Si case decomandate. Clienții sunt invitați să aleagă nu numai filmarea, numărul de camere și podeaua, ci și opțiunea de finisare a proprietății. În funcție de faptul că intenționați să faceți singur reparațiile sau dacă doriți să vă mutați într-un spațiu de locuit deja pregătit, puteți alege finisaje brute sau fine. Toate lucrările sunt efectuate de firme contractante cu o vastă experiență, ceea ce face posibilă implementarea lucrărilor de comunicații, instalare și reparații în conformitate cu standardele europene.

Ce este inclus în finisarea brută de la dezvoltator

Ce este finisarea brută a unui apartament?? Acesta este un set de activități care include cele necesare, munca pregatitoare pentru renovarea ulterioară a spațiilor. Fără a efectua lucrările inițiale de finisare și reparații, nu este posibilă punerea în funcțiune a apartamentului. Apartamentul este in pregatire pentru finalizare, lucrări decorative. Posibilitatea transformării ulterioare a apartamentului depinde direct de calitatea lucrărilor brute efectuate. Acestea includ:

• Vitrare ferestre, balcoane și loggii.
• Șapă de pardoseală de ciment-nisip.
• Nivelarea pereților și tavanelor.
• Instalarea ușilor de intrare.

Apartamentul are curent, apa curenta, gaz si sistem de incalzire. S-a realizat instalarea coloanelor de alimentare cu apă și de drenaj, dar fără trasarea conductelor. Firele electrice au fost aduse în cameră, cablurile primare au fost conectate la prize și întrerupătoare. Se instalează un contor electric. Fire electrice sunt îndepărtate din blocuri de beton sau cărămidă și izolate.

Este demn de luat în considerare faptul că acest tip de lucrări nu include instalarea de corpuri sanitare (cadă, chiuvetă, toaletă).

Care sunt beneficiile finisării brute a unei camere?

Primești un apartament complet potrivit pentru lucrări de renovare. Finisarea brută de înaltă calitate vă permite să realizați orice fantezie de design. Nu trebuie să pierdeți timpul cu munca de bază. Materialul, paleta de culori și metodele de implementare depind doar de gustul dumneavoastră și de capacitățile financiare.

Ce trebuie să rețineți atunci când alegeți un apartament cu un finisaj dur

Trebuie să înțelegeți că, cu reparații minime, nu este potrivit pentru locuit. Primiți o cutie de beton, înainte de a vă muta în apartament, va trebui să efectuați un set de măsuri pentru a conecta comunicațiile instalate, instalați instalații sanitare și alte lucrări pentru a asigura o viață confortabilă și confort.

Aveți grijă de calitatea și siguranța obiectelor și faceți tot posibilul pentru a vă asigura că clienții primesc apartamente confortabile cu dotari maxime. Atunci când alegeți un apartament cu finisaj brut, ar trebui să aveți grijă să angajați specialiști care vă vor ajuta să vă realizați ideile de amenajare. Nu ar trebui să economisiți pe acest aspect, deoarece munca neprofesională poate distruge chiar și materialele de înaltă calitate și poate duce la necesitatea unor reparații urgente și repetate.

• 1 Conceptul de finisare brută
• 2 Definiție juridică
• 3 tipuri de lucru brut
  • 3.1 Finisare brută a pereților
  • 3.2 Finisarea brută a tavanului
  • 3.3 Finisarea podelei brute
  • 3.4 Sistem de incalzireși alimentarea cu apă
  • 3.5 Ferestre și uși
  • 3.6 Cablaje electrice
• 4 Finisare brută independentă a unui apartament într-un bloc nou

Când cumpărați un apartament, obțineți de obicei o zonă cu un aspect standard și finisaj finisat. Cel mai adesea, lucrările de finisare nu sunt efectuate în cel mai bun mod. Pentru a reduce costul lucrari de constructii nu folosi materiale de bună calitate. Dar acum există posibilitatea de a cumpăra locuințe într-o casă în construcție. O astfel de locuință este mai ieftină, deoarece doar finisarea brută a apartamentului se face în interior. Acest lucru vă permite să planificați camere și să proiectați interiorul conform unui proiect individual.

Lucrările de bază au fost finalizate în apartament, dar proprietarul se confruntă cu un complex de interior lucrari de finisare

Conceptul de finisare brută

În construcția modernă de locuințe, un apartament finisat este o cutie cu un decor interior minim. S-a finalizat doar lucrarea brută obligatorie care permite punerea în funcțiune a carcasei.

Finisarea brută a unei încăperi este o lucrare de bază care se efectuează înainte de finisarea decorativă. Este alcătuit din mai multe etape, desfășurate în conformitate cu societatea în comun, care reglementează producția de muncă.

Definiție juridică

Nu există o definiție clară și neechivocă a lucrării care să includă finisarea brută. Diferiți dezvoltatori efectuează lucrări de bază în conformitate cu propriile estimări. Dar, lucrările de construcție sunt în mod necesar reglementate de documente de reglementare (Codul de reguli):

• Apartamentele de la dezvoltator într-o clădire nouă trebuie să respecte SP 54.13330.2011 și SP 55.13330.2011.
• Încălzirea și ventilația sunt instalate în conformitate cu SP 60.13330.2012.
• Concluzii de instalatii sanitare si sisteme de canalizare reglementat prin SP 30.13330.2012.
• Sapa pardoseala se realizeaza conform SP 29.13330.2011.

