;

b) pentru lucrări generale de șantier:

Pentru aspect vertical;

Construire rețele de utilități, poteci și drumuri;

Amenajare a teritoriului;

Forme arhitecturale mici etc.

La proiectarea clădirilor și structurilor complexe, la elaborarea documentației tehnice pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea costului estimativ pentru ansambluri de pornire, este permisă întocmirea a două sau mai multe estimări locale (deviz) pentru același tip de muncă.

În calculele de deviz locale (deviz), datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitive. Ordinea de grupare trebuie să corespundă secvenței tehnologice a lucrărilor și să țină seama de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrări cu ciclu zero) și o parte supraterană.

Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni:

Pentru lucrari de constructii - terasamente; fundațiile și pereții părții subterane;

Pereți; cadru; plafoane, compartimentari; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplerea orificiilor; scari si platforme; Lucrari de finisare; diverse lucrări(pridvoruri, zone oarbe etc.), etc.;

Pentru lucrări speciale de construcții - fundații pentru echipamente; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.;

Pentru lucrări sanitare și tehnice interioare - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.;

Pentru instalarea echipamentelor - achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces; conducte de proces; structuri metalice (legate de instalarea echipamentelor) etc.

Cu costul anumitor tipuri de construcții, lucrări speciale și conexe (lucrări de pregătire a șantierului și a solului pentru plantare, însămânțare, achiziționarea de echipamente de semănat adecvate).

La pregătirea estimărilor locale, se acordă prioritate standardelor de deviz extinse și indicatorilor de cost.

Costul determinat de estimări locale (estimare) include costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la întocmirea devizelor locale (devizelor) fără împărțire în secțiuni se efectuează la sfârșitul calculului (devizului) după totalul costurilor directe. La formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în ansamblu conform devizului (devizului). La formarea pe tip de lucrare, cheltuielile generale si profiturile estimate se acumuleaza pentru fiecare tip de lucrari de constructie, instalare si reparatii.

Estimările locale (estimările) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și pentru costul echipamentelor, sunt întocmite în conformitate cu Formularul 4 și Formularul 5 recomandat de Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia (Tabelele 2.5.1 și 2.5.2) .

Mai multe informații despre acest subiect AICI.

Estimările locale pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, sunt compilate pe baza următoarelor date:

• parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptați conform desenelor de lucru;
• volumele de lucru luate din declarații de cantități pentru lucrări de construcție și instalare și determinate din desenele de lucru;
• nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar adoptate din specificații personalizate, declarații și desene de lucru;
• standardele actuale estimate pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri angro, limită și, în unele cazuri, prețuri de comandă unică pentru echipamente, mobilier și inventar.

Baza pentru determinarea costului estimat al construcției poate fi:

• datele inițiale ale clientului pentru elaborarea documentației de deviz, a documentației pre-proiect și de proiectare, inclusiv desene, declarații ale volumelor lucrărilor de construcție și instalare, specificații și declarații privind cerințele echipamentelor, decizii privind organizarea și ordinea de construcție adoptate în proiectul de organizare a construcțiilor (COP), note explicative la materialele de proiectare și pentru lucrări suplimentare - fișe de supraveghere ale autorului și acte pentru lucrări suplimentare identificate în perioada lucrărilor de construcție și reparații;
• standardele estimative actuale, precum și prețurile de vânzare și costurile de transport pentru materiale, echipamente, mobilier și stocuri;
• deciziile individuale ale autorităților publice referitoare la șantierul relevant.

La întocmirea devizelor locale pe baza soluțiilor tehnice adoptate, prioritatea în selectarea standardelor de deviz curente sau a metodelor de determinare a costului estimat se bazează pe următoarele condiții:

• dacă există liste de prețuri aprobate pentru construcția clădirilor și structurilor, prețuri mărite (UR) sau standarde de deviz extins (USN), destinate utilizării la întocmirea devizelor pe bază de desene de lucru, atunci aceste standarde de deviz extinse sunt acceptate;
• dacă nu există standarde de estimare consolidate, dar există estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizabile legate de condițiile locale de construcție, atunci aceste estimări sunt acceptate;
• dacă nu există standarde de estimare consolidate, precum și estimări pentru proiecte individuale economice standard și reutilizate legate de condițiile locale de construcție, atunci prețuri unice pentru constructia unei cladiri sau pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare din colecțiile și cataloagele relevante.

În raport cu caracteristicile anumitor tipuri de construcții, specializarea organizațiilor contractante de construcții și instalații, precum și structura documentației de proiectare, se întocmesc devizele locale:

• a) pentru cladiri si structuri:

pentru lucrări de construcții, lucrări speciale de construcții, lucrări sanitare interioare, iluminat electric intern, centrale electrice, echipamente tehnologice și de altă natură, instrumente și automatizări, dispozitive de curent redus (comunicații, alarme etc.), corpuri de achiziție, mobilier, echipamente și alte lucrări;

• b) pentru lucrări generale de șantier:

pentru amenajarea verticală, instalarea rețelelor de utilități, poteci și drumuri, amenajări peisagistice, forme arhitecturale mici și altele.

Documentația estimativă se întocmește într-o anumită succesiune, trecând de la elementele de construcție mici la mai mari, care reprezintă tipul lucrării (costuri) - obiect - complex de lansare - faza de construcție - construcție (construcție) în ansamblu.

Dacă pe șantier se construiește un singur obiect cu destinație principală conform proiectului, fără construcția de obiecte auxiliare și auxiliare (de exemplu: în industrie - o clădire de atelier pentru scopul principal; în transport - o clădire de gară; în locuințe și inginerie civilă - o clădire rezidențială, un teatru, o clădire școală etc.), atunci conceptul de „obiect” poate coincide cu conceptul de „construcție”.

Este permisă întocmirea a două sau mai multe devize locale pentru același tip de lucrări la proiectarea clădirilor și structurilor complexe, la elaborarea documentației tehnice pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea costurilor estimate pentru complexele de lansare.

În estimări locale se face gruparea datelor în secțiuni pentru elementele structurale individuale ale clădirii (structuri), tipuri de lucrări și dispozitive. Ordinea de grupare trebuie să se potrivească succesiunea tehnologică a muncii și să țină cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Această procedură ar trebui reglementată de reglementările din industrie. În acest caz, clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte supraterană.

Pe baza principiilor de grupare menționate:

• un deviz local pentru lucrări de construcții poate avea secțiuni: terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri; cadru; etaje; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplerea golurilor: scari si platforme; Lucrari de finisare; lucrari diverse (pridvoruri, zone oarbe etc.), etc.;
• un deviz local pentru lucrări speciale de construcție poate avea secțiuni: fundații pentru echipamente; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.;
• un deviz local pentru lucrări sanitare interioare poate avea secțiuni: alimentare cu apă; canalizare; Incalzi; ventilație și aer condiționat etc.;
• un deviz local pentru instalarea echipamentelor poate avea secțiuni: achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces; conducte de proces; structuri metalice (legate de instalarea echipamentelor) etc.