Tipuri de lucru brut

Finisarea primară într-o clădire nouă are scopul de a pregăti toate elementele structurale și suprafețele pentru reparații ulterioare. Include următoarele tipuri de muncă:

1. Construcție de compartimentări interioare.
2. Nivelarea și finisarea pereților și tavanelor, precum și a pardoselilor.
3. Instalarea sistemului de alimentare cu apă și a echipamentelor sanitare.
4. Instalarea cablurilor electrice.

Apartamentul a fost predat dupa finisaje brute, exista compartimentari interioare si cabluri electrice

Reparațiile brute trebuie efectuate cu grijă deosebită. O clădire nouă este supusă contracției în primul an, așa că dacă lucrarea este făcută prost, se pot forma fisuri în tencuială sau șapă.

Finisare brută a pereților

Este posibil ca un apartament dintr-o clădire nouă să nu aibă pereți despărțitori interioare, așa că puteți alege singur aspectul corespunzător. Pentru a construi pereți, puteți utiliza cărămidă, bloc de ghips, gips-carton, beton spumos sau blocuri de beton celular. După construcție, peretele trebuie tencuit. Etapele finisării pereților:

1. Tencuiala de bază. Pentru a face acest lucru, li se aplică o compoziție de înaltă calitate, urmând tehnologia corectă. Dacă apartamentul are deja pereți despărțitori interioare, atunci tencuirea pereților nu este necesară.
2. Nivelarea pereților, care se face cu chit de finisare. Acest strat este necesar pentru a se asigura că suprafața devine netedă și potrivită pentru decorarea ulterioară.

Finisaj dur de tavan

Cea mai problematică parte a finisării brute a unei camere este tavanul. Plăcile de podea pot fi așezate cu diferențe mari (până la 5-8 cm). Finisarea tavanului implică următorii pași:

1. Etanșarea rosturilor dintre plăci. Se obișnuiește să tencuiești pur și simplu rosturile plăcilor, dar această opțiune este cea mai simplă. Tehnologiile moderne asigură spumarea preliminară a cusăturii. Apoi, este tencuit folosind o serpyanka largă care întărește cusătura.
2. Nivelarea tavanului. Această procedură este necesară pentru diferențe mari între plăci. Nivelarea se realizeaza cu o compozitie elastica pe baza de gips. Plasa de pictură este folosită ca strat de armare. Pentru ca tencuiala să adere strâns, tavanul este pretratat cu un grund.

După finisarea brută, tavanul a fost șlefuit, firele electrice au fost direcționate pentru iluminat

Pentru a da tavanului o textură netedă ideală, acesta este șlefuit cu grijă. Dacă intenționați să instalați tavane suspendate sau suspendate, atunci această opțiune de finisare nu necesită pregătire preliminară.

Finisare pardoseală brută

Pentru a crea un nivel intermediar între plăci și strat de finisare(linoleum, laminat) este nevoie de șapă. Nivelează nivelul orizontal și corectează defectele existente (gropi, fisuri). Șapa poate fi din beton sau mai mult material modern– amestec autonivelant autonivelant. Uscarea stratului durează 10 zile.

În timpul lucrărilor de finisare a instalării șapei, puteți instala un sistem de pardoseală încălzită. Dacă șapa într-o clădire nouă este furnizată de dezvoltator, podeaua încălzită poate fi instalată într-un strat suplimentar de nivelare.

Sistem de incalzire si alimentare cu apa

Toate comunicaţii de inginerie deja rezumat. Tot ce rămâne de făcut când apartamentul este terminat este să instalați instalațiile sanitare și robinetele. În timpul procesului de instalare, poate fi necesară prelungirea conductelor sistemului de alimentare cu apă sau modernizarea elementelor de încălzire.

Dupa finisaje brute, apartamentul se inchiriaza cu sistem de incalzire separat si, de obicei, cu cele mai ieftine calorifere de incalzire.

Atenţie!Este posibil ca apartamentele noi cu instalații sanitare grele să nu aibă apometre. Puteți alege singur locul de instalare, respectând cerințele de reglementare.

Ferestre și uși

Finisarea brută a apartamentului include montarea ușilor și ferestrelor. În clădirile noi moderne se instalează ferestre din plastic. Proiectul poate include și izolarea și vitrarea balcoanelor și loggiilor. Tipul de uși depinde de alegerea dezvoltatorului. Unele apartamente noi au uși de interior nu sunt furnizate.

Apartamentele din clădirile noi sunt închiriate cu uși, de obicei sunt relativ ieftine usi metalice cu o singură încuietoare

Cablaj

Instalarea cablurilor electrice în timpul finisării brute se poate face în două moduri:

• Firele electrice sunt aduse în cameră și izolate. Instalarea ulterioară este lăsată la latitudinea cumpărătorului.
• Se realizează cablarea electrică completă, cu prize pentru prize, întrerupătoare și corpuri de iluminat. Se face inainte de tencuirea peretilor, inchiderea firelor in canale de cablu. Se eliberează documentație specială pentru cablajul electric finit, indicând locația exactă a întregului sistem.

Interesant! Contorul de energie electrică poate fi amplasat atât în ​​apartament, cât și pe amplasamentul de la intrare.

Finisare bruta independenta a unui apartament in bloc nou

Merită să faceți renovări într-o clădire nouă folosind etape de lucru care includ finisaje brute? Acest lucru este recomandabil în cazurile în care dezvoltatorul construiește doar clădirea fără finisare. Poate fi și calitatea scăzută a reparațiilor inițiale în apartament. În acest caz, pot fi necesare lucrări de demontare.

Lucrările de finisare de înaltă calitate reprezintă un bun ajutor în procesul de finisare. Dacă le executați singur, respectați toate cerințele de reglementare.

Finisarea finală a apartamentului din noua clădire este finalizată, iar dezvoltatorul vă invită să primiți cheile - acesta este însă un moment mult așteptat pentru fiecare acționar, pentru ca bucuria de a primi mult așteptatul apartament să nu se estompeze. , trebuie precedat de două etape:

Conținutul paginii

• verificarea finisajului apartamentului;
• semnarea documentelor la acceptarea apartamentului.

Este necesar să vă familiarizați mai mult cu complexitățile acceptării apartamentului, astfel încât să nu trebuiască ulterior să eliminați defectele pe cheltuiala dvs.

Diferența dintre finisarea fină și cea brută

Când cumpărăm o casă, vedem destul de des expresia „finisare” într-un anunț. Cu toate acestea, nu toată lumea știe care este finisarea finală a unui apartament și cum diferă aceasta de finisajul brut. Pe piața primară, un apartament se vinde de obicei cu finisaje brute. În acest caz, apartamentul folosește cele mai simple și mai ieftine materiale și este închiriat cu pereți, podea și tavan „goale”. Desigur, nu puteți locui într-un astfel de apartament trebuie făcute reparații cosmetice. Apartamentele și casele cu finisaje fine sunt mult mai scumpe. În timpul finisării finale, toate lucrările de tencuială și chit au fost finalizate, precum și alte lucrări care vor permite instalarea mobilierului, mutarea în cameră și utilizată în scopul propus imediat după acceptare.
Cu toate acestea, definiția finisajului „fin” este doar un termen comun în viața de zi cu zi, în timp ce doar prevederile consemnate în documente au forță legală. Prin urmare, înainte de acceptare, este necesar să înțelegeți ce este inclus în finisarea finală a unui apartament într-o clădire nouă. În prezent nu există standarde specifice reglementate de lege care să definească conceptul de finisare. În această chestiune, părțile, de regulă, sunt ghidate de obiceiurile de afaceri, precum și de conceptele general acceptate în construcții. De regulă, un acționar care acceptă un apartament cu finisaj brut are dreptul de a se aștepta să primească o cutie goală, dar apartamentul trebuie să fie echipat cu comunicațiile și compartimentele interioare necesare, și anume trebuie efectuate următoarele lucrări:

• tencuirea pereților;
• șapă de podea;
• instalarea sistemului de incalzire;
• linie de canalizare;
• furnizarea de apă caldă și rece;
• distribuție electrică fără conectarea aparatelor electrice;
• conexiuni prin cablu telefonic, radio și televiziune;
• montaj ferestre si usa din fata.

Finisarea trebuie să conțină tot ceea ce oferă finisarea brută și în plus:

• trebuie așezat un înveliș pe podea (laminat, linoleum etc.);
• peretii trebuie sa aiba si un strat (tapet, faianta sau vopsea), sub strat peretii trebuie tencuiti
• pe lângă cablarea electrică, întrerupătoarele și prizele trebuie instalate conform proiectului;
• bucataria trebuie sa fie dotata cu aragaz electric sau pe gaz, care trebuie instalat si conectat;
• ferestre, interior ușile de intrare trebuie să fie fie dintr-un material care nu necesită vopsire (plastic), fie vopsit;
• dacă clădirea este cu mai multe apartamente, liftul trebuie să funcționeze și, în consecință, să fie pus în funcțiune.

Având în vedere lipsa cerințele de reglementare referitor la lista lucrărilor care ar trebui să includă finisarea în în acest caz, este necesar să se ghideze după documentația proiectului și acordul de participare la acțiuni încheiat între debitor și dezvoltator, care trebuie să reflecte o listă completă a tuturor lucrărilor și materialelor de finisare. Dezvoltatorului i se poate cere să îndeplinească obligații numai dacă acestea au fost garantate prin contract, o promisiune verbală cu privire la caracteristicile corpurilor de uz casnic și de instalații sanitare. usa ferestrei iar lucrările de finisare nu pot fi luate în considerare.

Caracteristici de acceptare a unui apartament cu finisaje fine

Lucrările de finisare a spațiilor sunt una dintre cele mai laborioase și costisitoare. Dacă vă grăbiți să acceptați apartamentul fără să înregistrați toate posibilele neajunsuri și să semnați în grabă certificatul de acceptare a apartamentului, va trebui să le eliminați pe cheltuiala dvs. Legea nr. 214 FZ spune cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator cu un finisaj fin. Acesta prevede o procedură specială de acceptare, care are mai multe etape:

Alerta

Actionarul este instiintat de necesitatea acceptarii apartamentului prin posta. Momentul și procedura de notificare ar trebui, de asemenea, stabilite în contract. Dacă termenul aproximativ a sosit, iar dezvoltatorul nu trimite o invitație pentru inspecție, trebuie să contactați singur firma de construcții și să solicitați programarea unei inspecții a apartamentului.