Pentru obiecte relativ simple, costul estimat nu poate fi grupat în secțiuni.

Volumul de lucru se calculează pentru devizele pentru proiectarea detaliată sau documentația de lucru în unitățile de măsură ale standardelor de deviz adoptate în colecțiile de standarde de deviz elementare (m3, m2, t, buc etc.). Trebuie menționat că volumele estimate înseamnă orice cantități determinate din desene și utilizate la determinarea costului estimat.

Calculul volumului de lucru trebuie efectuat într-o anumită secvență, corespunzătoare tehnologiei de realizare a lucrării, astfel încât rezultatele calculelor efectuate anterior să poată fi utilizate pentru etapele ulterioare.

În organizațiile de proiectare, volumul de lucru asupra clădirii în ansamblu este calculat, de regulă, de către proiectanți, de obicei de către tehnicieni. Pentru o mai mare acuratețe, se recomandă ca estimările să fie verificate de către estimatori calificați.

Când întocmiți o listă de cantități, trebuie să respectați următoarea secvență:

• familiarizarea cu materialele de proiectare și plasarea lor în ordinea cea mai convenabilă pentru utilizator;
• elaborarea și pregătirea formularelor tabulare, întocmirea de tabele auxiliare și calcule pentru produse standard, elemente structurale și părți ale clădirii;
• calcularea domeniului de lucru folosind specificațiile de proiectare;
• calculul volumelor pentru elementele structurale și tipurile de lucrări neacoperite la calculul conform caietului de sarcini.

Lista cantităților pentru lucrările generale de construcție este împărțită în calcule pentru elemente structurale individuale finalizate și tipuri de lucrări.

La pregătirea estimărilor locale, acestea sunt de obicei împărțite în secțiuni. Clădirea proiectată este împărțită în mod convențional în părți - elemente structurale. Toate lucrările legate de un element structural sunt grupate într-o secțiune a devizului (lucrările de finisare - interioare și externe - sunt considerate elemente structurale independente). În plus, estimările evidențiază părțile subterane și supraterane ale clădirii.

Similar construcției estimărilor, declarațiile de calcul al volumului de muncă sunt, de asemenea, compilate cu împărțire în aceleași secțiuni.
În locuințe -

În inginerie civilă, lista elementelor structurale (secțiunilor) este următoarea:

A. Partea subterană a clădirii:	B. Partea supraterană a clădirii:
1. Lucrări de excavare
	9. Balcoane și verande
10. Decoratiuni interioare	10. Decoratiuni interioare
	11. Decorarea exterioară

Lucrari interne speciale de constructii:

	1. Iluminat electric
2. Ventilatie si aer conditionat
	4. Intrare TV

Pentru construcțiile industriale, o listă aproximativă a secțiunilor din fișa de calcul al volumului de lucru este următoarea:

A. Partea subterană:	B. Partea supraterană:
1. Lucrări de excavare
2. Baze pentru fundații
4. Pereții subsolului
	17. Poyoms (ferestre, uși, porți, felinare)
7. Ferestre și uși (deschideri)
	20. Finisaj interior
10. Finisaj interior	21. Finisaj exterior
11. Finisaj exterior

Funcția principală a standardelor de estimare este de a determina cantitatea standard de resurse, minimul necesar și suficient pentru a efectua tipul corespunzător de muncă, ca bază pentru tranziția ulterioară la indicatorii de cost.

Având în vedere că standardele estimate sunt elaborate pe baza principiului medierii cu minimizarea consumului tuturor resurselor necesare, trebuie avut în vedere că standardele nu sunt ajustate în direcția reducerii acestora.

Standardele și prețurile estimate prevăd ca munca să fie efectuată în condiții normale (standard), necomplicate de factori externi. La efectuarea lucrărilor în conditii speciale: conditii de aglomeratie, poluare cu gaze, in apropierea echipamentelor de exploatare, in zone cu factori specifici (munti inalti etc.) - coeficientii dati in Dispoziții generale la colecțiile relevante de standarde și prețuri.

Standardele de deviz de stat, de producție-industrie, teritoriale, de companie și individuale formează un sistem de standardizare a prețurilor și devizelor în construcții.

Standardele de estimare de stat includ standardele de estimare care fac parte din grupa 8 din subgrupele 81, 82 și 83 „Documente de economie”.

În absența unor standarde separate pentru tehnologiile de lucru prevăzute în proiect în colecțiile curente de standarde și prețuri de deviz, este permisă elaborarea de standarde individuale de deviz și prețuri unitare adecvate, care sunt aprobate de client (investitor) ca parte a proiect (design detaliat). Standardele și prețurile individuale de deviz sunt elaborate ținând cont de condițiile specifice de lucru cu toți factorii de complicare.

Utilizarea standardelor de estimare proprii și individuale pentru a determina costul construcției, a căror finanțare se realizează cu ajutorul fondurilor bugetare federale, este recomandată după coordonarea acestora cu organismul executiv federal autorizat relevant în domeniul construcțiilor.

La aplicarea standardelor de deviz si a preturilor individuale nu li se aplica coeficientii crescatori prevazuti in Anexa nr. 1 din MDS 81-35.2004.

Pentru a determina costul estimativ de construcție al întreprinderilor, clădirilor, structurilor proiectate sau cozilor acestora se întocmește documentația de deviz, constând în:

• estimări locale;
• calcule de deviz locale;
• estimări de obiecte;
• calcule de estimare a obiectelor;
• estimări pentru anumite tipuri de costuri;
• estimări sumare ale costului de construcție (reparație);
• rezumatele costurilor etc.

Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DD).

Estimări locale calcule sunt întocmite în cazurile în care sfera lucrărilor și cuantumul costurilor nu au fost determinate definitiv și fac obiectul unor clarificări pe baza DR sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi suficient de precis determinate în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

Estimările pentru anumite tipuri de costuri se întocmesc în cazurile în care este necesară determinarea limitei de fonduri pentru întregul proiect de construcție necesară rambursării costurilor care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (despăgubiri în legătură cu sechestrarea terenului pt. dezvoltarea costurilor asociate cu utilizarea beneficiilor și a suprataxelor, stabilite prin hotărâri ale organelor guvernamentale etc.).

Estimările consolidate ale costului construcției (reparațiilor) întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora) sunt întocmite pe baza estimărilor obiectului, estimărilor obiectului și estimărilor pentru tipuri individuale de costuri.