Sfat pentru actionar! Dacă dezvoltatorul ignoră solicitările acționarului sau amână în mod nejustificat perioada de inspecție, este necesar să se adreseze instanței și să ceară rezilierea contractului și restituirea banilor plătiți.

Verificarea apartamentului

Înainte de a începe inspecția, familiarizați-vă cu documentele de punere în funcțiune a casei, pe care dezvoltatorul ar trebui să le aibă pregătite până la inspectarea apartamentului. Este mai bine să informați în prealabil dezvoltatorul cu privire la intenția dumneavoastră de a studia documentele în scris, pentru a nu perturba sau întârzia procedura de inspecție. La această procedură ar trebui să ia parte următoarele:

Sfat pentru actionar! Este în interesul dumneavoastră să invitați un expert în construcții să inspecteze proprietatea, care va evidenția încălcările și va monitoriza conformitatea cu codurile și standardele de construcție.

Remedierea defectelor de construcție

O descriere detaliată a stării în care ar trebui să fie închiriat apartamentul trebuie să fie cuprinsă în contract pe care ar trebui să-l luați cu dvs. pentru inspecție; În timpul inspecției ar trebui să:

• inspectați apartamentul pentru fisuri în pereți, tavan și podele;
• verificați funcționarea ventilației folosind o bucată de hârtie sau foc;
• verificați funcționarea ferestrelor și ușilor, funcționarea fitingurilor, absența fisurilor și deteriorarea geamurilor termopan;
• evaluați calitatea tapetului și a acoperirilor de podea.
• verificați funcționarea instalațiilor sanitare și a aparatelor electrice;
• comparați aspectul real al apartamentului cu documentația tehnică, este recomandabil să verificați din nou suprafața apartamentului.

Toate defectele ar trebui să fie înregistrate în caiet pentru a le transfera ulterior în documentele corespunzătoare.

Depanare

Dacă sunt descoperite defecte, acționarul are dreptul de a cere de la dezvoltator:

• eliminarea defectelor într-un timp rezonabil;
• reducerea prețului contractului cu suma necesară pentru eliminarea acestora;
• cere ca terți să fie invitați să elimine defectele pe cheltuiala dezvoltatorului;

Acționarul poate alege orice tip de cerințe la propria discreție.

Inspecție repetată a apartamentului

După ce dezvoltatorul elimină defectele, acționarul va fi invitat din nou la inspecție. Procedura în acest caz va corespunde celei descrise mai sus.

Semnarea certificatului de acceptare a apartamentului

Numai după ce calitatea apartamentului și finisajele îl mulțumesc pe acționar, puteți fi de acord să acceptați apartamentul, să semnați certificatul de acceptare corespunzător și să înregistrați proprietatea asupra apartamentului.

Documentarea procedurii de acceptare a apartamentului

Un document care reflectă deficiențele apartamentului acceptat se numește foaie de inspecție sau foaie de defecte - dezvoltatorul trebuie să emită o astfel de hârtie la acceptarea apartamentului. Cu cât documentul este întocmit mai detaliat, cu atât sunt mai mari șansele pe care le va avea acționarul în cazul unui situație conflictuală, apără-ți drepturile în instanță. Raportul de defect trebuie să indice:

• numărul de ordine al înregistrării;
• o clauză din contract care stipulează cerințe pentru starea apartamentului la momentul livrării;
• o descriere detaliată a defectului de construcție;

Actul se întocmește în prezența tuturor participanților la inspecție și este semnat de aceștia. Dacă din orice motiv una dintre părți refuză să semneze, aceasta se consemnează în act, după care se transmite părții prin poștă cu notificare.

Important. Nesemnarea certificatului de acceptare a apartamentului până la eliminarea tuturor deficiențelor constatate este dreptul acționarului. Dacă dezvoltatorul nu le elimină în termenul convenit, va fi obligat să reducă costul apartamentului cu suma pe care o vor costa reparațiile viitoare.

Deci, dacă locuința nu îndeplinește cerințele de calitate, deținătorul de capital are două opțiuni:

1. Nu semnați certificatul de acceptare a apartamentului până când dezvoltatorul nu elimină toate deficiențele.
2. Semnează actul, întocmind suplimentar o anexă la acesta, indicând acceptarea apartamentului cu defecte, care va reflecta în detaliu toate neajunsurile făcute de dezvoltator.

În ambele cazuri, acționarul va avea dreptul de a recupera prejudiciul moral și material de la client în instanță.

Protectia drepturilor actionarilor

După ce a reflectat toate deficiențele în actul defect, ar trebui să păstrați o copie și să oferiți a doua copie dezvoltatorului, dacă acesta refuză să o accepte împotriva semnăturii, trimiteți-o prin poștă cu confirmare de livrare. După aceasta, dezvoltatorul va avea la dispoziție 45 de zile pentru a elimina toate defecțiunile specificate în actul defectuos sau pentru a compensa costul eliminării dacă acționarul le-a eliminat pe cheltuiala sa.

Dacă acționarul refuză să accepte apartamentul și dezvoltatorul este de acord cu un astfel de refuz, atunci și perioada de returnare a banilor va fi de 45 de zile.

Important. În conformitate cu Legea nr. 214-FZ, care reglementează problemele de participare comună la construcție, o garanție pentru un apartament pe o perioadă de 5 ani se aplică și pentru decor interior. Această problemă trebuie precizată în contract. Pentru casele care nu sunt acoperite de această lege, perioada de garanție este de 2 ani. Cu toate acestea, de foarte multe ori dezvoltatorii nu indică deloc perioadele de garanție în contract. Prin urmare, la încheierea unui acord, ar trebui să acordați atenție prezenței unei astfel de clauze.