În cazurile în care, alături de obiectele industriale, se întocmește documentația de proiectare și deviz pentru obiecte de locuit, civile și alte scopuri, se recomandă întocmirea unui document de deviz (rezumatul costurilor) care să determine costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structuri sau cozile acestora.

Concomitent cu documentația de deviz ca parte a proiectului (proiectare detaliată) și RD, se poate elabora o declarație a costului estimat de construcție a instalațiilor incluse în complexul de lansare și o declarație a costului estimativ al obiectelor și lucrărilor de protecție a mediului. .

Se recomandă întocmirea unei declarații a costului estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare în cazul în care construcția și punerea în funcțiune a unei întreprinderi, clădiri și structuri sunt planificate să fie efectuate de complexe de lansare separate. O declarație a costului estimat de construcție a obiectelor incluse în complexul de lansare este furnizată ca parte a proiectului (proiectare detaliată) și ca parte a RD în cazurile în care costul estimat al obiectelor și lucrărilor este clarificat conform desenelor de lucru. Declarația specificată include costul estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare, precum și lucrările și costurile generale de șantier, în timp ce se păstrează numerotarea obiectelor, lucrărilor și costurilor adoptate în calculul devizului consolidat.

În cazurile în care nu se întocmește o declarație a costului estimativ al obiectelor incluse în complexul de lansare, în devizul consolidat, după suma devizelor (devizelor), a rezultatelor capitolelor și a devizului consolidat, sumele costurile corespunzătoare pentru complexele de lansare sunt date între paranteze.

La proiectarea întreprinderilor și structurilor, a căror construcție se realizează în etape, estimări de obiecte separate legate de stadiul și dezvoltarea completă, estimări sumare ale costului de construcție a fiecărei etape de construcție și pentru dezvoltarea completă (rezumatul costurilor pentru întregul dezvoltarea întreprinderii) sunt întocmite.

Dacă în construcție sunt implicați doi sau mai mulți antreprenori generali, costul estimat al lucrărilor și cheltuielile care urmează să fie efectuate de fiecare antreprenor general se recomandă să fie întocmit într-o declarație separată întocmită în raport cu devizul consolidat.

La întocmirea devizelor locale (devizelor), se folosesc prețuri din colecțiile corespunzătoare, iar în fiecare poziție a devizului local (devizului) este indicat un cod standard, constând din numărul de colectare (două caractere), numărul de secțiune (două caractere) , numărul de serie al tabelului din această secțiune (trei caractere) și numărul de serie al normei din acest tabel (unul două caractere). Parametrii caracteristicilor individuale (lungime, înălțime, suprafață, masă etc.) indicați cu cuvântul „la” trebuie înțeleși inclusiv, iar cu cuvântul „de la” - excluzând valoarea specificată, adică mai sus.

• Coeficienții care țin cont de condițiile de muncă și factorii de complicare sunt dați în Anexa nr. la MDS 81-35.2004.

Dacă factorii de complicare sunt luați în considerare prin standardele de estimare elementară și prețurile unitare, coeficienții prevăzuți în Anexa nr. 1 nu se aplică.

Când se face referire în devizele locale (devizele) la partea tehnică sau la instrucțiunile introductive de colectare a prețurilor sau la alte documente de reglementare în coloana „cod, numere standard și coduri de resurse” după numărul de colectare și preț, literele inițiale PM sau VU și se indică numărul articolului corespunzător, de exemplu: PM-5 sau VU-4, iar la luarea în considerare a coeficienților (dați în Anexa nr. 1) în pozițiile de devizelor locale (devizelor) care țin cont de condițiile de lucrare, coloana 2 a devizului indică valoarea acestui coeficient, precum și denumirea prescurtată și paragraful documentului de reglementare.

Lucrările efectuate în timpul reparației și reconstrucției clădirilor și structurilor, similare proceselor tehnologice în construcții noi, ar trebui să fie standardizate conform colecțiilor relevante ale GESN-2001 pentru lucrări de construcții și construcții speciale (cu excepția standardelor colecției GESN Nr. 46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”) folosind coeficienții 1,15 la normele pentru costul forței de muncă și 1,25 la normele pentru timpul de funcționare a mașinilor de construcții. Coeficienții specificați pot fi utilizați împreună cu coeficienții indicați în apendicele 1 la prezenta metodologie.

Pentru lucrări a căror tehnologie de producție include sudarea structurilor metalice, metal laminat, țevi din oțel, tablă, piese înglobate și alte produse metalice, standardele elementare de estimare și prețurile unitare sunt elaborate pe baza condițiilor de utilizare a oțelului carbon.
La aplicarea oțelului inoxidabil la standardele de cost al forței de muncă prevăzute în prețuri unitare, se recomandă aplicarea unui coeficient de 1,15.

Costul determinat de estimările locale include costurile directe, costurile generale și economiile planificate.

Costurile directe iau în considerare principalele salariile muncitori, costul materialelor, produselor, structurilor și exploatării mașinilor de construcții. Acestea se determină în devizele locale prin înmulțirea volumului de muncă acceptat conform planurilor de lucru cu prețul corespunzător. Regulile de determinare a domeniului de lucru și instrucțiunile de aplicare a prețurilor sunt date în părțile tehnice ale colecțiilor de standarde de deviz, precum și în Instrucțiunile de aplicare a prețurilor unitare regionale uniforme pentru structurile de construcții și lucrări și în Instrucțiuni de aplicare a prețurilor pentru instalarea echipamentelor.

Costurile generale iau în considerare costurile organizațiilor de construcție și instalare asociate cu crearea condițiilor generale de producție, întreținerea, organizarea și managementul acesteia.

Economiile planificate (Profitul estimat) reprezintă profitul standard al organizațiilor de construcții și instalații, luat în considerare în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

Toate standardele estimative utilizate pentru determinarea costurilor directe trebuie adoptate pentru condițiile regiunii țării în care este planificată construcția, ținând cont de regulile cuprinse în Instrucțiunile pentru aplicarea prețurilor unitare regionale uniforme pentru structurile de construcție și lucrări, Instrucțiuni. pentru aplicarea prețurilor pentru instalarea echipamentelor și în părțile tehnice ale colecțiilor relevante de standarde de deviz.

Estimările locale arată separat costul produselor standard nete condiționate (NCPP), adoptate pentru planificarea productivității muncii în organizațiile de construcții și instalații, precum și intensitatea muncii standard și salariile estimate.

Acumularea costurilor generale și a economiilor planificate (Profit estimat) la întocmirea devizelor locale se face la sfârșitul devizului după totalul costurilor directe, iar la crearea unei devize pe secțiune - la sfârșitul fiecărei secțiuni și pentru deviz. ca un intreg, per total.