Dacă un defect de construcție se dovedește a fi ascuns și a fost descoperit numai în timpul funcționării apartamentului, după semnarea actului, în conformitate cu Legea nr. 214-FZ, este necesar să contactați dezvoltatorul înainte de expirarea perioadei de garanție. cu o notificare scrisă de identificare a viciilor. Dezvoltatorul este obligat să elimine defectele pe cheltuiala sa sau să compenseze costurile acționarului care le-a eliminat în mod independent.

Dacă după contestație, dezvoltatorul rămâne inactiv, puteți merge în siguranță în instanță. Acţionarii care au decis să facă un astfel de pas pot primi câteva sfaturi:

1. Înainte de a merge în instanță, strângeți cât mai multe dovezi care indică nedorința dezvoltatorului de a corecta defectele lucrării și, în consecință, de a îndeplini în mod corespunzător contractul.
2. Trimiteți toate revendicările dezvoltatorului în scris și salvați corespondența.
3. Invitați constructori experți să inspecteze apartamentul;
4. Înregistrați toate defectele cât mai detaliat posibil.

Nu are rost să mergi în instanță fără să te pregătești mai întâi pentru acest proces, după cum arată practica judiciară, cel mai adesea judecătorul respinge cererea dacă cererile reclamantului nu sunt susținute de o bază de probă convingătoare;

Responsabilitatea dezvoltatorului

La încheierea unui acord care prevede participarea la construcția comună, trebuie să știți că dezvoltatorul, acceptând îndeplinirea obligațiilor de a realiza construcția, poartă responsabilitatea în conformitate cu legea și acordul. În cazul în care dezvoltatorul își încalcă obligațiile asumate prin contract, acționarul poate recurge la următoarele măsuri civile împotriva dezvoltatorului:

• Rezilierea contractului (articolul 9 din Legea nr. 214-FZ), în urma căruia dezvoltatorul va fi obligat să returneze acționarului banii cu dobândă, ținând cont de rata de refinanțare a Băncii Centrale. Contractul va fi considerat reziliat din momentul în care se transmite dezvoltatorului notificarea corespunzătoare de refuz unilateral de a îndeplini contractul.
• Încasează o penalizare (articolul 6 din Legea nr. 214-FZ). Pe lângă cerințele legii, un contract poate prevedea o penalizare. În acest caz, contractul nu poate decât să majoreze pedeapsa prevăzută de lege. Dacă termenii contractului o reduc, acestea sunt ilegale și pot fi atacate în instanță.
• Colectați daune. Mai multe acte juridice prevăd acest drept acționarului: Codul civil (articolul 15), Legea nr. 214-FZ (articolul 10), Legea nr. 2300-1 (articolul 28). Pierderile acționarului sunt înțelese, de exemplu, ca costul închirierii locuințelor pentru perioada în care dezvoltatorul elimină defectele de construcție. Acționarul poate cere despăgubiri concomitent cu încasarea pedepsei.
• Compensarea prejudiciului moral (Legea nr. 2300 -1 Art. 15). Mărimea sa este determinată în fiecare caz specific în mod individual. Natura și gradul suferinței morale și fizice trebuie dovedite de către acționar.
• Compensarea cheltuielilor judiciare (articolul 98 din Codul de procedură civilă) Toate cheltuielile efectuate de acționar în legătură cu recursul la instanță, cu condiția satisfacerii creanței, pot fi recuperate de la dezvoltator.

În plus, este posibil să aduci un dezvoltator fără scrupule la răspunderea administrativă și penală. Supravegherea de stat în domeniul construcției în capitaluri proprii este autorizată să fie efectuată de organele Rospotrebnadzor, deoarece acest domeniu de relații juridice este reglementat de legislația privind protecția drepturilor consumatorilor și de autoritățile executive.

Înțelegând regulile de acceptare a unui apartament și studiind drepturile garantate de lege, cu siguranță vei putea deveni proprietarul unei locuințe de calitate și nimic nu-ți va umbri bucuria de la inaugurarea casei. Și în cazul unei dispute cu dezvoltatorul, veți avea posibilitatea de a solicita în mod legal despăgubiri pentru costurile materiale viitoare, precum și prejudiciul moral cauzat de acțiunile dezvoltatorului.

„Înapoi

11.04.2014 23:00

Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, cumpărătorul acordă atenție tipului de finisare. Se întâmplă finisare brută și finisare fină sediul. Tipul de finisare al noii clădiri va determina cât timp și bani va fi nevoie pentru renovarea unui apartament nou. În consecință, va fi clar dacă noii rezidenți se vor putea muta imediat într-un apartament nou sau nu.

Ce este inclus în finisarea brută a unui apartament?

Finisarea brută a unui apartament de la dezvoltator include doar cele mai multe munca necesara. Mai simplu spus, aceasta este o „cutie” cu un minim de lucrări finalizate, fără de care este imposibil să puneți carcasa în funcțiune.

Munca grea într-un apartament este cel mai murdar tip de muncă. Un apartament cu o renovare brută este un apartament în care constructorii au realizat o șapă de ciment-nisip, au nivelat pereții și tavanele și au montat o ușă de intrare.

Există opțiuni atunci când o clădire nouă are doar structuri portante iar constructorii au finalizat traseul de-a lungul podelei. Acest apartament dispune si de incalzire, alimentare cu apa si curent electric. Nu există instalații sanitare (cadă, toaletă, chiuvetă) și nu există uși interioare. Multe clădiri noi moderne, cu un finisaj brut, sunt predate proprietarului cu ferestre cu geam termopan instalat și o logie sau un balcon vitrat.

Prin punerea în funcțiune a locuințelor cu finisaj brut, dezvoltatorul oferă proprietarului apartamentului posibilitatea de a-l echipa în funcție de propriul gust și dorință încă de la început. Este mai ușor să faci lucrări grele într-un apartament nou de la zero decât să refaci munca de slabă calitate a altcuiva. Nu este nevoie să spargi sau să refaci nimic. Rețineți că renovarea unui astfel de apartament, crearea unui spațiu de locuit de la zero, este mai ieftină și mai interesantă. Într-adevăr, în acest caz, nu este nevoie să cheltuiți fonduri suplimentare pentru demontarea materialelor de finisare necorespunzătoare și a rezultatelor finisării de proastă calitate. Dar trebuie să înțelegeți că nu puteți locui într-un astfel de apartament fără reparații preliminare.

Este necesar să se schimbe șapa de pardoseală de ciment realizată de constructori, deoarece calitatea acesteia este foarte scăzută. Același lucru se poate spune despre alinierea pereților și a tavanelor. Uneori, dezvoltatorul oferă proprietarului apartamentului să aleagă aspectul apartamentului în faza de construcție. Puteți alege dintre opțiuni gata făcute, sau îl poți oferi pe al tău. Propria versiune poate fi realizată independent sau folosind serviciile unui designer care va dezvolta și întocmi un proiect individual de apartament ținând cont de toate dorințele dumneavoastră.

O clădire nouă cu o renovare brută este de obicei locuințe de clasă de elită sau de afaceri. Proprietarul este gata să cheltuiască o anumită sumă de bani pentru mobilarea lui imobiliare de lux după propriul tău gust. Și, desigur, finisarea unui apartament de la dezvoltator este costuri suplimentareși dureri de cap inutile.

Finisat intr-o cladire noua

O clădire nouă cu finisaje fine este potrivită pentru locuit imediat după primirea cheilor. Această opțiune de finisare este adesea folosită în apartamentele de clasă economică, atunci când cumpărătorul investește toate fondurile în achiziționarea unei locuințe, dar este gata să amâne pentru ceva timp finisarea apartamentului după propriul gust.

În clădirile noi cu finisaj fin s-a realizat șapă, s-au montat și tencuit pereți despărțitori interioare, s-au montat uși de intrare și interioare. Camerele au tapet simplu sau tapet care poate fi vopsit. Podeaua este adesea acoperită cu linoleum, tavanul este vopsit cu emulsie pe bază de apă. În baie pereții sunt vopsiți și plăcile ceramice sunt așezate pe podea.

În clădirile noi ale unor dezvoltatori, contoare de apă, contoare de energie electrică cu două tarife, un sistem de interfon poate fi instalat, în bucătărie - o sobă de casă, iar distribuția de alimentare cu apă este realizată din țevi metal-plastic. Dar trebuie amintit că lista lucrărilor de finisare efectuate în locuințe noi este diferită pentru fiecare dezvoltator.

Foarte des, tocmai din cauza podelei dintr-o clădire nouă, cu un finisaj fin, este nevoie să se facă reparații cosmetice minore. Lucrul cu podeaua este cel mai incomod și realizarea unei noi șape și așezarea laminatului, parchetului sau placa de parchetÎntr-o astfel de clădire nouă este mai bine înainte de mutare.

Dezvoltatorul cumpără materiale de finisareîn cantități mari la costuri reduse. Adesea, o astfel de finisare poate fi chiar mai ieftină decât dacă cumpărătorul ar fi făcut el însuși finisarea. Astfel, prețul pe metru pătrat în imobile comerciale sau clădiri noi depinde în mare măsură nu de volumul lucrărilor de finisare efectuate, ci de clasa (nivelul) casei. Cu toate acestea, calitatea lucrărilor de finisare efectuate de constructori poate varia foarte mult, iar atunci când alegeți o clădire nouă cu un finisaj fin, trebuie să acordați atenție calității materialelor și finisajului.

Acum, în clădirile noi, puteți vedea apartamente cu finisaje diferite. Pe piața de la Moscova, aproximativ 65% din imobilele de acest tip sunt vândute cu un minim de muncă efectuată - cu finisare brută.

Îmbunătățirea spațiului de locuit achiziționat poate costa mai mult decât plătirea suplimentară pentru finisare. Acest lucru este evidențiat de rezultatele studiilor efectuate de INCOM-Real Estate - diferența dintre costul unui apartament cu pereții goi și o opțiune la cheie este de aproximativ 15%, iar efectuarea reparațiilor singur este de 2 sau 3 ori mai scumpă.

Să ne dăm seama care finisaj este mai profitabil - fin sau aspru. În același timp, vom afla ce să verificăm atunci când acceptăm o locuință.