Datele privind costul echipamentelor, mobilierului și inventarului sunt incluse în estimările locale în modul prescris în capitolele MDS privind regulile de determinare a costului estimat al echipamentelor, elaborarea și aplicarea standardelor de cost estimat pentru unelte și inventarul industrial. clădirilor și elaborarea și aplicarea standardelor de cost estimativ pentru echipamente și inventariere a clădirilor publice și administrative.

În cazurile în care, în conformitate cu datele de proiectare, structurile (metalice, beton armat și altele) sunt demontate, clădirile și structurile sunt demolate, în urma cărora se preconizează obținerea de structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, sau anumite materiale. sunt extrase accidental la construcții (piatră, pietriș, cherestea, etc.), în urma rezultatelor estimărilor locale pentru dezmembrari, demolare (relocare) clădiri și structuri și alte lucrări, se dau cu titlu de referință sume rambursabile, adică sume care reduc suma. a investitiilor de capital alocate clientului, neexclus din totalul devizelor locale si volumul muncii prestate.

Sumele rambursabile sunt afișate într-un rând separat intitulat „Inclusiv sumele rambursabile” și sunt determinate pe baza gamei de produse și a cantității de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, care sunt date și după devizul final. Costul unor astfel de structuri, materiale și produse ca parte a sumelor rambursabile este determinat în funcție de listele de prețuri angro minus din aceste sume costurile pentru aducerea lor în stare de utilizare și livrarea lor la locațiile de depozitare. Costul materialelor obținute prin exploatarea accidentală, în cazul în care este imposibilă utilizarea lor în această construcție, dar dacă există posibilitatea de vânzare, se ia în considerare la prețuri franco loc de achiziție (fostă carieră - pentru materiale și minerale locale). ; zonă de ex-tăiere - pentru lemn obținut din defrișare etc.).

În cazul în care este imposibil (confirmat prin documente relevante) utilizarea sau vânzarea materialelor din dezasamblare sau exploatare asociată, costul acestora nu este luat în considerare în sumele de rambursare.

Atunci când se utilizează echipamente care sunt incluse în mijloacele fixe și care sunt programate pentru dezmembrare și transfer într-o clădire în construcție (reconstrucție) în limitele unei întreprinderi de exploatare în expansiune, reconstruită sau reechipată tehnic, estimările locale oferă doar fonduri pentru dezmembrare și re -instalarea acestui echipament, iar dupa rezultatul devizului Pentru referinta se arata valoarea contabila a acestuia, luata in considerare in limita generala de cost pentru determinarea autoritatii de aprobare si a indicatorilor tehnico-economici ai proiectului (proiectare detaliata), cu exceptia: reechipare tehnică.

Dacă în construcție sunt implicați doi sau mai mulți antreprenori generali, costul estimat al lucrărilor și cheltuielile care urmează să fie efectuate de fiecare antreprenor general se recomandă să fie întocmit într-o declarație separată întocmită în raport cu devizul consolidat.

Activitățile suplimentare ale antreprenorilor legate de organizarea lucrărilor de construcție și instalare sunt reflectate în proiectul de organizare a construcțiilor și sunt luate în considerare în devizul consolidat.

Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora), se recomandă întocmirea următoarei documentații:

• ca parte a proiectului (proiect de lucru):
• rezumatul costurilor (dacă este necesar);
• estimare sumară a costului de construcție (reparație);
• calcule obiect și deviz local;
• estimări pentru anumite tipuri de costuri;
• ca parte a documentației de lucru (DD) - estimări de șantier și locale.

Documentația de deviz se întocmește la nivelul actual al prețului.

• În documentația de deviz este permisă indicarea costului lucrării în două niveluri de preț:
• la nivel de bază, determinat pe baza normelor actuale estimative și prețurilor din anul 2001;
• la nivelul actual, determinat pe baza preţurilor existente la momentul întocmirii documentaţiei de deviz.

Documentația de deviz este numerotată în următoarea ordine.

Numerotarea devizelor (devizelor) locale se efectuează la formarea unui deviz (deviz) bazat pe obiect, ținând cont de numărul și denumirea capitolului din calculul devizului consolidat al costului construcției în care acesta (ea) este inclus. .

De regulă, numerotarea estimărilor locale (calculele estimărilor locale) se efectuează după cum urmează:

1. primele două cifre corespund numărului de capitol al devizului consolidat,
2. cele doua cifre sunt numarul liniei din capitol
3. a treia două cifre înseamnă numărul de serie al devizului local (estimare) din acest obiect deviz (estimare).

De exemplu: Nr. 02-04-12

Numerele de estimări de obiecte (estime de obiecte) conform unui astfel de sistem de numerotare nu includ ultimele două cifre corespunzătoare numerelor de estimări locale (estime).

De exemplu: Nr. 02-04

Se recomandă prezentarea rezultatelor calculului și a datelor finale în documentația de estimare după cum urmează:

• în estimările locale (estimări), cifrele linie cu linie și totale sunt rotunjite la ruble întregi;
• în estimările de obiecte (estime), cifrele finale din estimările locale (estimele) sunt afișate în mii de ruble (la nivelul actual al prețului), rotunjite la două zecimale;
• în estimările sumare ale costului construcției sau reparațiilor (rezumate ale costurilor), sumele totale din estimările obiectului (estimațiile) sunt afișate în mii de ruble, rotunjite la două zecimale.

Rezultatele calculelor și datele finale în calculele costurilor de construcție sunt prezentate în mod similar.

La întocmirea estimărilor (calculelor), se pot utiliza următoarele metode de determinare a costului:

• descurcăreț;
• indice de resurse;
• indice de bază;
• pe baza standardelor de estimare extinse, incl. o bancă de date privind costurile instalațiilor analogice construite sau proiectate anterior.

La întocmirea devizelor locale (devizelor), se iau în considerare condițiile de muncă și factorii de complicare.

Coeficienții care țin cont de condițiile de muncă și factorii de complicare sunt dați în Anexa nr. 1 din MDS 81-35.2004.

Dacă factorii de complicare luate în considerare de standardele de estimare elementarăşi preţurile unitare, coeficienţii prevăzuţi în Anexa nr. 1 nu se aplică.

Când se face referire la partea tehnică în estimări locale (deviz) sau instrucțiuni introductive pentru colectarea prețurilor sau alte documente de reglementare în coloana „cod, numere de standarde și coduri de resurse” după numărul de colectare și prețuri este indicat cu literele inițiale ТЧ sau ВУ și numărul articolului corespunzător, pt. exemplu: ТЧ-5 sau ВУ-4, iar atunci când sunt luate în considerare în pozițiile estimărilor locale (devizelor) de coeficienți (prevăzute în Anexa nr. 1), ținând cont de condițiile de muncă, coloana 2 a devizului indică valoarea acestui coeficient, precum și denumirea prescurtată și paragraful documentului de reglementare.