Care sunt statisticile

Liderii pe piata primara sunt proiectele cu apartamente la cheie si lucrari finale. Cei 17% care îl cumpără cu ipotecă sunt interesați să achiziționeze un imobil minim echipat. După cum arată practica, un împrumut poate fi folosit atât pentru locuințe, cât și pentru reparații. Directorul INCOM-Real Estate consideră că este prea devreme să vorbim despre capacitatea numărului de oferte mobilate de a satisface cererea existentă.

Diferența de preț între o proprietate cu pereți goi și aceeași opțiune cu toate facilitățile este de la 300.000 de ruble.

• Preț minim pentru pregătirea de bază a spațiului de locuit: de la 5.000 per metru pătrat(„economie”) până la 10.000 („confort”).
• Costul opțiunii la cheie variază de la 1,99 milioane (nemobilat) la 2,26 (cu mobilă) și mai mult.

Aproximativ 27% dintre cumpărători sunt gata să cumpere locuințe mai scumpe și echipate. Restul sunt de acord cu imobiliare pregătire de bază pentru a putea investi ulterior în reparații.

În ce clădiri noi dezvoltatorii oferă finisaje la cheie? Aflați la seminariile de la expoziția imobiliară.

Cum se formează propunerile de finisare

Pe baza cererii, care, la rândul său, depinde de clasa de bunuri imobiliare:

• Economie - opțiuni bugetare vândute de dezvoltatorii ansamblurilor rezidențiale „Michurino”, „Tsaritsyno”, „Mironovsky”. În aceste ansambluri puteți găsi apartamente aparținând diferitelor segmente.
• Clasa business - aici există o cerere puternică pentru opțiuni neterminate sau la cheie. Locuințe de clasă business complet pregătite sunt disponibile în complexul rezidențial Losiny Ostrov. „Don Olympus”
• Premium – aici finisajul este complet interior de designer. Bun exemplu– Parcul Barkley.

Ce este inclus în finisaj?

• cablare;
• șapă de podea;
• alinierea pereților și tavanelor;
• montaj de aparate de incalzire, instalatii sanitare;
• instalarea ușilor de intrare și de interior - aceasta din urmă este posibilă atunci când alegeți o ușă de finisare;
• ferestre din plastic, geamuri de loggii și balcoane.

Pregătirea finală a apartamentului pentru mutarea noilor rezidenți include:

• instalarea sistemelor de tensionare;
• tapetarea sau vopsirea pereților;
• așezarea laminatului. parchet, gresie (optional);
• efectuarea de lucrări suplimentare (decor).

Atunci când achiziționează o casă cu finisaj dur, noul proprietar va trebui să cheltuiască 10% din valoarea proprietății sau mult mai mult pentru reparații - totul depinde de capacitățile și nevoile. În plus, te poți muta într-un astfel de apartament numai după ce totul este gata.

Puteți obține un credit ipotecar pentru o clădire nouă și, în același timp, să o finisați. Aflați mai multe de la reprezentanții băncii la expoziția „Real Estate from Leaders”.

„În negru”

Acest tip include lucrări care vizează corectarea defectelor pereților, podelelor și tavanelor:

• suprafete de tencuire si nivelare;
• amplasarea dispozitivelor de încălzire;
• montaj băi și cablaj;
• montaj de ferestre din plastic.

Care sunt caracteristicile finisării brute?

	Particularități
Ziduri	Cel mai adesea se limitează la tencuire. Opțiunea de cea mai înaltă calitate, dar și mai scumpă este nivelarea suprafețelor cu ajutorul balizelor. Ulterior, neregulile rămase sunt îndepărtate prin aplicarea de chit. Aceasta este operațiunea finală în această etapă - urmează vopsirea sau tapetarea. În unele apartamente se folosesc foi de gips-carton în loc de ipsos. Alegând această opțiune, dezvoltatorul economisește timp - această metodă este mai rapidă decât cea tradițională. Cu toate acestea, are un dezavantaj semnificativ - suprafața utilizabilă a camerei este redusă.
Plafon	Lucrarea principală este tencuirea și chitul suprafeței. Un alt proces, mai avansat din punct de vedere tehnologic, este, de asemenea, posibil - instalarea gips-cartonului.
	Dacă diferențele de acoperire sunt vizibile cu ochiul liber, se efectuează nivelarea (șapă de nisip-ciment). Dacă există o ușoară denivelare, meșterii pot „corecta” suprafața folosind amestecuri speciale. Șapa capătă putere într-o lună.

În casele de lux, se realizează semifinisarea - cablarea electrică și tencuiala suprafețelor sunt efectuate cu mai multă atenție.

Standardele existente

• Compoziția soluției depinde de sarcinile pe care le va experimenta suprafața.
• Când meșterii folosesc tencuială simplă, abaterea admisă de la verticală nu este mai mare de 15 mm pe înălțimea podelei, îmbunătățită (de faruri) - nu mai mult de 10. Indicatorii orizontale sunt similari.
• Umiditatea suprafeței nu trebuie să depășească 8%, iar după netezire nu trebuie să existe rugozitate.
• O condiție prealabilă pentru șapă este absența umflăturilor, gropilor și fisurilor.

Cum să accepti un apartament cu finisaje brute

Unii fac distincție între aceasta și opțiunile de prefinisare, care diferă prin absența/prezența nivelării podelei și a tencuielii. De fapt, această împărțire este arbitrară și nu are loc întotdeauna, deoarece cantitatea de muncă efectuată, precum și calitatea acesteia, depind de propunerea dezvoltatorului.

Atunci când achiziționați o locuință cu finisaj brut, asigurați-vă că echipamentul respectă pe deplin ceea ce este specificat în contract. Dacă a inclus elementul tencuit pereții, aceștia ar trebui să fie pregătiți pentru lucrări ulterioare - tapet, vopsire. Daca contractul promitea montarea geamurilor termopan, acesta trebuie finalizat.

Atenție la calitatea șapei (dacă există), geamuri, starea sistemului de canalizare, încălzire, cablare. Asigurați-vă că vă uitați la:

• Pardoseală, tavan și pereți
  Ideal neted și uniform. Sunt permise abateri minore - până la 2 mm. Pentru podea - nu mai mult de 50, indiferent de dimensiunea spațiului de locuit.
• Windows
  Toate ușile trebuie să se deschidă ușor, fără presiune sau efort. Nu trebuie să existe daune sau defecte pe suprafețe (glafuri, sticlă) - fisuri, așchii, zgârieturi.
• Sisteme de incalzire
  Opțiune ideală– disponibilitatea robinetelor și termostatelor Mayevsky. Este obligatorie respectarea strictă a următorilor parametri: nu mai mult de 6 cm de podea, distanța de la pervaz până la partea de sus este de 5 cm, iar de la dispozitivul de încălzire la perete este de 25 mm.

Despre asta vorbesc atunci când folosesc expresia „la cheie”. Un alt nume se termină. Ce este acest tip de antrenament? Nu există cerințe stricte pentru lista de lucrări, așa că trebuie să vă familiarizați în prealabil cu documentatia proiectului si DDU sa stii ce te asteapta.

Caracteristici ale pregătirii apartamentului

De regulă, finisarea include toate articolele de degroșare, precum și:

• Pozare pardoseli (linoleum, laminat, parchet, gresie).
• Tapetarea sau vopsirea pereților.
• Instalarea întrerupătoarelor și prizelor.
• Dotarea bucătăriei cu aragaz electric sau pe gaz.
• Montaj usi de interior.

Cu alte cuvinte, există aproape de toate. Nu există corpuri sanitare, lămpi, mobilier, tabloul electric nu este asamblat. Acest apartament este gata de mutat toate lucrările necesare au fost finalizate de dezvoltator.

Norme

• Abaterea admisă a șapei de la plan este de la 2 la 6 mm (în funcție de tipurile de acoperiri utilizate).
• Grosimea fiecărui strat în timpul tencuirii trebuie să respecte standardele stabilite (spray - 5, grund de ciment - 5, var și gips - 7, acoperire - de la 2 la 7 mm).
• La tapet - aplicare compoziție adezivă fără lacune sau afluxuri.
• Diferența admisă de plan la finisarea pereților cu plăci este de 2 mm.
• Vopseaua trebuie să se afle uniform, fără picături sau goluri. Numărul de straturi variază.
• Este posibil să reglați elementele de finisare fie îndeaproape, fie cu cusături.
• Este obligatoriu să se verifice orizontalitatea cadrului pe care este instalat plafonul suspendat.

Cum să accepti un apartament cu finisaje fine

• Dacă ați cumpărat un apartament la ultimul etaj, asigurați-vă de calitatea acoperișului.
• Verificați nu mai puțin atent izolația termică a pereților.
• La parter este necesară evaluarea hidroizolației.
• Tapetul trebuie lipit fără a se lăsa, cu modelul potrivit la îmbinări. La finisarea pereților cu plăci, nu ar trebui să existe defecte ale elementelor (fisuri, zgârieturi, așchii). Cusăturile netede sunt o necesitate.
• Acoperiri de podea nu ar trebui să scârțâie. Linoleumul este așezat uniform, toate îmbinările sunt sigilate. Când terminați cu laminat, verificați prezența unui spațiu între perete și placă și plinte.
• Verificați dacă există urme de scurgeri pe tavane și dacă căderea plafonului nu depășește 3 mm.
• Verificați funcționalitatea ferestrelor ferestrelor, absența deteriorării pe toate suprafețele și numărul de camere din ferestrele cu geam dublu.
• Următorul punct sunt ușile. Inspectați-le pentru distorsiuni, fisuri, asigurați-vă că încuietorile sunt în stare bună, calitatea sigiliului, cutii și pante.
• Apoi, treceți la evaluarea performanței băii, aragazului și instalațiilor sanitare.
• Testați cablajul electric prin conectarea simultană a mai multor dispozitive puternice la rețea. Asigurați-vă că locația corectăîntrerupătoare și prize.
• Inspectați radiatoarele pentru a vedea dacă există daune și dacă sunt bine fixate.

Finisarea curată de la dezvoltator iese de obicei mai ieftină decât comanda - aflați ce calitate de finisare oferă diferiți dezvoltatori.

Să rezumam

Majoritatea experților consideră că achiziționarea unui apartament ieftin, cu finisaje fine, este mai profitabilă decât obținerea ziduri goi. Dar dacă cumpărați o proprietate fără să plănuiți să vă mutați imediat și aveți fonduri pentru renovare, varianta de proiect este una dintre cele mai bune.

La târgul-expoziție „Imobiliare de la lideri” veți putea lua în considerare toate ofertele profitabile de pe piața primară din Moscova. Vino să faci alegerea ta și să găsești o opțiune care se potrivește atât costului, cât și finisajului.