La întocmirea devizelor locale (devizelor) pentru reconstrucția, extinderea și reechiparea tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, se iau în considerare factorii de complicare și condițiile pentru producerea unor astfel de lucrări, folosind coeficienții corespunzători dați în colecțiile relevante de norme de deviz și prețuri („Dispoziții generale”).

La efectuarea anumitor tipuri de lucrări în conformitate cu tehnologia de construcție, materialele individuale (cofraje, prindere etc.) sunt utilizate de mai multe ori, de ex. întoarceţi-vă. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în standardele estimative și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare. În cazurile în care este imposibil să se realizeze rata standard de rotație a cofrajelor industriale, a fixărilor etc. la instalație, ce ar trebui să fie justificată de PIC, norma este ajustată.

Costul echipamentelor, al mobilierului și al stocurilor este inclus în estimările locale (devizele).

La utilizarea echipamentelor incluse în mijloace fixe , potrivite pentru funcționare ulterioară și planificate pentru dezmembrarea și transferul într-o clădire în construcție (reconstrucție), estimările locale (estimațiile) oferă doar fonduri pentru dezmembrarea și reinstalarea acestui echipament, iar rezultatul estimării arată valoarea contabilă a acestuia, luată se ține seama în limita generală, pentru costul de referință pentru determinarea indicatorilor tehnico-economici ai proiectului.

____________________

* Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sume rambursabile ar trebui să fie distinse de așa-numitele materiale rotative (cofraje, prindere etc.), utilizate în conformitate cu tehnologia construcțiilor de mai multe ori la efectuarea anumitor tipuri de lucrări de construcții. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în standardele estimate și prețurile unitare regionale uniforme întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de muncă corespunzătoare.

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE PENTRU DETERMINAREA VALORII
COSTURI GENERALE ÎN CONSTRUCȚII

MDS 81-33.2004

I. Cheltuieli administrative

15. Cheltuieli asociate cu călătoriile oficiale ale personalului administrativ și economic în locația organizației.

19. Cheltuieli aferente achitării costurilor de relocare pentru personalul administrativ și de afaceri, inclusiv angajații care deservesc autovehicule oficiale de pasageri, și plata indemnizațiilor de ridicare pentru acestea în conformitate cu legislația în vigoare privind compensarea și garanțiile pentru transfer, reîncadrare și încadrare în muncă în alte zone.

20. Cheltuieli pentru călătoriile de afaceri legate de activitățile de producție ale personalului administrativ și economic, inclusiv angajații care deservesc vehicule oficiale de pasageri, pe baza standardelor stabilite de legislația Federației Ruse, inclusiv:

• - deplasarea angajatului la locul deplasarii de afaceri si inapoi la locul de munca permanent;
• - diurnă și (sau) indemnizație de teren în limitele standardelor aprobate de Guvernul Federației Ruse;
• - înregistrarea și eliberarea vizelor, pașapoartelor, tichetelor, invitațiilor și a altor documente similare;
• - taxe consulare, portuare, de aerodrom, taxe pentru dreptul de intrare, trecere, tranzit de automobile și alte transporturi, pentru utilizarea canalelor maritime, a altor structuri similare și alte plăți și taxe similare;
• - inchiriere spatii rezidentiale.

Lista articolelor de costuri generale în construcții
III. Costurile de organizare a lucrărilor pe șantiere

13. Cheltuieli pentru relocarea organizațiilor de construcții liniare și a acestora diviziuni structuraleîn șantier (cu excepția costurilor de mutare a mașinilor și mecanismelor de construcții incluse în costul unei ore de mașină, precum și a costurilor de relocare a organizațiilor de construcții și a diviziilor lor structurale pe alte șantiere).

V. Costurile nu sunt luate în considerare în tarifele generale, dar incluse în cheltuielile generale

9. Cheltuieli rambursate de clienții construcțiilor din alte costuri legate de activitățile antreprenorului:

• a) costurile transportului angajaţilor care locuiesc la o distanţă mai mare de trei kilometri, la locul de muncă și retur cu transport rutier (propriu sau închiriat), dacă transportul municipal sau suburban nu este în măsură să asigure transportul acestora și nu este posibilă organizarea transportului prin organizarea de rute speciale de transport urban de călători; costuri suplimentare asociate cu atragerea de fonduri de la o organizație de construcții pe bază de contract cu autoritățile executive locale pentru a acoperi costurile de transport a lucrătorilor pe rutele publice terestre de transport urban de călători (cu excepția taxiurilor), peste sumele determinate pe baza tarifelor actuale pentru tipuri relevante de transport;
• b) costuri suplimentare asociate implementării lucrărilor contractuale pe bază de rotație;
• c) costurile de relocare a organizațiilor de construcții și a diviziilor acestora pe alte șantiere;
• g) costurile asociate cu trimiterea muncitorilor pentru executarea lucrărilor de construcții, instalații și construcții speciale. În scopuri fiscale, aceste costuri sunt acceptate în sumele stabilite de lege;

Referințe

• MDS 81-35.2004 Metodologie pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse;
• MDS 83-1.99 Recomandări metodologice pentru determinarea sumei fondurilor pentru salarii în prețurile contractuale și estimări pentru construcții și salarii pentru lucrătorii organizațiilor de construcții, instalații și reparații
• GSNr 81-05-02-2001 (Colectarea standardelor estimative pentru costuri suplimentare la efectuarea lucrărilor de reparații și construcții în timpul iernii)
• GSN 81-05-01-2001 (Colectarea standardelor de cost estimat pentru construcția clădirilor și structurilor temporare)
• GSNr-81-05-01-2001 (Colectarea standardelor de cost estimat pentru construcția de clădiri și structuri temporare în timpul lucrărilor de reparații și construcții)
• Scrisoarea Ministerului Muncii al Rusiei și a Comitetului de Stat pentru Construcții din 10 octombrie 1991 nr. 1336-VK/1-D „Cu privire la valoarea fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a capacităților de producție și a proiectelor de construcție”.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 31.05.00 Nr. 420, scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10.03.98 Nr. VB-20-82/12 „Cu privire la plata cheltuielilor pentru asigurarea voluntară a riscurilor de construcție .”

• Scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 18 martie 1998 nr. VB-20-98/12 „Cu privire la contabilizarea plăților de leasing în documentația de estimare”.

Scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 octombrie 2003 nr. NK-6848/10 „Cu privire la procedura de alocare a costurilor pentru punerea în funcțiune”.

• Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 13 februarie 2003 nr. 17 „Cu privire la costurile standard pentru menținerea serviciului client-dezvoltator în timpul construcției de instalații pentru nevoile statului în detrimentul fondurilor bugetului federal pentru 2003-2004”.

Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 18 august 1997 nr. 18-44 „Procedura de determinare a costului lucrărilor pentru efectuarea examinării documentației pre-proiect și de proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri pe teritoriul Federației Ruse.”

• MDS 81-7.2000 Manual metodologic pentru calcularea costurilor pentru serviciul client-dezvoltator
• Un ghid practic editat de P.V. Goryachkina „Elaborarea estimărilor în construcții pe baza estimărilor și a cadrului de reglementare din 2001.”

Practica arată că adesea un investitor, în special un începător, atunci când concepe un proiect, nu are idee despre cheltuielile pe care acesta le poate implica. Orice afacere necesită disponibilitate calcul preliminar toate costurile, altfel clientul se poate confrunta cu faptul că nu are suficienți bani pentru a finaliza lucrarea. Și acesta este răspunsul la o întrebare frecventă: de ce aveți nevoie de o estimare?

Mai întâi, să definim conceptul. O estimare, ce este, când și de ce este întocmită. Un deviz este un document financiar care face posibilă determinarea cu un grad semnificativ de acuratețe și în detaliu a costului efectuării anumitor lucrări. Calculele se fac în etapa de planificare, după care toate sunt întocmite într-un document oficial și transferate clientului.

Estimările sunt întocmite în diverse tipuri de activitate umană unde este nevoie de calcule preliminare ale costurilor. Totuși, conceptul de documentație de deviz joacă cel mai important rol în construcții, unde sunt implicate sume mari de bani, iar implementarea proceselor durează mult timp (luni și ani). Acesta poate fi un set standardizat de documente sau un calcul al resurselor sau al costurilor pe unitatea de materiale (buc, metru liniar, kilogram). In combinatie cu documentatia proiectului si este un contract elementul cel mai importantînceperea construcției.

Unul dintre participanții la proiectul de investiții poate pregăti estimări:

• Un designer care se află într-o relație contractuală cu clientul. De obicei, în astfel de cazuri este utilizată metoda de calcul a resursei;
• Clientul, care determină costul preliminar în etapa întocmirii unui studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate);
• Antreprenorul general care determină costul construcției prin licitație contractuală.

Este important ca acest document financiar responsabil să fie întocmit de o organizație profesională care are experiență în astfel de activități și o bună reputație. O abordare neprofesională a problemei poate duce la subestimarea sau supraestimarea costului estimat de construcție, ceea ce este la fel de neprofitabil pentru investitor, deoarece implică costuri suplimentare. Munca de pregătire a documentației financiare este de obicei estimată la un anumit procent din costul total al proiectului.

Cel mai adesea, estimările sunt pregătite de organizațiile de construcții care vor efectua lucrările și vor cumpăra materiale de construcție pentru acestea. Este important ca clientul să ia parte la toate etapele pregătirii documentației, să controleze datele introduse în aceasta privind tipurile de lucrări, costurile acestora, prețurile materialelor și să caute corectarea acesteia. Utilizarea programelor de calculator moderne de specialitate accelerează execuția calculelor, astfel încât organizațiile pot oferi clientului o alegere pe principiul „preț - calitate” a mai multor opțiuni de estimare a costurilor, ținând cont tehnologii diferite constructii si materialele folosite. După alegerea celei mai bune opțiuni, clientul o aprobă, după care modificările documentului se pot face doar cu acordul acestuia.

Calculele la întocmirea unui plan financiar se fac pe baza unor norme estimative, prețuri și tarife, care sunt combinate în colecții tematice, care reprezintă justificarea oficială a pregătirii. Toate pot fi clasificate în funcție de subiectele care le-au dezvoltat:

• Stat federal). Acestea sunt cărți de referință GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, pot fi utilizate în orice industrie și sunt necesare pentru reparații sau construcții efectuate pe cheltuiala bugetului de stat.
• Industrial-industrial (POSN). Sunt utilizate în construcții în anumite industrii, de exemplu, energetică sau feroviară.
• Teritorial (TER). Aprobat de autoritățile locale și utilizat pentru construcție pe teritoriul relevant, incl. în detrimentul bugetelor locale.
• Individual și de marcă. Acestea sunt dezvoltate pentru companii sau organizații individuale, ținând cont de specificul lucrărilor lor de construcție și instalare, de obicei pe baza prețurilor și standardelor federale, industriale sau teritoriale.

Toate colecțiile de prețuri și standarde de mai sus formează împreună un sistem unificat de standardizare estimată și de prețuri în construcții, aplicat pe întreg teritoriul Federației Ruse. Informațiile conținute în directoare sunt actualizate periodic ținând cont de procesele inflaționiste și de dezvoltarea tehnologiei construcțiilor.

Clasificarea estimărilor

Adesea, o determinare preliminară a costului unui mare santier pare foarte dificil și chiar imposibil din cauza prețurilor în continuă schimbare la forță de muncă, energie, materiale de construcție, echipamente și unelte. În astfel de cazuri, estimatorii urmează principiul „de la cel mai mic la cel mai mult”, folosind tipuri diferite estimări:

• Local pregătit pentru unul sau altul tip de muncă, în funcție de volumul de muncă, cantitatea și gama de echipamente, standardele actuale de deviz, tarifele pieței și prețurile. De exemplu, lucrări de instalații interioare, amenajarea teritoriului sau instalarea unui sistem de alarmă. Setul de costuri include costurile directe, profitul estimat și costurile generale.
• Obiect. Ele se formează la nivelul prețului curent sau de bază pentru un anumit obiect prin însumarea mai multor estimări locale și gruparea datelor în secțiunile „Echipament”, „Lucrări de instalare”, „Lucrări de construcții”, „Alte costuri”. Aici sunt incluse și fondurile furnizate pentru acoperirea așa-numitelor costuri limitate (structuri temporare, costuri crescute ale proceselor iarna).
• Deviz de calcul sumar. Arata limita de fonduri necesare pentru finalizarea integrala a proiectului prevazut de proiect este deschisa finantarea lucrarilor de constructii; Calculul sumar include toate calculele pentru tipuri individuale de cheltuieli. Se formează pentru construcție în ansamblu, indiferent de numărul de antreprenori, pe baza nivelului actual al prețurilor. Fondurile sunt repartizate în capitole separate în funcție de obiectul specific. La întocmirea unui deviz consolidat, instrucțiunile prevăd prezența notă explicativă cu o descriere text a parametrilor principali de construcție.

La determinarea costului lucrării, mult depinde de informațiile furnizate de părțile la acord pentru pregătirea documentelor. Iată mai multe tipuri de estimări:

• Conceptual. Întocmit în etapa de elaborare a unui studiu de fezabilitate al unei propuneri de investiție. Pe baza capacității obiectului sau a costului pe unitate de proprietăți de consum. Precizie de la 17 la 20%.
• Investitor. Acesta este dezvoltat în etapa pre-proiect ca bază pentru prețul de pornire în timpul licitației. În acest caz, se utilizează un plan general, o schiță, o diagramă a structurii și un calcul extins al specificațiilor echipamentului și al domeniului de lucru. Precizie de la 10 la 13%.
• Estimarea antreprenorului. Întocmită pe baza documentației de licitație în pregătirea încheierii unui acord. La pregătirea acestuia, antreprenorul folosește FER și TER și experiența anterioară în construirea de instalații similare. Există deja pierderi inflaționiste, profitul organizației și costurile subcontractanților. Precizie de la 5 la 7%.
• Estimarea designerului. Se folosește o documentație mai completă (proiect, diagrame de lucru și desene, prețuri unitare, standarde elementare, valori medii ale prețului industriei), ceea ce crește acuratețea calculelor la 2-5%.
• Executiv. Se calculează pe baza costurilor reale ale antreprenorului în etapa finală a construcției, prin urmare se iau în considerare toate costurile suplimentare suportate de client și antreprenor. Folosind acest document financiar, se calculează valoarea contabilă finală a unității construite.

Estimarea poate fi sub forma unui tabel, ale cărui coloane indică tipurile de lucrări, volumul, cantitatea, prețul și costul materialelor de construcție, precum și procesele și resursele suplimentare. Într-o altă opțiune, este posibil să se utilizeze astfel de secțiuni precum costurile directe (exploatarea echipamentelor, salariile, achiziționarea de materiale de construcție), costurile generale (deduceri la fonduri, călătorii de afaceri, protecția muncii) și profitul estimat.

Pentru a confirma corectitudinea calculelor financiare efectuate, a identifica inexactitățile și a face modificările necesare, clientul are dreptul de a contacta experți independenți. Serviciile lor costă de obicei între 0,3 și 0,5% din costul total al construcției.

Cum se face corect o estimare

La construirea oricărei instalații, inițial se întocmește documentația de proiectare și deviz. Scopul principal al estimării este de a determina în mod clar costul total al construcției, ținând cont de posibilele schimbări de pe piața materialelor de construcție, echipamentelor etc. Calculele estimative sunt efectuate pe baza abordări diferite- din punct de vedere al timpului s x costuri, indici de prețuri de bază, costuri cu resurse. O descriere a acestor abordări, precum și un exemplu gata făcut de pregătire a unei estimări pot fi găsite în articol.

Stabiliți scopurile creației

Un deviz este un document financiar care conține un plan detaliat al costurilor pentru construcția unei proprietăți imobiliare. Pentru comoditate, aceste costuri sunt împărțite în mai multe secțiuni, iar mai jos este costul total la prețurile curente sau proiectate.

Bugetarea presupune atingerea mai multor obiective simultan:

1. Determinarea costului estimat – i.e. cantitatea totală de construcție.
2. Determinarea costurilor de către anumite specii lucrări de construcție în toate etapele.
3. Raportați cu privire la cheltuirea fondurilor către client, reprezentanți ai agențiilor guvernamentale, investitori și alte părți interesate.
4. Capacitatea de a ajusta valorile în conformitate cu situația în schimbare pe diferite piețe de construcții.

Un deviz întocmit profesionist este o garanție a cheltuirii eficiente a fondurilor, a procesului continuu de construcție și a distribuirii competente a resurselor financiare. Prin urmare, pentru a întocmi documentația de estimare, este necesar să selectați o anumită abordare (metodologie), apoi să efectuați calcule și să verificați corectitudinea acestora.

Metode de bugetare

Exista diverse metodeîntocmirea devizelor, care diferă în abordarea lor de determinare a costurilor de construcție.

Analogic

Această metodă este utilizată în practică numai în cazurile în care estimatorul are inițial informații cu prețurile obiectelor care au fost deja construite sau proiectate anterior. Metoda se numește analogică deoarece ambele obiecte care sunt evaluate trebuie să fie similare - de exemplu, 2 clădiri rezidențiale din materiale similare. În același timp, nu este necesar ca acestea să fie identice: condiția principală sunt aceleași costuri în unități de măsură (metru liniar, metru patrat zonă etc.).

Bazat pe timp

Această abordare implică determinarea costului pe baza măsurării unei unități de timp de muncă. Tehnica are o aplicație limitată, deoarece este de obicei utilizată numai atunci când se evaluează volume mici de lucrări de construcție. Acestea ar putea fi reparații, lucrări casnice etc. Când vine vorba de construcția de proiecte mari de construcții, cel mai des sunt utilizate alte abordări.

Index de bază

Se bazează pe utilizarea bazelor de date cu indici curenti și de prognoză. În acest caz, costul este adesea determinat la un nivel de bază, de unde provine denumirea metodei. De asemenea, se determină la nivelul actual în valorile perioadei precedente.

Pentru a determina prețurile curente în costuri de bază pentru fiecare element, înmulțiți cu indicele, alegând o valoare pentru:

• industrie specifică;
• pe regiune;
• în vederea muncii etc.

Resursă

Costul total al obiectului este determinat pe baza prețurilor curente (sau prognozate, ținând cont de inflație și alte riscuri posibile) pentru resurse și tarife. Calculul se bazează pe costurile resurselor, astfel încât această abordare în practică este cea mai optimă atât pentru client, cât și pentru dezvoltator însuși. Măsurarea naturală a costurilor vă permite să evaluați în mod adecvat costurile pentru diferite elemente bugetare. Prin urmare, această metodă poate fi utilizată pentru orice etapă de elaborare a documentației de deviz.

Cu toate acestea, dezavantajul acestei abordări este că este nevoie de multă muncă și timp pentru a face calcule. În plus, calculul se efectuează folosind formule destul de complexe, ceea ce provoacă dificultăți suplimentare și crește riscul de erori sau inexactități. Un alt dezavantaj este că este dificil pentru client să urmărească dinamica prețurilor la nivel regional. Prin urmare, el nu poate controla pe deplin utilizarea fondurilor de către antreprenor.

Indexul resurselor

Această abordare combină o abordare a resurselor, precum și utilizarea unui sistem de indici pentru calcularea costurilor. Avantajul metodei este că oferă calcule destul de adecvate datorită utilizării bazelor de date care sunt actualizate lunar. Informațiile sunt preluate de la centrele unificate de prețuri. Unii experți recomandă utilizarea acestei metode nu pentru toate resursele, ci doar pentru materiale reprezentative, precum și pentru mașinile de vârf. În ceea ce privește alte calcule, acestea pot fi efectuate folosind indici regionali.

Standarde de deviz extinse

În acest caz, această determinare a costurilor utilizează standarde de estimare extinse. Ele sunt exprimate în diferite unități de măsură:

• interes;
• metri liniari;
• metri pătrați de suprafață etc.

Cel mai adesea, standardele extinse sunt utilizate în 2 etape pentru a crea documentație:

1. Etape timpurii de proiectare.
2. Dezvoltarea documentației folosind UR, PRZS etc.

Compensație de bază

Esența abordării este că estimatorii însumează prețul costurilor și al lucrărilor de construcție, care sunt determinate la nivelul de bază. Apoi datele obținute sunt clarificate în timpul pregătirii proiectului și execuției lucrărilor de construcție 1 primăvară, modificări reale de prețuri și tarife; Dacă apare o diferență, clientul compensează costurile pe măsură ce apar. Cele mai frecvente costuri includ:

• supracheltuirea cu materiale;
• costuri suplimentare asociate cu productivitatea scăzută a muncii;
• pierdere de timp din cauza unor circumstanțe neprevăzute;
• majorarea devizului datorat platii pentru serviciile intermediarilor etc.

Structura și exemplu de raport de estimare

Scopul final al calculelor este de a compila un raport de estimare consolidată, care va include indicatorii finali pentru 12 secțiuni:

1. Pregatirea santierului.
2. Obiecte principale de construcție.
3. Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
4. Instalatii energetice.
5. Facilități de transport și comunicații.
6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
8. Clădiri și structuri temporare.
9. Alte lucrări și costuri.
10. Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi (instituții) în construcție.
11. Instruirea personalului operațional.
12. Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere proiectant.

Documentul completat arată astfel. Partea principală este prezentată sub forma unui tabel cu cifre estimative pentru fiecare dintre aceste secțiuni. În tabel sunt prezentate, de asemenea, numele lucrărilor, costul estimat al acestora pe tip și costul total. Atunci când se specifică cifrele estimative, sunt necesare trimiteri la documentele de reglementare relevante (scrisori de la Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, contracte etc.).

Un exemplu gata făcut de raport de estimare rezumat pe care îl puteți folosi ca ghid atunci când dezvoltați documentația arată astfel.

Un exemplu de pregătire a unui raport de estimare

Numărul și caracteristicile întocmirii rapoartelor de deviz depind direct de proiectul de construcție/instalare/îmbunătățire etc. Să ne uităm la instrucțiunile pentru întocmirea unui raport folosind un exemplu specific. Administrația ocolului municipal intenționează să realizeze amenajarea și amenajarea teritoriului. Pentru a face acest lucru, ea încheie un acord contractual cu compania selectată. Toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de deviz întocmită anterior. Lucrarea se desfășoară în mai multe etape.

Etapa 1. Întocmirea unei liste de tipuri de lucrări

În primul rând, antreprenorul trebuie să decidă asupra tipurilor specifice de lucrări planificate și să determine indicatorii acestora:

• unitate de măsură (bucăți, metri pătrați sau cubi etc.);
• cantitatea de muncă (de exemplu, 1500 m2 de teritoriu trebuie amenajate);
• echipamentele necesare îndeplinirii acestor sarcini (buldozere, pompe de bitum, autobasculante, pavaje asfalt și multe altele); atunci când se efectuează lucrări fără utilizarea tehnologiei, este plasat marcajul corespunzător „manual”.

Rezultatul acestei etape ar trebui să fie o declarație finală a tipurilor de lucru planificate. Pe baza acestuia, estimatorii calculează toate costurile pentru materiale/muncă, orele de lucru și salariile angajaților. Declarația este semnată pentru fiecare tip de lucrare - de exemplu, în exemplul nostru va fi plantarea de copaci, amenajarea gazonului și multe altele.

Etapa 2. Întocmirea unei foi de calcul a costurilor materialelor

Pentru fiecare tip de activitate planificat se intocmeste o declaratie de identificare a costurilor materiale. Documentul se intocmeste si sub forma unui tabel in care sunt indicate urmatoarele coloane:

1. Tip de material grupat pe sarcină. De exemplu, pentru un gazon, materialele ar fi pământ fertil și semințe de iarbă pentru însămânțare.
2. Unitate de măsură pentru debit - poate fi și pătrată sau metru cub, cantitatea de material, precum și costul acestuia pe unitate.
3. Apoi, indicați costul total în ruble și indicați costul total pentru fiecare tip de obiect (peluze, copaci, căi de acces etc.), indicând prețul total pentru toate lucrările.

Etapa 3. Intocmirea fisei de salarizare pentru angajati

De asemenea, estimatorii trebuie să întocmească o declarație cu calculele salariale.
Calculele sunt prezentate sub forma unui tabel cu următoarele coloane:

1. Denumirea tipului de lucru (de exemplu, instalarea unui gazon sau plantarea copacilor).
2. Volumul total indicat în unitățile de măsură date anterior (de exemplu, 1500 m 2 de gazon).
3. Cantitatea de timp estimată a fi cheltuită cu acest tip de activitate (oră).
4. Tariful este de ruble pe oră.
5. Plăți suplimentare în funcție de disponibilitate.
6. Costul total este fondul de salarii (în ruble).

Etapa 4. Întocmirea declarațiilor pentru calcularea orelor de mașină

Estimatorii trebuie să calculeze și date privind costurile asociate cu funcționarea fiecărui tip de echipament. În acest scop, se întocmesc de obicei 2 rapoarte. Primul indică datele de intrare care sunt utilizate pentru a justifica calculul orelor de mașină (pentru fiecare echipament). De exemplu, pentru un buldozer ar fi:

• Valoarea cărții;
• rata tarifară pentru salarii;
• costul 1 litru de combustibil;
• rata consumului de combustibil;
• costul 1 litru de lubrifiant etc.

Pe baza acestuia, se calculează fiecare indicator asociat costurilor de exploatare a unui buldozer (amortizare, salarii, costuri cu combustibil, materiale, închiriere garaj etc.). Ca urmare, se întocmește un al doilea raport (declarație), care descrie:

• index;
• unitate de masura (rubla, luna, ora, litru etc.);
• costul total în ruble.

Etapa 5. Estimări locale

În sfârșit, estimatorul întocmește și câteva estimări locale. Sunt declarații cu liste de lucrări și materiale pentru fiecare obiect (gazon, drumuri, copaci etc.). Tabelul folosește următoarele coloane:

1. Denumirea tipului de cheltuială (plata salariului, TVA, costuri generale etc.).
2. Valoare totală.
3. Notați dacă este necesar.

Astfel, întocmirea unui raport de estimare consolidată este întotdeauna un proces în mai multe etape și destul de intensivă în muncă. Viteza de întocmire a documentației depinde direct de complexitatea obiectului, așa că de obicei, pregătirea devizelor este planificată în avans.